¿Quién tiene el mayor potencial en Pinghu y Jiashan? ¿Cuál es la tendencia actual de los precios de la vivienda?
Mi primer contacto con Jiashan fue en 2016. En ese momento, el ferrocarril de alta velocidad de Jiashan acababa de inaugurarse y la ciudad estaba básicamente subdesarrollada a excepción de la nueva ciudad del sur. En 2017, Shanghai y Jiaxing firmaron oficialmente una "Zona de demostración del servicio de integración de Shanghai", y Jiashan, adyacente a Shanghai, se convirtió en la primera parada para conectarse con Shanghai. Después de eso, Jiashan iba y venía a Shanghai para realizar negociaciones con un perfil muy bajo. , haciéndose cargo de los recursos excedentes de Shanghai en los últimos años. Desde que se lanzó oficialmente la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze en 2019, Jiashan ha hecho todos los esfuerzos posibles para construir trenes ligeros, carreteras elevadas, desarrollar nuevas ciudades en el norte e introducir vigorosamente industrias de alta tecnología. Ahora Jiashan cambia casi cada seis meses.
Si se puede mantener, Jiashan será la ciudad con mayor potencial alrededor de Shanghai en el futuro. El siguiente es un análisis del artículo de Jiashan que escribí, puedes echarle un vistazo.
¿El condado de Jiashan es un condado bajo la jurisdicción de la ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang? Ubicado en el noreste de Jiaxing, en la intersección de Jiangsu, Zhejiang y Shanghai, y adyacente al distrito de Qingpu y al distrito Jinshan de Shanghai al este, está ubicado en el área central de la aglomeración urbana del delta del río Yangtze. la primera parada de la provincia de Zhejiang para conectarse con Shanghai y uno de los 100 condados con mayor fortaleza integral de China, el único "Sitio de demostración de desarrollo científico del condado" del país. En 2017, el condado de Jiashan fue seleccionado como ciudad clave para la innovación de APP en el campo de importantes proyectos municipales nacionales, lo que convirtió al condado de Jiashan en la única ciudad seleccionada en la provincia.
Transporte:
Suzhou-Shanghai Jiacheng (línea de la zona de demostración) conecta Qingpu, Wujiang y Jiashan actualmente, las estaciones específicas de la sección de Zhejiang de la línea de la zona de demostración han sido liberadas; , y abrieron en Jiashan el mes pasado. Xitang realizó su primer simulacro.
Industria:
Parque industrial moderno China-Singapur Jiashan: El parque industrial chino-Singapur Jiashan moderno está ubicado en el noreste del condado de Jiashan, en la frontera con Shanghai, con un área total planificada de aproximadamente 16,5 kilómetros cuadrados. Se trata del primer gran proyecto de cooperación regional después de que el desarrollo integrado del delta del río Yangtze fuera elevado a la categoría de estrategia nacional. Es desarrollado y construido conjuntamente por el Gobierno Popular del Condado de Jiashan y China-Singapur Suzhou Industrial Park Development Group Co., Ltd. según el modelo PPP. El siguiente es el plan empresarial y general para la primera fase del proyecto Sino-Singapur:
Centro de innovación científica y tecnológica de Xiangfudang: Xiangfudang es el centro de innovación científica y tecnológica planificado en Jiashan. Se trata de una versión mejorada de Hangzhou Future City (Parque Haichuang), con una superficie prevista de aproximadamente 42 kilómetros cuadrados. Basándonos en las ventajas ecológicas naturales de Xiangfudang, Agarwood, Hufen y el lago Chiyansong, con la economía digital, la educación de alto nivel, la salud médica y el comercio de alto nivel como industrias líderes, estableceremos unidades de innovación de ciudades acuáticas e innovación ecológica. residencias y ciudades inteligentes alrededor del grupo de innovación comunitaria Huandang. Centrarse en la construcción de áreas funcionales como parques de innovación científica y tecnológica, áreas de atención médica internacional, áreas de educación internacional, centros de conferencias internacionales y comunidades futuras para convertirlo en una montaña de innovación en el delta del río Yangtze y en el mundo integrando la innovación tecnológica. Industrias de alta gama, ecología de ciudades acuáticas y cultura de ciudades antiguas. Valle verde con tecnología de nivel. El centro de innovación se desarrollará y construirá en fases. Actualmente, estamos promoviendo la planificación y construcción de salas de exposiciones en el área de demostración, planeando construir proyectos icónicos como centros internacionales de convenciones y exposiciones y hoteles internacionales, y acelerando la introducción de recursos de alta gama como la Universidad de Zhejiang y la Universidad de Shanghai. "En la actualidad, se ha abierto el Centro Nacional de Convenciones; la ciudad de Xitang Songcheng Lvwen también está en construcción. En el futuro, Xitang básicamente seguirá la ruta de Lvwen + Water Village Living Room + Green Technology Innovation.
