¿Qué distrito es mejor para comprar una casa en Hefei?
Te presentaré el desarrollo de cada distrito, y podrás decidir según tu poder adquisitivo.
Muchas personas, especialmente los forasteros, no tienen claro el desarrollo futuro y el posicionamiento de varias áreas en Hefei, ni entienden los precios de la vivienda, por lo que pierden mucho tiempo viajando entre los distintos distritos de Hefei.
Primero déjame echar un vistazo a los distritos de Hefei. La ciudad de Hefei incluye principalmente: distrito de Yaohai, distrito de Xinzhan, distrito de Luyang, distrito de Shushan, zona de desarrollo económico, distrito de asuntos gubernamentales, zona de alta tecnología, distrito de Baohe, distrito de Binhu, condado de Feidong, condado de Feixi, condado de Changfeng, condado de Lujiang, Chaohu Ciudad.
El potencial de apreciación depende primero de su poder adquisitivo. Si tiene dinero, compre con valentía en varias áreas de Hefei. Definitivamente no caerá. ¿En cuanto a cuál es mejor comprar en cada zona? Analicemos a continuación: En cuanto a los distintos distritos de Hefei, primero demos el posicionamiento de desarrollo futuro de cada área:
Distrito gubernamental: la sede del gobierno municipal, posicionada como un centro administrativo municipal, así como un centro financiero, cultural y deportivo.
Nueva Área de Binhu: Sede del gobierno provincial, posicionada como centro administrativo provincial, así como centro financiero, cultural, de exposiciones, turístico y de ocio.
Zona de Alta Tecnología: Posicionamiento como base de investigación, desarrollo y fabricación para industrias de alta tecnología.
Nueva área de la estación: posicionada como una base industrial emergente estratégica y de fabricación de alta gama, así como una base de educación vocacional.
Zona de Desarrollo Económico: posicionada como una base manufacturera tradicional y una base de educación superior.
Distrito de Luyang: el casco antiguo de Hefei, anteriormente el área urbana central de Hefei, se posiciona como un centro financiero y cultural provincial.
Distrito de Shushan: anteriormente el distrito occidental de Hefei, está posicionado como un centro nacional de ciencia y educación.
Distrito Baohe: Anteriormente un suburbio de la ciudad de Hefei, está posicionado como un centro de transporte y logística.
Distrito de Yaohai: Antiguamente la zona urbana oriental de la ciudad de Hefei, se posiciona como una base manufacturera avanzada.
El patrón general actual de precios de las casas nuevas en varias regiones de Hefei es el siguiente:
1. Área gubernamental: 25.000 casas en venta son todas de gran superficie. Precio total de más de 5 millones.
2. Distrito de Binhu: 1) En el bloque de base financiera, el precio de los edificios de gran altura comienza desde 19.000, y el precio total básico comienza desde 1,9 millones, el precio de los bungalows comienza desde 21.000; el precio total básico comienza desde 2,6 millones. 2) Sector provincial: los edificios de gran altura comienzan en 23.000 yuanes; los bungalows comienzan en 25.000 yuanes; las casas nuevas junto al lago comienzan en 20.000 yuanes y poco a poco se van agotando. Muchas personas no pueden permitirse el lujo del gobierno provincial de Binhu, pero también miran con desprecio a Binhu Southwest. Dudan en conformarse con un apartamento de alta o baja gama. De hecho, aquellos con el prefijo "Southwest" pueden comprarlo. Confianza siempre que el plano sea bueno y puedas disfrutar de Binhu. No hay proyectos inmobiliarios por debajo de los 20.000 yuanes. La ciudad de Baoneng ya ha superado los 20.000 yuanes, así que ¿ni siquiera lo menosprecies? Una cosa es esperar y ver, pero otra cosa es empezar. Nunca perderás si llegas temprano.
3. Distrito de Baohe: el precio promedio comienza en 19.000 y el precio de la vivienda comienza en 21.000
4 Zona de desarrollo económico: el precio promedio comienza en 17.000, porque el económico. La zona de desarrollo tiene una oferta constante de terrenos. Muy pocos, hay muy pocos proyectos nuevos y el índice de pago inicial debe ser alto, más del 50% del pago inicial.
5. Zona de alta tecnología: edificios de gran altura con precios que oscilan entre 16.000 y 18.000 RMB están disponibles en varias ubicaciones. Las casas oscilan entre 18.000 y 20.000 RMB;
6: el precio medio de los edificios de gran altura oscila entre 12.500 y 14.000 RMB; las casas oscilan entre 14.000 y 16.000 RMB; >
7. Área de la nueva estación: el precio promedio general es de 12 500 a 14 000 RMB;
8 Distrito de Luyang: 20 000 a 23 000 RMB dentro de la segunda carretera de circunvalación; carretera;
9. Tres condados: 1) Feixi tiene el precio más alto, el más bajo es 10.000 y el precio básico es 13.000-14.000 2) Beicheng: alrededor de 12.000-14.000; 10.000 a 12.000;
10 Suburbios exteriores: las afueras de Shucheng, Shouxian y Changfeng. Se tarda de una hora a una hora y media en llegar desde la ciudad de Hefei y el precio es de 6.500 a 7.500 yuanes. , Hefei no es una megaciudad como Beijing o incluso Nanjing. La razón es que los precios en el área urbana son demasiado altos y muchas personas no pueden pagarlo y solo pueden comprar en los suburbios exteriores. es suficiente para apoyar el poder adquisitivo y los futuros residentes de los suburbios exteriores de Hefei, personalmente creo que los residentes originales locales compran más, independientemente de las necesidades urgentes o de mejora de la población local, la mayoría de las compras reales. Hefei es en su mayoría inversión y solo hay unos pocos residentes.
