En las ciudades de primer nivel, además de contar con fondos suficientes, ¿qué entorno externo se debe considerar al comprar una casa?

Transporte, distritos escolares, distritos comerciales, etc. Debido a que China tiene un sistema de preventa para viviendas comerciales, en muchas ciudades pequeñas, los desarrolladores pueden iniciar las ventas después de obtener una licencia de preventa. Por lo tanto, el mayor riesgo para las casas nuevas es la ruptura en la cadena de capital del desarrollador y el riesgo de quedar sin terminar. edificios. Una vez que te encuentres con un edificio sin terminar, la situación será muy tensa y durará mucho tiempo. Los futuros propietarios estarán defendiendo sus derechos y esperando. Para evitar comprar edificios sin terminar, la mayoría de los compradores de viviendas no pueden realizar una debida diligencia en profundidad, por lo que pueden elegir grandes promotores con riesgos relativamente bajos.

[Fraude de ventas] Mucha gente pensará que las llamadas "viviendas del distrito escolar" y el "área libre" del desarrollador son solo un método de venta del desarrollador, que no se puede realizar cuando se entrega la casa. , o que la vivienda del distrito escolar no es otra casa del distrito escolar, porque es previsible que el área de la casa del distrito escolar en la comunidad se vuelva a dividir por adelantado cada año. La llamada "área de regalo" es en realidad una táctica común utilizada por los desarrolladores para robar área. Al cambiar el patio, cerrar el balcón, agregar un entrepiso y modificar el plano, el área ilegal se entrega a los compradores de la vivienda. De hecho, si el área obtenida por el comprador de la vivienda es un edificio ilegal, el departamento de seguridad de la vivienda puede restringir estrictamente su transacción y el departamento de gestión urbana la demolerá directamente. Pero las demandas por fraude de ventas son particularmente difíciles de combatir. Después de todo, la mayoría de los desarrolladores hacen promesas verbales y la mayoría de los folletos no son necesariamente parte del contrato de compra de la vivienda. Por lo tanto, los litigios pueden ser particularmente difíciles si no implican un incumplimiento de contrato por parte del promotor.

[Espacio de estacionamiento] Con la mejora del nivel de vida, cada familia comprará un automóvil y, si lo tiene, considerará un espacio de estacionamiento. ¿La plaza de aparcamiento se alquila o se compra?

Estoy aquí para darte algunos consejos. En primer lugar, es necesario aclarar la naturaleza de la plaza de aparcamiento y determinar si se trata de una plaza de aparcamiento de propiedad, una plaza de aparcamiento de ingeniería de defensa aérea civil o una plaza de aparcamiento verde propiedad del propietario. Debido a su diferente naturaleza, los promotores también tratan de forma diferente las plazas de aparcamiento.

[Firmar un contrato de vivienda] Debido al predominio de los promotores chinos, los precios de la vivienda han seguido aumentando en los últimos dos años. Los promotores adoptan diversas estrategias de ventas, fingiendo que no hay suficientes casas, y sortean para estimular a los compradores a comprarlas. De esta manera, la mayoría de los propietarios no leerán atentamente el contrato de compra de la vivienda y lo firmarán aturdidos por el gerente de ventas. Una vez que ambas partes tengan una disputa, se arrepentirán.

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