¿El desarrollador necesita un certificado de preventa para suscribirse?

Sí, según las regulaciones, los desarrolladores solo pueden vender casas y cobrar los pagos de la casa a los compradores después de obtener un certificado de preventa. Es ilegal cobrar dinero sin obtener un certificado de preventa y la ley no protege los derechos de compradores y vendedores. La "Licencia de preventa de viviendas comerciales" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda, y los certificados son impresos, registrados, aprobados y emitidos de manera uniforme por la Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Vivienda.

El concepto de aprobación de bienes raíces

1. La llamada suscripción significa que antes de que el inmueble se venda oficialmente, el desarrollador atrae a las partes interesadas dando prioridad a la selección de la casa, disfrutando. precios de apertura preferenciales e incluso plazas de aparcamiento ganadoras. El comprador que compra una casa paga al vendedor la cuota de suscripción por adelantado.

2. Generalmente, al suscribirse, los compradores deben completar la información de compra personal y pagar la tarifa de suscripción, que oscila entre unos pocos miles de yuanes y decenas de miles de yuanes. Una vez aprobada la aprobación general, el comprador se convertirá en un cliente VIP de la propiedad y disfrutará de una selección de habitaciones preferenciales, descuentos y otros beneficios.

3. Cuando la propiedad inmobiliaria se lance oficialmente a la venta, los compradores de viviendas reconocidos seleccionarán las casas en el orden de "prioridad". Después de seleccionar la casa, firmarán un contrato formal de venta de la casa con el promotor. . Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el promotor devolverá el "dinero de la suscripción" en su totalidad al comprador de la vivienda.

Proceso de Aprobación de Bienes Raíces

1. Las operaciones específicas para la suscripción son las siguientes. En primer lugar, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía". Obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. . Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento".

2. El segundo paso es la llamada solución. Cuando el número de casas suscritas excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para "sacar" personas que puedan elegir casas entre los consumidores que ya se han suscrito.

3. Posteriormente, la casa seleccionada pagará un anticipo con un número de casa unificado, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "contrato de suscripción" con el desarrollador luego de seleccionar el número de casa. . Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.

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