¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Longquan, Chengdu?
El diseño del desarrollo inmobiliario de Longquan consta principalmente de tres áreas:
Área de Honghe Shiling: participación de mercado 34. Su característica principal es que depende de la construcción del subcentro de la ciudad y es comprado por ciudadanos del Sexto Distrito de Chengdu.
Consumo de vivienda, el nivel de consumo es la clase de consumidores masivos; esta área está cerca de la tercera carretera de circunvalación y se ve muy afectada por los precios de la vivienda en Chengdu, y los precios de la vivienda han aumentado.
El precio es relativamente rápido y el precio actual es de 2.400-3.400 yuanes/㎡.
La cuota de mercado es del 26. Su característica principal es depender de empresas inmobiliarias a gran escala y adoptar modelos modernos de gestión empresarial para el desarrollo y la construcción.
Se centra principalmente en vacaciones de ocio, inversiones y segundas residencias. La tasa de ocupación es relativamente baja y el desarrollo de villas representa una proporción considerable, como Tianquan Julong Lane.
Villa Shuiwan, Villa Litong Swan Castle, Villa Guo Yi Soaring, etc. El precio de las villas oscila principalmente entre 3.000 y 6.000 yuanes/㎡, dependiendo del nivel de consumo.
La segunda vez está dirigida principalmente a la clase de consumidores de nivel medio a alto en Chengdu.
Área de Longquan: cuota de mercado 40. La característica principal es que se basa en la Zona de Desarrollo Económico de Chengdu, centrándose en edificios residenciales ordinarios y apuntando a viviendas comerciales.
El recinto está dirigido principalmente a ciudadanos de este distrito y algunos ciudadanos de Chengdu. El precio de los edificios residenciales ordinarios oscila entre 1.500 y 2.500 yuanes/m2. Su espacio de desarrollo futuro se compone de "una montaña" (de Tong'an a Baoshiyuan), "dos caminos" (Chenglong Road y Chongqing Road en el antiguo Chengdu) y "tres ríos" (Canal Dongfeng, etc.
A lo largo del río Yima y el río Luxi).
Además, la industria inmobiliaria en Xinglong, Luodai, Xiping y Xihe todavía está en su infancia.
Oferta y demanda del mercado: la oferta y la demanda se están desacelerando y la vivienda asequible es el producto principal.
Mercado de oferta: las formas de productos están polarizadas, con villas económicas comparables a residencias de gama baja.
■ Oferta El distrito de Longquanyi cuenta actualmente con 33 propiedades en venta y 3 propiedades en consulta, con un volumen total de transacciones de 2,58 millones de metros cuadrados.
El distrito de Longquanyi tiene la mayor oferta de propiedades por encima de los 3.000 yuanes por metro cuadrado, principalmente proyectos de villas y proyectos comerciales.
El precio cae en este rango de precios y las villas de Longquan son generalmente de mayor tamaño, lo que aumenta la oferta de bienes raíces en este rango de precios;
■Los precios de la vivienda en todo el Distrito de Longquanyi se concentran principalmente en el 2000- Entre 2.500 yuanes/metro cuadrado, en este rango de precios.
La oferta inmobiliaria es de aproximadamente 900.000 metros cuadrados.
Tabla de distribución de precios de diferentes propiedades inmobiliarias en Longquan
Rango de precios por tipo (yuanes/㎡) Área de concentración de precios (yuanes/㎡)
Residencial ordinario 1280 -2700 1600- 1900
Apartamento con ascensor 1800-2900 2500
Casa con jardín 1700-2500 2000-2200
Villa 2200-5800 3000-5000
Apartamento pequeño 2190-2500 2400-2500
Negocios 4000-11000 5000-7000
Tendencia de los precios de la vivienda a lo largo de los años: a juzgar por la tendencia de los precios a lo largo de los años, Longquan Los precios de la vivienda han mantenido una situación de aumento constante.
Sin embargo, los precios no residenciales fluctuaron y comenzaron a recuperarse gradualmente después de 2002;
A juzgar por los aumentos de precios a lo largo de los años, los aumentos de precios residenciales de Longquan han mostrado fluctuaciones significativas en 2002. debido al impacto macroeconómico es el más lento.
, sólo 5,4. Ha mantenido una alta tasa de crecimiento desde 2003, en su mayoría alrededor de 20. El principal factor del gran aumento de precios es el sector inmobiliario nacional.
Desde la implementación del sistema de “licitación, subasta y cotización” de tierras, los precios de la tierra han aumentado rápidamente. Al mismo tiempo, afectados por el plan de expansión hacia el este, muchos desarrolladores poderosos se han instalado en la zona.
Ingresar al mercado de desarrollo ha mejorado enormemente la calidad general de la vivienda comercial regional y el entorno de vida de la comunidad; en 2005, afectado por las políticas de control macroeconómico, hubo un aumento.
La amplitud ha disminuido (18,9) y se espera que el aumento de precios en la segunda mitad del año continúe esta tendencia de desarrollo;
En general, el nivel de precios actual en Longquan es representativo de Chengdu. En comparación con los condados suburbanos, todavía está en un nivel más bajo, por lo que tiene un nivel más alto.
