Voy a conseguir una nueva propiedad. ¿A qué debo prestar atención?
El comprador de la vivienda decide acudir al departamento de bienes raíces para investigar las calificaciones del promotor inmobiliario antes de ver la casa y comprobar si los "cinco certificados y dos" del promotor "Los documentos" están completos.
Al mismo tiempo, los compradores de viviendas pueden comprender mejor el estado crediticio del desarrollador y otra información relacionada al comparar las propiedades que el desarrollador ha desarrollado.
2. Examinar la conveniencia del transporte.
Las condiciones del tráfico determinan la conveniencia de vivir y viajar en esta comunidad en el futuro. Los compradores de vivienda pueden elegir una ubicación que sea conveniente para cada miembro de la familia en función de sus necesidades reales de vida, estudio y trabajo.
Al investigar la situación del tráfico, concéntrese en investigar la distancia entre la comunidad y la estación de autobuses, el número de líneas de autobuses y la ubicación de las entradas y salidas de la comunidad. En general, la distancia ideal entre la comunidad y la estación de autobuses es de 200 a 300 metros, y las líneas de autobuses circundantes no deben ser demasiado únicas. La entrada y salida de la comunidad deben estar situadas a un lado de la vía principal de tráfico, y los propietarios de automóviles también deben comprobar si hay gasolineras y talleres de reparación de vehículos de motor en las cercanías.
Además de comprender las condiciones actuales del tráfico, los compradores de viviendas también deben comprender los planes de tráfico futuros alrededor del área seleccionada y hacer planes a largo plazo para futuros viajes y apreciación de la casa. Los ciudadanos de Dalian pueden consultar las líneas de metro y la planificación del tránsito ferroviario, y elegir la ubicación adecuada en función del futuro lugar de construcción de la nueva estación de tren.
3. Investigar las instalaciones de apoyo de la comunidad
Las instalaciones de apoyo de la zona residencial son un indicador importante del valor de la casa y afectan directamente el confort y la conveniencia del futuro. vida de los compradores de vivienda. Por lo tanto, los compradores de viviendas deberían investigar primero la distribución de las zonas residenciales.
Las instalaciones de apoyo de la comunidad incluyen infraestructura municipal (suministro de agua, alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones, calefacción de gas, carreteras), instalaciones públicas e instalaciones de protección de seguridad.
Los compradores de viviendas deben centrarse en la infraestructura, el entorno construido, las instalaciones de la red comercial, las instalaciones educativas, las instalaciones médicas y si hay supermercados, mercados húmedos, parques, bancos, hospitales, guarderías, escuelas, ocio y Cultura en el entorno. Instalaciones recreativas.
4. Verifique la calidad de la construcción
Es difícil para los compradores comunes de viviendas tener un conocimiento profundo de la calidad de la construcción de una casa, pero pueden aprender sobre ella a través del siguientes canales.
Verificación: Consulta las calificaciones de las unidades constructivas. En términos generales, cuanto mayores sean las calificaciones de la unidad de diseño y construcción, mejor se podrá garantizar la calidad de la construcción.
Mirar: observar y comprender el uso de materiales de construcción en la construcción, como barras de acero, marcas de cemento, etc., que pueden reflejar la calidad de la construcción hasta cierto punto. Además, puede observar si hay grietas en la pared y si las juntas son lisas. Los detalles pueden reflejar el nivel de calidad general del edificio. Si se cuidan bien los detalles, la calidad general será naturalmente tranquilizadora.
P: Durante el proceso de visualización de la casa, pregunte al vendedor en detalle sobre la calidad de la casa, o pregunte a los compradores que ya compraron la propiedad o a los trabajadores de la construcción en el sitio de construcción.
5. Investigar el entorno comunitario
El entorno comunitario incluye el entorno geográfico circundante y el entorno comunitario, que puede investigarse de forma integral a partir de sus propias necesidades, potencial de apreciación, entorno natural, etc.
Al inspeccionar el entorno comunitario, debemos centrarnos en las "tres tasas", es decir, la proporción de superficie construida, la tasa de ecologización y la tasa de utilización de la vivienda.
