Guangdong aumentará la construcción de * * * viviendas con derechos de propiedad: los hogares elegibles sin casa están limitados a comprar una unidad.
* * *Se proporciona vivienda propia a familias urbanas (incluidos residentes solteros) que cumplen con los requisitos locales. Todas las localidades deben incluir talentos calificados, trabajadores migrantes que estén empleados de manera estable en ciudades y pueblos, y residentes de Hong Kong y Macao que trabajen y vivan en Guangdong en el alcance del * * suministro de vivienda inmobiliaria, y cada familia solo puede comprar una unidad. Los “Dictámenes Orientadores” entrarán en vigor el 1 de septiembre de 2020 y tendrán una vigencia de 5 años.
Según la información publicada por Guangdong, a partir de 2018, Guangdong pondrá a prueba * * * viviendas con derechos de propiedad en Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan y Maoming. A finales de junio de 2020, la provincia había levantado 6.100 unidades de **viviendas con derechos de propiedad y suministrado 34.000 unidades de **viviendas con derechos de propiedad.
En principio, la participación inmobiliaria del adjudicatario no será inferior al 50%.
Las "Opiniones Orientativas" establecen claramente que * * *las viviendas de propiedad son invertidas por el gobierno o respaldadas por políticas preferenciales, levantadas y construidas de acuerdo con las normas pertinentes, y suministradas a quienes cumplen con los requisitos prescritos. Condiciones: El gobierno y el postor ganador comparten proporcionalmente la vivienda con derechos de propiedad, derechos de uso y derechos de disposición limitados. * * * Los derechos de propiedad de la vivienda se incluirán en la gestión de los proyectos urbanos de vivienda asequible.
La participación en los derechos de propiedad del postor ganador es * * * la proporción entre el precio de venta de la casa de propiedad y el precio tasado, que en principio no es inferior al 50%, y el resto es responsabilidad del gobierno. participación en los derechos de propiedad. La parte que corresponde al gobierno de los derechos de propiedad está en manos de instituciones de propiedad estatal (en adelante denominadas instituciones tenedoras).
* * *El precio de tasación de las viviendas con derechos de propiedad lo determina la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por la institución holding con referencia al precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias en el mismo período, ubicación y calidad. * * * El precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad está sujeto a los precios orientativos del gobierno, que se determinan de acuerdo con diferentes métodos de recaudación de fondos para la construcción: si la empresa de desarrollo inmobiliario utiliza métodos centralizados como "precio limitado, competencia en el precio del terreno" para construir, el precio de venta no será superior al precio de venta máximo determinado en el momento de la transferencia del terreno. El precio recaudado mediante construcción centralizada organizada por el gobierno u otros métodos, el precio de venta está determinado por factores integrales como los costos de construcción, finanzas y administración. , impuestos, ganancias y la asequibilidad del postor ganador. Cuando los derechos de propiedad se transfieran o recuperen, el precio de venta de la casa con derechos de propiedad se determinará con base en el precio tasado en ese momento.
Las "Opiniones Orientadoras" proponen que los derechos de propiedad * * inmobiliarios deben obtenerse a través de siete canales: primero, construcción centralizada organizada por el gobierno; segundo, construcción centralizada por empresas de desarrollo inmobiliario a través de "límites de precios, competencia de precios de la tierra" y otros métodos; el tercero es adoptar métodos tales como "limitar los precios de la tierra y competir por la construcción" en proyectos de viviendas comerciales; el cuarto es incorporar proyectos de renovación urbana y "tres antiguos" de renovación; el quinto es adquirir viviendas comerciales nuevas o viviendas existentes que cumplan con las regulaciones, el sexto es cambiar a viviendas asequibles elegibles en construcción y viviendas comerciales no vendidas de precio limitado, y viviendas públicas administradas directamente; en séptimo lugar, aceptar donaciones y otros métodos legales para recaudar fondos;
Las "Opiniones de Orientación" exigen que todas las partes de Guangdong puedan explorar el uso de empresas e instituciones y otras fuerzas sociales para utilizar sus propios terrenos de construcción y fondos propios para construir * * * viviendas con derechos de propiedad; Según la situación real, los tipos de edificios y los tipos de construcción deben ser un estándar de área razonablemente determinado. * * * Los proyectos de vivienda con derechos de propiedad deben basarse en los requisitos de la planificación del desarrollo económico y social nacional y la planificación espacial del territorio, combinados con el posicionamiento funcional urbano, el diseño industrial y la distribución de la demanda, y dar prioridad a áreas con instalaciones de apoyo relativamente completas y viviendas concentradas. demanda. El desarrollo de viviendas catalogadas en el nivel de prefectura o por encima de él debe basarse en las capacidades de la oferta y la demanda y adoptar un sistema de asignación por habitación o de lista de espera. El orden de colocación de los solicitantes se puede determinar mediante puntuación exhaustiva y sorteo. Se priorizarán los objetos priorizados para el suministro de acuerdo con la normativa pertinente.
