Se han introducido muchas medidas para ayudar al mercado inmobiliario. Industria: a las ciudades con bajo consumo energético les resulta difícil revertir el mercado.

El 18 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning emitió un documento en el que se indicaba que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se aumentó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda aumentó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. El documento se implementará a partir del 1 de marzo.

De hecho, según estadísticas de Kerui, desde principios de este año, 14 provincias, ciudades y condados, incluidos Zhejiang, Chongqing y Qingdao, han introducido políticas de exención y reducción de bienes inmuebles, incluidos préstamos de fondos de previsión y políticas fiscales. y subsidios fiscales.

“Desde principios de este año, se han mantenido políticas favorables en varios lugares, que seguirán revirtiendo la decadente situación del sector inmobiliario y ayudarán a las transacciones activas del mercado”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank. Centro del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del National Business Daily Se señala que el mercado está constantemente entrando en la etapa de tocar fondo, tocar fondo y volver a tocar fondo, y existe una buena base para tocar fondo y recuperarse en el futuro.

Las políticas inmobiliarias se han relajado aún más.

Las "Reglas de implementación de gestión de depósitos y pagos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Nanning" y otros tres documentos publicados por Nanning esta vez no solo aumentaron el monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, sino que también redujeron el índice de pago inicial. para el préstamo de segunda vivienda de 40 a 30. Y se ha cancelado la restricción de que la segunda suite no puede exceder los 1,44 metros cuadrados.

Al mismo tiempo, también se eliminó el límite inferior del ratio de amortización mensual de los préstamos para primera y segunda vivienda. Además, se ha ampliado aún más el alcance de los objetos para los que se pueden utilizar los fondos de previsión. Los empleados que cumplan con las condiciones prescritas y cuya residencia registrada y lugar de depósito se encuentren en ciudades de la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión del Centro del Fondo de Previsión de Nanning.

“El documento de Nanning es una relajación específica de las políticas de los fondos de previsión, especialmente el aumento del porcentaje de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión para segundas viviendas al 30%. Obviamente, esto tiene como objetivo mejorar a las personas”.

58 Anju Zhang Bo, director de la sucursal del Guest House and Real Estate Research Institute, dijo a un periodista del National Business Daily que la disminución en el índice de pago inicial es relativamente limitada y tiene un impulso relativamente limitado para el mercado. . Es innegable que la relajación de las políticas aumentará el entusiasmo por la compra de viviendas y acelerará el ritmo de entrada de los compradores al mercado. Sin embargo, las nuevas regulaciones de los fondos de previsión no estimularán a la mayoría de los compradores de viviendas a ingresar al mercado, sino que sólo desempeñarán un papel catalizador.

Yu Xiaoyu, director de investigación de Han Yi Think Tank, también cree que la nueva política de fondos de previsión de Nanning es una gran ventaja para los compradores de viviendas, ya que ayudará a reducir la presión de las personas para comprar viviendas y estimulará su deseo de comprarlas. .

En términos de tasas de interés hipotecarias, además de que los cuatro principales bancos redujeron simultáneamente las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou, algunos bancos en Nanning han reducido recientemente la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda del 6,1 original al 5,95. y el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda al 6,15.

“La reducción de las tasas de interés hipotecarias indica plenamente que la actual política del mercado inmobiliario se está relajando aún más. Afectados por el RRR del banco central y los recortes de las tasas de interés y otras políticas, los bancos están motivados a emitir fondos de préstamos más baratos. lo que objetivamente activa a más personas a solicitar préstamos hipotecarios", dijo Yan Yuejin.

Muchos lugares han introducido políticas de exención de impuestos sobre bienes inmuebles.

Desde el segundo semestre del año pasado, la industria inmobiliaria ha mostrado una evidente tendencia a la baja. Los datos publicados hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas cayeron mes a mes, y el aumento interanual en general retrocedió.

