¿Cuáles son los problemas y características de la inversión inmobiliaria comercial?
La inversión en bienes raíces comerciales tiene las características de comerciantes objetivo claros, grandes diferencias en los alquileres y términos de arrendamiento, larga duración de la inversión, alta dificultad y altos requisitos técnicos. Las tiendas ancla tienen plazos de arrendamiento largos y alquileres bajos, mientras que las tiendas pequeñas y medianas tienen plazos de arrendamiento cortos (generalmente tres años) y alquileres altos, a menudo de 3 a 10 veces más que los de las tiendas ancla. Atraer inversiones lleva mucho tiempo. Para proyectos inmobiliarios comerciales en general, siempre dura desde la combinación de formatos comerciales hasta la apertura. Después de la apertura, los comerciantes suelen hacer ajustes. En términos generales, es difícil completar proyectos en medio año. Desde la primera negociación sobre la tienda principal hasta la firma del contrato, pasaría como mínimo medio año. Es difícil para la tienda principal captar proyectos y ahora no hay suficientes cadenas de tiendas. Después de que se liberalizó la industria minorista, la situación mejoró. La promoción de inversiones es un trabajo manual y debe realizarse uno por uno. Ya no hacemos publicidad para inversiones. Negociamos uno por uno. Hay que tener paciencia. Problemas en la inversión inmobiliaria comercial. La primera es lo difícil que es atraer inversiones y cuál es la dificultad. La segunda es qué tipo de comerciantes reclutar para la tienda y cómo determinar el alquiler y firmar un contrato de arrendamiento. A juzgar por la renuencia de los comerciantes a ingresar al mercado, en primer lugar, el lugar no es bueno y no tiene valor de inversión; en segundo lugar, hay otros proyectos que se pueden negociar, pero no estamos seguros de este proyecto (por supuesto, esto puede ser). causado por el proyecto en sí); en tercer lugar, el proyecto aún se puede realizar, pero no es muy adecuado; el cuarto es que creo que el proyecto es bastante bueno, pero no puedo participar, tal vez porque es demasiado <; /p>
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