Si hay demasiada inversión, en primer lugar, la tasa de ocupación real será baja en el futuro, lo que afectará a las instalaciones de apoyo comercial; en segundo lugar, si hay demasiada inversión, habrá demasiada gente vendiendo y poca gente asumiendo el control; se entrega, por lo que el precio de las casas de segunda mano no subirá. En el mejor de los casos, es difícil de vender.
Cuando se trata de casas en Hefei, lo primero que viene a la mente es definitivamente Binhu; debido a los esfuerzos del gobierno para construir la Nueva Área de Binhu y la reubicación del gobierno provincial, los precios de las viviendas han aumentado casi un 10%. veces de 2008 a 2018. Ahora el precio promedio es de más de 20,000, pero hay una razón para el alto precio. El nuevo distrito de Binhu está construido con altos estándares en términos de transporte, atención médica, comercio y escuelas. al lago Chaohu y el medio ambiente es muy bueno, muchos inversores están dispuestos a gastar dinero en el mercado inmobiliario en Binhu. Este año es 2020. Desde una perspectiva regional, si miramos a Binhu en los próximos cinco años, Binhu solo tendrá cinco años de oportunidades de desarrollo y un mayor desarrollo estará saturado.
Distrito gubernamental; los precios de vivienda más altos en Hefei se encuentran en el distrito gubernamental y Binhu. El distrito gubernamental tiene ventajas geográficas muy obvias, instalaciones de apoyo completas y muchas instalaciones de ocio y entretenimiento. también está ahí, por lo que los precios de la vivienda definitivamente no pueden ser más bajos, y el precio promedio actual es de más de 20,000, sin embargo, aunque el distrito gubernamental es bueno, debido a las restricciones regionales, personalmente siento que el desarrollo es limitado y; está relativamente concurrido, por lo que el valor agregado de la inversión no será demasiado grande;
El distrito de alta tecnología, distrito de Shushan, actualmente es optimista sobre estos dos distritos. El gobierno ha invertido mucho en su construcción. La zona de alta tecnología se ha desarrollado rápidamente en los últimos años, atrayendo a un gran número de empresas y talentos de alta tecnología. Sin embargo, el gobierno también proporciona un buen ambiente de vida y desarrollo para las empresas establecidas y las instalaciones de apoyo circundantes. En comparación con el distrito gubernamental y el nuevo distrito de Binhu, los precios de la vivienda aquí siguen siendo mucho más bajos, lo cual es relativamente adecuado. Mirando la alta tecnología en los próximos 10 años, debido a que hay muchas industrias de alta tecnología en la zona de alta tecnología, más de la mitad de las empresas que cotizan en bolsa en Hefei están en la zona de alta tecnología, hay mucha gente rica. , y los lugareños en Hefei reconocen el lado oeste, al igual que los forasteros reconocen el Binhu en el sur. También hay un lago en la montaña Dashu en la zona de alta tecnología, y hay una gran cantidad de tierra sin desarrollar con gran potencial para su valorización futura.
Los precios de la vivienda en la segunda carretera de circunvalación de la ciudad antigua del distrito de Luyang son altos. Si hay un distrito escolar muy bueno, puedes comprarlo. El precio actual de los bienes inmuebles fuera de la segunda carretera de circunvalación en Luyang no es bajo. Si trabaja en los alrededores, puede comprarlo.
Los distritos de Yaohai y Xinzhan; los precios en estos tres distritos son similares, con un precio promedio de alrededor de 13.000 a 14.000. En los últimos años, debido a la mayor inversión de capital del gobierno, el medio ambiente ha mejorado enormemente. Y también es una buena demanda. Las opciones de compra de vivienda; la estación Xin siempre ha provocado una caída de precios en Hefei. A largo plazo, si no tiene muchos fondos, puede comprar una casa junto al metro de la estación Xin. línea También hay mucho margen de apreciación, porque las casas a lo largo de la línea de metro son fáciles de vender en el futuro.
También están el condado de Feixi, el condado de Feidong y el condado de Changfeng; Feixi es la primera opción para la sede del condado. El condado de Feixi siempre ha sido el único condado entre los 100 mejores en la provincia de Anhui, y su fortaleza económica siempre lo ha sido. ha sido el primero en la provincia de Anhui, los precios de la vivienda también son los más altos y se espera que los tres condados se incluyan en el área urbana de Hefei, por lo que la inversión también es una buena opción;
Con el Los precios aumentan y el dinero no es tan duradero como antes. Los amigos que tienen dinero extra siguen invirtiendo en bienes raíces. Es una buena opción, pero debe tener criterio para aumentar su riqueza.