Otros: Yaogan Fengnan, Jiashan, Robot Intelligent Manufacturing Town y el Centro de Big Data de Alibaba establecido en el Parque Industrial de Ciencia y Tecnología Luoxing Guigu, también está la Zona de Desarrollo Nacional de Jiashan que anteriormente beneficiaba a la gente; Las industrias de diseño actual se centran en chips inteligentes y biomedicina, fabricación inteligente y economía digital, y tienen un gran potencial de competitividad en el futuro.
Analicemos los distintos sectores de Jiashan:
Luoxing Street: La calle Luoxing está ubicada en Jiashan. El sector sur de la nueva ciudad incluye la estación de tren sur de Jiashan, la ciudad de Wanlian, la ciudad de Yintai y el gobierno del condado. Actualmente es el área más moderna de Jiashan, y el desarrollo de la calle Luoxing es el sector clave en Jiashan. de 2010 a 2020. El precio unitario de las casas de segunda mano es de unos 26.000 yuanes/㎡. Actualmente, solo Gemdale Yueming Huating está a la venta en Luoxing Street. El precio medio aproximado de entrega es de unos 18.500 yuanes/㎡. El parque Guigu tiene actualmente China Peacock City atrayendo inversiones. La apariencia es buena, pero todavía está un poco vacía. En la última etapa de la sección Guigu, se espera que el ferrocarril interurbano Hujia comience a construirse en 2022. tráfico en 2027.
Calle Tangwei: la calle Tangwei El área central es la ciudad vieja, y allí se encuentran la estación de tren de Jiashan y Paris Spring.
Ahora que la ciudad vieja está saturada, la atención se centra en desarrollar la estación de tren al norte. Está previsto construir una nueva ciudad en el norte de Jiashan en otros diez años. En la actualidad, la nueva ciudad en el norte tiene China. -Parque Científico y Tecnológico de Singapur y dos tránsitos ferroviarios (Hujia Intercity y Suhujia Intercity). El objetivo es Songjiang New Town versión 2.0. La calle Tangwei está actualmente a la venta por la Universidad Jinyue, que está asociada con Gemdale y Jinmao. La entrega de tapa dura cuesta alrededor de 18.500 y es el proyecto más cercano a la ciudad vieja. Un hermoso hotel Lanting en el parque Zhongxin está a la venta por alrededor de £ 17,000.
Calle Huimin: La calle musulmana es una zona de desarrollo a nivel nacional en Jiashan y tiene el grupo industrial más concentrado en Jiashan. Huimin también está dividida en secciones. Por ejemplo, el lado sur de la calle Huimin está cerca de la estación sur de Jiashan. Esta sección está bien. Hay parques, terminales de pasajeros, estaciones de tren de alta velocidad y distritos escolares clave (Universidad Normal de Zhejiang). En la actualidad, tiene una población relativamente madura. Sus principales ventajas son que hay muchas empresas y el distrito escolar es relativamente bueno. Actualmente, las propiedades en el lado sur de Muslim Street son entregadas por Jinbo Academy y Gemdale Boyiting, con un precio unitario de alrededor de 17.500. El principal atractivo de estas dos comunidades es que están cerca de la principal zona urbana de Jiashan y están rodeadas de buenos distritos escolares (Escuela Afiliada a la Universidad de Ciencia y Tecnología de Shanghai y Escuela Afiliada a la Universidad Normal de Zhejiang). Jiashan Smart Science City de la Universidad de Shangfeng también tiene un juego, y el precio unitario del espacio en blanco es de aproximadamente 17.000.