Para los residentes, la proporción de superficie construida y la tasa de ecologización están directamente relacionadas con la comodidad de vivir. Cuanto mayor sea la tasa de ecologización y menor la proporción de superficie construida, más cómodos estarán los residentes. En términos generales, una tasa de ecologización del 30% al 40% puede garantizar la calidad ambiental de la comunidad. En cuanto a la tasa de utilización de la vivienda, la política nacional actual exige que la tasa de utilización de los edificios de gran altura no sea inferior al 70% y la de los edificios de varios pisos no sea inferior al 75%. Los profesionales creen que una tasa de utilización del 70% al 80% es razonable.
Los compradores de viviendas pueden hacer un juicio integral basado en sus propias observaciones de la proporción de superficie construida, la tasa de ecologización, el espaciamiento de los edificios y la densidad residencial proporcionada por el desarrollador.
6. Investigar la gestión de la propiedad.
Los compradores de viviendas también deben prestar atención al nivel y la calidad de la gestión de la propiedad cuando ven las casas en el lugar, porque tienen que vivir en la comunidad durante mucho tiempo después de comprar una casa si los servicios proporcionados por. la empresa inmobiliaria es buena, su vida futura será cómoda y segura.
La inspección de la empresa inmobiliaria debe llevarse a cabo desde los aspectos de la reputación de la marca de la empresa inmobiliaria, los estándares de servicio, los estándares de cobro, etc. Las empresas inmobiliarias con buena reputación de marca son relativamente mejores en términos de calidad del personal, nivel de servicio, reputación social, etc. Los compradores de viviendas necesitan saber qué servicios proporcionará la empresa de administración de propiedades en el futuro y cuáles serán los estándares de servicio. Además, también debe preguntar sobre el nivel de las tarifas de propiedad. Los honorarios de administración de la propiedad están relacionados con los gastos mensuales. Cuantos más servicios, mayores serán los cargos. Los compradores de vivienda pueden elegir según su propia situación financiera.
7. Problema del área compartida
El * * * área de construcción que debe asignarse a esta casa comercial incluye
1. , Pasillos de basura, cuartos de distribución de energía, cuartos de equipos, pasillos públicos, pasillos, sótanos, salas de guardia de guardia, * * * casas propias y cuartos de administración que dan servicio a todo el edificio.
2. La mitad del área horizontal proyectada del muro entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público (incluidos los frontones).
El * * * área de construcción que no debe ser prorrateada incluye
1, el sótano y semisótano pertenecientes al proyecto de defensa aérea civil.
2. Plazas de aparcamiento fijas o garajes exclusivos en alquiler o venta.
3. Instalaciones o pisos elevados para el descanso del público en el exterior del edificio.
Calcular el prorrateo.
* * *Método de distribución del área de construcción
1. Para viviendas comerciales de varios pisos, primero debemos calcular el coeficiente de distribución de todo el edificio y * * la proporción de lo construido. Se repartirá el área de limpieza dentro del edificio dentro del edificio.
2. Para un edificio complejo multifuncional, primero se debe calcular el * * * coeficiente de área de construcción prorrateada de todo el edificio y las diferentes áreas funcionales del edificio, y luego la proporción del área de construcción en cada área funcional del edificio debe calcularse Reparto proporcional.
* * *Si hay algún cambio en el contenido del cálculo de la asignación del área de construcción, consulte los documentos pertinentes actuales del Ministerio de Construcción.
Por lo general, la zona común es la zona común de todo el edificio. Por supuesto, las paredes del edificio también están en el interior y las casas con ascensor son más grandes.
A la hora de comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el área compartida es razonable. Generalmente, los edificios residenciales de varios pisos tienen menos área compartida, mientras que los edificios residenciales de gran altura tienen más área compartida debido al gran área de tráfico. Los edificios de gran altura generalmente oscilan entre el 18% y el 26%, y los edificios de varios pisos oscilan entre el 11% y el 16%.