El postor ganador debe firmar un contrato de compra de la casa con la agencia y la unidad de construcción. El contrato de compra de la casa debe especificar claramente la participación en los derechos de propiedad, las regulaciones de uso, las restricciones de transferencia, el acuerdo de hipoteca, el acuerdo de herencia y la responsabilidad. incumplimiento de contrato, etc. Se aclara que el postor ganador no dividirá las acciones de derechos de propiedad individuales ni aumentará las acciones de derechos de propiedad gubernamentales de acuerdo con las regulaciones y acuerdos contractuales pertinentes. Se aclara que los impuestos y tasas incurridos por el comprador al comprar y transferir * * * derechos de propiedad no correrán a cargo de la agencia, sino que serán pagados por el comprador o cedente de acuerdo con la normativa pertinente. Si el adjudicatario ha alquilado una vivienda pública de alquiler, deberá comprometerse por escrito a desalojar el inmueble en el plazo señalado.
Permite la transferencia del * * * título de propiedad inmobiliaria de la casa después de 5 años.
Además, los “Dictamenes Orientadores” también regulan la transmisión, retirada, hipoteca, herencia, etc. de los derechos de propiedad de ** casas de propiedad.
En principio, si el adjudicatario ha obtenido el * * * certificado de propiedad inmobiliaria de la casa durante cinco años, se le permite transferir todos los derechos de propiedad del postor, y varias localidades pueden ajustar adecuadamente las regulaciones del período de transferencia de acuerdo con la situación real. Si el postor ganador necesita transferirse, deberá presentar una solicitud de transferencia al departamento de seguridad de la vivienda o la agencia a su cargo. Si el precio de la transacción al momento de la transferencia es menor que el precio de compra original, la institución no compensará la diferencia. Si el postor ganador no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria para la propiedad * * * dentro del período especificado, y si es necesario retirarlo por razones especiales, deberá solicitarlo al departamento de seguridad de la vivienda o a la institución controladora a su cargo.
* * * Los compradores y las instituciones que poseen derechos de propiedad pueden utilizar sus acciones de derechos de propiedad para hipotecas de conformidad con la ley. La agencia de registro de bienes raíces se encargará del registro de hipotecas sobre bienes inmuebles de conformidad con las normas pertinentes sobre registro de bienes raíces. Después de la muerte del adjudicatario, si sus herederos cumplen las condiciones para comprar una propiedad con derechos de propiedad, pueden heredar la parte personal de la propiedad con derechos de propiedad, si los herederos no cumplen las condiciones para comprar una propiedad con derechos de propiedad, su parte personal; Los herederos deberán gestionar la transferencia de los derechos de propiedad o la salida de acuerdo con las normas pertinentes.
El postor ganador disfruta del mismo trato de servicio público que los residentes que compran viviendas comerciales. * * * Las casas con derechos de propiedad y las casas comerciales de una misma comunidad deben estar incluidas en la gestión unificada de la comunidad, disfrutar de los mismos servicios y asumir las mismas obligaciones. La unidad de construcción o unidad de administración de propiedad no establecerá separación física, como paredes, entre * * * viviendas de propiedad y viviendas comerciales para tratarlas de manera diferente. El postor ganador deberá, de acuerdo con las regulaciones y estipulaciones del contrato pertinentes, pagar fondos especiales de mantenimiento residencial y tarifas de servicio de administración de propiedades calculadas en base al área total de construcción de la propiedad del conjunto completo de derechos de propiedad ×××, y disfrutar de los derechos correspondientes. a fondos especiales de mantenimiento residencial y servicios de administración de propiedades. El postor ganador no tendrá que pagar alquiler de propiedad del gobierno. El postor ganador deberá utilizar la propiedad con ** derechos de propiedad de acuerdo con la normativa pertinente y el contrato, y no podrá alquilar, prestar, dejarla inactiva por mucho tiempo, cambiar el uso o cambiar la estructura de la vivienda sin autorización. lo cual afectará el funcionamiento, calidad y seguridad de la vivienda. El adjudicatario adquiere otras viviendas mediante compra, herencia, donación, etc. Durante el período de uso de la vivienda en propiedad, si concurren otras circunstancias estipuladas en el contrato, los derechos de propiedad se transferirán o recuperarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de los "Dictamenes Orientadores".
Las "Opiniones Orientadoras" proponen que nos adhiramos a la orientación de que "las casas son para vivir, no para especular", profundizar la reforma estructural del lado de la oferta de vivienda, resaltar los atributos de medios de vida de la vivienda y centrarse en la afluencia de población concentrada y la oferta y demanda de vivienda Las ciudades con contradicciones prominentes y un gran número de grupos con problemas de vivienda han desarrollado constantemente derechos de propiedad sobre la vivienda, han resuelto eficazmente los problemas básicos de vivienda de los grupos con problemas de vivienda y han logrado un lugar para vivir. y aceleró la mejora del sistema de seguridad de la vivienda urbana en la provincia de Guangdong.