¿Por qué de repente se levantó tanto el edificio Hesheng Seaview Fortune?

1. Razones macroeconómicas

Primero, las razones son la población y el desarrollo económico. China tiene una gran población. Desde la reforma y apertura, la economía nacional ha seguido desarrollándose, los niveles de vida de la gente han mejorado significativamente y la demanda y el deseo de mejorar las condiciones de vida han seguido aumentando. En segundo lugar, las razones del macrocontrol gubernamental. La razón principal es que la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler está rezagada y el área de desarrollo es demasiado pequeña, lo que está lejos de satisfacer la demanda del mercado y las necesidades regulatorias.

En segundo lugar, el impacto de la política de vivienda

Después del cese de la asignación de viviendas sociales, la demanda social de viviendas comerciales aumentó. A finales de 2000 se puso fin a la política de asignación de viviendas sociales. Con la mayor implementación de políticas de reforma habitacional, la implementación de la política monetaria de asignación de viviendas y la mejora continua de los niveles de ingresos de los residentes, la demanda social de viviendas comerciales está aumentando. Después de un período de espera y observación, la gente ha perdido toda esperanza en la asignación de viviendas sociales y los conceptos de consumo han cambiado, lo que ha provocado un aumento de la demanda de viviendas comerciales, lo que también es una razón importante para el aumento de los precios de la vivienda. Además, un número considerable de personas disfruta de viviendas sociales o vive en bungalows en edificios antiguos. Para mejorar sus condiciones de vida, venden o alquilan sus casas existentes y añaden algo de dinero para comprar casas nuevas, lo que también crea una demanda considerable de viviendas comerciales.

En tercer lugar, el aumento de los costes de desarrollo es una razón intrínseca del aumento de los precios inmobiliarios.

En primer lugar, los precios de la tierra están aumentando. Con el continuo desarrollo del proceso de urbanización de mi país, los terrenos para la construcción urbana son cada vez más escasos y los precios del suelo continúan aumentando. Después de la implementación de la licitación, subasta y cotización de tierras en 2005, se suprimieron las operaciones secretas y aumentaron los costos de desarrollo de tierras. En segundo lugar, los precios de los materiales de construcción y los costos laborales han aumentado. Por ejemplo, el aumento de los precios de los materiales de construcción y los materiales metálicos como el acero, las aleaciones de aluminio, el cobre, los alambres y los cables conduce directamente al aumento del precio de las viviendas comerciales. En tercer lugar, tras la aplicación de la nueva política de demolición, el coste de la demolición de viviendas ha aumentado hasta cierto punto en comparación con el pasado. Cuarto, la mejora en los requisitos de calidad para la construcción de viviendas comerciales ha resultado en un aumento relativo de los costos. Quinto, los costos financieros aumentan. El endurecimiento de las políticas de crédito inmobiliario, según [Yinfa 121], ha aumentado las condiciones para que los promotores inmobiliarios soliciten préstamos de desarrollo y ha pospuesto las solicitudes de préstamos hipotecarios hasta que la estructura principal de la casa se haya topado, lo que ha resultado en una relativa escasez de fondos de desarrollo y un ciclo de desarrollo relativamente prolongado. El retorno de los fondos es relativamente lento y los costos financieros aumentan. Finalmente, la continua cientificización y racionalización de las estructuras de diseño de viviendas también conducirá a un cierto aumento de los costes.

4. Los estrechos canales de inversión afectan la función de valor añadido de la inversión inmobiliaria y el alto valor de uso de los inmuebles.

La influencia del verbo (abreviatura del verbo) en la psicología social, los conceptos tradicionales y las expectativas psicológicas.

Desde la perspectiva de la psicología social, la psicología comparativa del pueblo chino y los conceptos inadecuados de consumo de vivienda. una fuerza importante que distorsiona los precios del mercado inmobiliario. El consumo de vivienda es algo nuevo en China, y los propios consumidores también tienen algunos conceptos de consumo inapropiados, como la búsqueda unilateral de grandes superficies habitacionales, buena ubicación, casarse si se posee una casa, etc. El concepto de consumo avanzado se refleja en el mercado y los precios de mercado deben adelantarse.

Sexto, motivos para la especulación

La exageración deliberada de los promotores inmobiliarios y los métodos y estrategias de venta de las empresas de venta de bienes raíces son las causas directas y las manifestaciones externas del aumento de los precios de la vivienda.