Xitang y Yaozhuang: hablemos primero de las dos ciudades de Jiashan, la zona de demostración del delta del río Yangtze, Xitang y Yaozhuang. Desde que se inauguró oficialmente la zona de manifestación en la segunda mitad de 2019, se han producido grandes cambios en las dos ciudades de Jiashan. Actualmente, Xitang está posicionado como ciudad acuática de Jiangnan, industria emergente y centro de conferencias, y en el futuro servirá como tarjeta de presentación de la cultura china en el delta del río Yangtze. El año pasado, las escuelas primarias y secundarias de Xitang firmaron oficialmente un acuerdo de cooperación escolar con el Shanghai World Foreign Education Group, y la Escuela Central Xitang fue administrada íntegramente por el mundo exterior. Esto marcó el comienzo de la educación basada en libros de texto en Shanghai. Hay una línea de área de demostración planificada, la estación de sala de estar de Jiangnan Water Village. En el futuro, Xitang se centrará en el turismo, la ecología y la tecnología (Xiangfudang China Green Valley). Actualmente, Longguang solo tiene una pequeña cantidad de propiedades en venta, con precios unitarios de alrededor de 17.500. Si no tiene prisa por vender o tiene amigos que tienen necesidades de jubilación, puede considerar que no es una inversión a corto plazo en Xitang; juerga.
Desde el lanzamiento oficial de la zona de demostración de 2019, Yaozhuang ha presentado Zhongxin Group. En los últimos dos años, Yaozhuang ha desarrollado muchas propiedades nuevas, cada una de las cuales es bastante grande, como Xuhui's Dream City, Future City, Jincheng Haoting, East Asia, Shanghai y Xishanson, etc. Personalmente, creo que si uno invierte, debe desarrollar un plan lateral a largo plazo. A largo plazo, Yaozhuang tiene un buen futuro, pero no es adecuado para inversiones a corto plazo desde la inclusión en la lista del área de demostración, Yaozhuang aún no ha subastado sus terrenos y no hay oferta de casas nuevas por el momento; .
Horno seco Jiashan: además de las tres calles y dos áreas de demostración, personalmente creo que el horno seco también es bueno, en primer lugar, el horno seco está cerca al norte de Jiashan, a 5 kilómetros de; Estación de tren de Jiashan y a 1,5 kilómetros del parque central de Jiashan. Además, también existe un parque industrial de robots que viene con el sector. Actualmente, hay Gan Kiln y Ding Dong Celebrity Mansion a la venta, y el precio unitario de los pequeños edificios de gran altura es de 14.000 yuanes por metro cuadrado. Actualmente, los hornos secos son muy rentables en comparación con los edificios circundantes.
Conclusión: Si avanzamos diez años, Jiashan es el más antiguo de los alrededores de Shanghai. Sin embargo, después de diez años de arduo trabajo, Jiashan ha encontrado su propia salida a muchas dudas, y cada vez más. más gente La gente reconoce a Jiashan. La razón principal es que Jiashan se ha puesto al día con una buena era y ha cumplido con el desarrollo estratégico de la integración del delta del río Yangtze. Ahora se están reconstruyendo todas las zonas de Jiashan y se han abierto al tráfico carreteras elevadas. Creo que Jiashan mejorará cada vez más en el futuro.
Soy el principal responsable de los sectores de Shanghai y los conozco bien. Si quieres comprar una casa en los alrededores de Shanghai, no sé dónde comprarla. No importa. Pueden encontrarme en la imagen de arriba y discutirlo juntos.