Estándares de demolición de la carretera Sichuan Meishan

(1) La tarifa de compensación de la vivienda, utilizada para compensar las pérdidas de las personas demolidas, se calcula en función del precio unitario del metro cuadrado según la estructura y el nivel de depreciación de la casa demolida. . (2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en casas temporales o necesitar alojamiento temporal, y se subsidia mensualmente en función de la población de las casas demolidas. (3) Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de las casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique sus casas. El estándar de las tarifas de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones reales locales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La unidad de demolición debe implementarlo estrictamente y no cambiarlo a voluntad. (4) Además de la indemnización por vivienda que merece la víctima, también puede recibir una indemnización por mudanza, una indemnización por reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición. Lo anterior es el estándar de compensación por demolición de viviendas en Meishan.

Objetividad jurídica:

¿Cuáles son los nuevos cambios en las normas de compensación por demolición de viviendas en Sichuan? ¿Qué cambios se han producido en las normas de compensación por demolición de viviendas en Sichuan? Se proponen como referencia las siguientes normas de gestión: El artículo 1 tiene como objetivo regular la evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen desarrollo de los trabajos de demolición de viviendas según el "Urbano". Reglamento de Gestión de Demolición de Casas" del Consejo de Estado y combinado con la situación real de la provincia de Sichuan, formular estas medidas. Artículo 2 Las actividades de evaluación de compensación por la demolición de viviendas (en adelante, demolición de viviendas urbanas) en terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la provincia de Sichuan deberán cumplir con estas Medidas. Si las partes de la demolición llegan a un acuerdo sobre el importe de la indemnización de la casa demolida y el precio de la casa de reubicación, no será necesaria ninguna evaluación. Artículo 3 El departamento administrativo provincial de construcción supervisará y gestionará la evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas en la provincia de conformidad con la ley. Los departamentos responsables de gestionar los trabajos de demolición de viviendas urbanas (en adelante, el departamento de gestión de demoliciones de viviendas) de los gobiernos populares a nivel de ciudad (estado) y condado supervisarán y gestionarán la evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Artículo 4 La evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas será realizada por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios (en adelante, la agencia de evaluación) La evaluación de la compensación por la demolición de viviendas urbanas dentro del área construida de una ciudad dividida en distritos. ser realizada por una agencia de evaluación que haya obtenido una calificación de evaluación de precios inmobiliarios de nivel tres o superior. Las agencias de tasación que hayan obtenido calificaciones de tasación de precios de bienes raíces de segundo nivel o superior pueden participar en negocios de tasación de compensación por demolición de viviendas urbanas en toda la provincia. Artículo 5 La valoración de la indemnización por demolición de viviendas urbanas se divide en valoración clasificada y valoración del hogar. Por lo general, es necesario clasificar y evaluar primero la demolición a gran escala y el reasentamiento centralizado. La valoración clasificada se refiere a la valoración que realiza la agencia de tasación del precio medio de mercado inmobiliario de cada piso de la casa en función de la ubicación, uso, estructura y otros factores de las casas demolidas y de reubicación, así como el entorno, las instalaciones y otros factores. . La evaluación de hogares se refiere a una evaluación realizada por una agencia de evaluación basada en factores como la ubicación, estructura, uso, área de construcción, desarrollo, orientación, piso, decoración, medio ambiente e instalaciones de las casas demolidas y casas de reasentamiento. Artículo 6 Las evaluaciones clasificadas se implementarán de acuerdo con las siguientes disposiciones: una vez que el demoledor obtenga el permiso de demolición de la casa, invitará a la agencia de evaluación a inscribirse en la evaluación del proyecto mediante la publicación de anuncios en periódicos y televisiones del nivel del condado o superior, y la agencia de evaluación presentará su formulario de solicitud al mismo tiempo. copia al departamento de gestión de demolición de viviendas. Los demoledores presentarán verazmente a todas las agencias de valoración registradas en la reunión de movilización de demolición de viviendas y, si la escala de demolición o el número de viviendas a demoler son pequeñas, determinarán por sorteo en el lugar las agencias de valoración bajo la supervisión del departamento de gestión de demolición de viviendas; Si es pequeño, los demoledores también podrán contactar a los demoledores. Las personas demolidas negociarán y determinarán la agencia de evaluación. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación se determinará mediante sorteo en el acto. Cuando solo haya una agencia de tasación o ninguna agencia de tasación se inscriba para manejar el negocio de tasación, el departamento de gestión de demolición de viviendas designará dos o más agencias de tasación para participar en la lotería, y la agencia de tasación se determinará mediante sorteo en el acto. . Una vez determinada la agencia de evaluación, el demoledor deberá firmar un contrato de encomienda de evaluación con la agencia de evaluación y pagar las tarifas de evaluación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 7 Si la escala de demolición es pequeña, el reasentamiento es esporádico o, en circunstancias especiales, la evaluación del hogar se puede implementar directamente. Los demoledores y los derribados negociarán o sortearán el organismo evaluador. El demoledor y la agencia de evaluación firmarán un contrato de evaluación encargado y correrán con los costos de evaluación. Si el demoledor y el demolido no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento mediante negociación basada en los resultados de la evaluación clasificada, pueden solicitar una evaluación basada en el hogar. Los demoledores y los derribados negociarán o sortearán el organismo evaluador. El solicitante firmará un contrato de tasación con la agencia tasadora y correrá con los costos de tasación. Artículo 8 La agencia de valoración determinada mediante sorteo o negociación deberá respetar los principios de apertura, equidad e imparcialidad. Está estrictamente prohibido que los demoledores, los departamentos de gestión de demolición de viviendas y las agencias de evaluación determinen las agencias de evaluación mediante medios inadecuados, como la colusión y las operaciones secretas. Artículo 9 Si la agencia de tasación o el personal de tasación son parte en la demolición, o tienen interés en la parte en la demolición, se recusarán. Si la solicitud de recusación presentada por la parte demolidora cumple con los requisitos de recusación, el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará la recusación. Artículo 10 Una vez aceptada la encomienda, la agencia de tasación completará el negocio de tasación por sí sola y no transferirá, transferirá en forma encubierta ni volverá a confiar el negocio de tasación encomendado. Artículo 11 Una vez emitido el permiso de demolición de la casa, las partes de la demolición determinarán la agencia de valoración dentro de los 30 días. El momento de evaluación para la compensación por demolición de viviendas urbanas (incluido el reasentamiento de viviendas sobre plano) es generalmente la fecha de emisión del permiso de demolición de viviendas, si la escala de demolición es grande y se implementa en fases durante más de 12 meses, la reunión de movilización para La demolición de la casa en cada etapa (sección) se llevará a cabo el día que sea el momento de la evaluación.