De hecho, desde este año, incluyendo la provincia de Zhejiang y la ciudad de Chongqing, la ciudad de Nanning, la ciudad de Qingdao, la ciudad de Yulin, la ciudad de Beihai, la ciudad de Huizhou, la ciudad de Heze, la ciudad de Yanji, la ciudad de Ma'anshan, la ciudad de Luzhou, La ciudad de Zigong, 14 provincias, ciudades y condados, incluida la ciudad de Ganzhou y el condado de Zizhong en la ciudad de Neijiang, han introducido sucesivamente varias políticas de reducción y exención de bienes raíces, que incluyen principalmente los siguientes aspectos.

El primero es relajar los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Zhejiang aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con tres hijos y dará prioridad a los préstamos; Nanning aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda al comprar una segunda vivienda o solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión; Beihai, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 60% 40; los préstamos del fondo de previsión de Zigong están sujetos al reconocimiento del préstamo pero no al reconocimiento de la vivienda. No hay registro de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos comerciales pendientes, y se sigue la política de préstamos de primera vivienda. Si hay un registro de préstamos de fondos de previsión no liquidados o préstamos comerciales no liquidados, se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda.

En segundo lugar, las ciudades no restringidas han reiniciado el pago inicial mínimo de 20. Por ejemplo, en Heze, Shandong, los cuatro principales bancos pueden imponer una tasa mínima de pago inicial de 20 para la primera vivienda de los compradores de vivienda "sin casa, sin préstamo". Otro ejemplo es Chongqing y Ganzhou. Algunos bancos ya están implementando una política de pago inicial mínimo de 20 para los préstamos para la primera vivienda.

Además, se utilizan incentivos fiscales y tributarios para estimular la caída del mercado inmobiliario. Por ejemplo, en Yulin, Guangxi, los nuevos ciudadanos recibirán un subsidio de 6.000 yuanes por cada casa nueva que compren para su primera casa nueva de menos de 90 metros cuadrados, y un subsidio de 10.000 yuanes por cada casa nueva que compren para su primera casa nueva de más de 90 metros cuadrados, así como un subsidio del impuesto de escritura 50 Otro ejemplo es Luzhou, Sichuan, donde las personas calificadas pueden Quienes compren la primera casa nueva en el centro de la ciudad disfrutarán de un subsidio de vivienda para talentos de hasta. 2 millones de yuanes; las regulaciones de Zhejiang establecen que los graduados universitarios que trabajan en Zhejiang pueden disfrutar de un subsidio de subsistencia de 20.000 a 400.000 yuanes o de un subsidio para la compra o el alquiler de una vivienda.

"Las políticas anteriores no representan un cambio fundamental en la política de crédito inmobiliario. Ya sea que se relajen los préstamos del fondo de previsión o se reinicie el pago inicial mínimo de 20 en ciudades sin restricciones de compra, todos son ajustes moderados. dentro del marco de política de crédito inmobiliario existente ”

Lin Bo, gerente general del Centro de Investigación Kerui, dijo a un periodista del National Business Daily que incluso si ciudades como Heze, Ganzhou y Nanning adoptaran una serie. de “medidas de rescate”, el efecto en el mercado será limitado y será difícil revertirlo. Por otro lado, la demanda del mercado y el poder adquisitivo en las principales ciudades de primer y segundo nivel, como Shanghai y Hangzhou, siguen siendo fuertes.

Lin Bo dijo que en el entorno político de "la vivienda es para vivir, no para especular", las futuras políticas financieras inmobiliarias se resumirán con precisión. Es necesario no sólo apoyar la autoocupación de los residentes y el consumo de compra de viviendas para mejoras, sino también apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias. También debemos frenar decididamente el resurgimiento del problema de la "sobrefinanciarización" del sector inmobiliario. reducir el índice de endeudamiento de las empresas inmobiliarias y el índice de apalancamiento de los residentes a niveles relativamente razonables, y lograr la realización del desarrollo inmobiliario. Un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado.