Bahía de la Luna, Texas
Los compradores deben exigir a los promotores y vendedores inmobiliarios que proporcionen un juego completo de "cinco certificados" y "dos documentos" al comprar una casa. Este es el requisito básico de la ley para los vendedores. Los "cinco certificados" se refieren al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" (Permiso de inicio de proyectos de construcción), "Ventas de viviendas comerciales (antes -Venta) licencia". Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial". Los más importantes de los "cinco certificados" son el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", los cuales indican que la casa adquirida está dentro del ámbito de transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" cubre las propiedades disponibles para la venta en este proyecto. Los compradores de viviendas deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa.
Las "dos letras" pueden utilizarse como disposiciones complementarias en el contrato de compraventa de vivienda comercial, y son documentos legales y documentos de garantía que proporciona la empresa promotora inmobiliaria a los compradores para que asuman la responsabilidad de la calidad de la misma. vivienda comercial cuando la vivienda comercial se entrega para su uso.
Los cinco certificados de bienes inmuebles y sus respectivas funciones jurídicas
Los "cinco certificados" se refieren a: El primero es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. La Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula que la tierra pertenece al estado o a colectivos, y solo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse si se convierten en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante expropiación u otros métodos. Sólo se pueden poner a la venta casas construidas en terrenos de propiedad estatal. Si no se pueden obtener los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y la casa no se puede transferir, hipotecar, alquilar, etc. normalmente. Para obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal, debe pagar tarifas de transferencia de tierras al estado. Los desarrolladores a menudo no pueden obtener certificados de derechos de uso de tierras debido a la falta de fondos, el estrés y otras razones;
La segunda. es el permiso de planificación territorial de construcción. Según la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los terrenos de construcción deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del país;
El tercero es el permiso de planificación del proyecto de construcción. Dónde se debe construir la casa, qué altura debe tener y cuál debe ser la proporción del área de piso, todo debe obtener el permiso de planificación del departamento de planificación;
El cuarto es el permiso de inicio del proyecto de construcción. Sólo se podrán construir proyectos con este certificado;
El quinto es la licencia de venta (licencia de preventa). Sin este certificado la casa no se puede vender ni pre-vender. Por lo general, si el desarrollador no cuenta con los primeros cuatro certificados, no podrá obtener este certificado. Pero no podemos simplemente mirar esta carta sin mirar las otras cuatro cartas sólo para evitar problemas. Los compradores de viviendas deben verificar los cinco certificados juntos para asegurarse de que nada salga mal.