La ventaja de rentabilidad también se ha convertido en uno de los factores importantes que atrae a los clientes de Chengdu a elegir esta área.
La situación actual de ventas del proyecto Longquan es promedio, afectada principalmente por el macroentorno actual.
A juzgar por la velocidad de ventas del proyecto, la mayoría de las propiedades tienen un promedio; La velocidad de ventas mensuales de menos de 10 fue el año pasado. O se lanzó al mercado el año pasado debido a la superación personal del proyecto.
La influencia de factores físicos ha provocado malas ventas de las propiedades de cola y prolongado el ciclo de ventas.
Son pocas las propiedades con una tasa de ventas mensual superior a 20, principalmente porque; Llevan poco tiempo en el mercado y se ven afectados por la influencia del entorno actual del mercado.
Por el retraso.
Los proyectos ordinarios de varios pisos con un área de 80-130㎡ y un precio de 1.600-1.800 yuanes/㎡ son los más vendidos.
■ Análisis comparativo de la oferta y la demanda general del mercado: La oferta y la demanda crecieron de manera constante, con una ligera disminución en 2005.
En 2004, había 65 empresas de desarrollo inmobiliario en la región, incluidas 5 empresas secundarias y 35 proyectos de desarrollo. La cantidad total de viviendas comerciales desarrolladas por empresas de desarrollo extranjeras representó el 55% del mercado inmobiliario de Longquan, y el 65% de las viviendas comerciales en Longquan se vendieron a compradores fuera del área.
De junio a mayo de 2005, se iniciaron 5 nuevas empresas inmobiliarias y 22 nuevos proyectos en el distrito. Afectados por políticas territoriales, dificultades de demolición y políticas de macrocontrol.
En comparación con el año pasado, el volumen de desarrollo y el área de ventas de viviendas comerciales en la región disminuyeron ligeramente. Debido al aumento de los precios, la superficie de ventas de productos regionales ha disminuido.
El volumen de ventas aún mantuvo un ligero crecimiento.
Ventajas y desventajas regionales del mercado inmobiliario de Longquan
■Ventajas regionales
■Condiciones naturales únicas, ricos recursos turísticos y vacacionales, cultura regional distintiva y claridad posicionamiento regional;
■El desarrollo de la planificación urbana hacia el este ha provocado que los bienes raíces de Longquan se calienten rápidamente;
■Sunshine Sports City impulsa el desarrollo económico de la industria del ocio y los deportes de Longquan;
■El desarrollo del papel líder en el mercado inmobiliario de Longquan.
■Desventajas regionales
■Características regionales distintivas, posicionamiento único, capacidad de mercado limitada;
■La economía regional es más débil, las instalaciones de apoyo son insuficientes y las vacantes La tasa es alta y representa una amenaza para el desarrollo del mercado.
■Los riesgos y los efectos de vinculación del mercado provocados por el desarrollo continuo de los grandes mercados existentes en la región;
■La economía turística y la economía de la industria deportiva no desempeñan un buen papel. en la conducción de bienes raíces.
■Perspectivas de espacio para el desarrollo del mercado residencial
■Potencial de desarrollo: el desarrollo inmobiliario de Longquan tiene ventajas de ubicación, ventajas de precio, ventajas ecológicas y ventajas de planificación para el desarrollo hacia el este de Chengdu.
Longquan Real Estate está destinado a tener un enorme potencial de desarrollo.
■Dirección del desarrollo: fortalecer la construcción de infraestructura urbana de apoyo, mejorar las instalaciones de vivienda alrededor de cada distrito y desarrollar la primera residencia como el principal propósito residencial.
Proyectos inmobiliarios;
■Sector de desarrollo: en la actualidad, con la ventaja del subcentro, el desarrollo inmobiliario en las áreas de Shiling, Honghe y Sansheng se está calentando rápidamente, y Línea 2 del Metro
La construcción también abre nuevas oportunidades de urbanización y desarrollo inmobiliario en la zona. Especialmente el área de Honghe en el distrito de Longquanyi es el Chengdu planificado.
Las perspectivas de desarrollo de la zona terminal de la Línea 2 de Metro son prometedoras y se convertirá en un nuevo punto de desarrollo, siendo el cliente urbano su principal cliente objetivo.
Se espera que el proceso de urbanización se acelere;
■Posicionamiento regional: basándose en las ventajas de los recursos ecológicos como montañas, ríos, flores y frutas, y la forma única del terreno en pendiente, puede diferenciarlo efectivamente de otros suburbios.
Competir para construir una nueva ciudad con pendientes, montañas y agua;
■ Posicionamiento del producto: - Tomar la baja densidad y el respeto a la naturaleza como principales puntos de venta del desarrollo del proyecto, y seguir manteniendo la ventaja de precio. Pero la vivienda suburbana generalmente significa
Debido al alto costo de vida, las personas de bajos ingresos no deberían ser el principal grupo de consumidores de viviendas suburbanas (este es el quid actual de Longquan).
Longquan
El modelo correcto para el desarrollo residencial es el posicionamiento de productos de precio medio y alto bajo el efecto combinado de la atracción de precios y la atracción de productos, en lugar de la atracción de precios únicamente.
Precio bajo, bajo posicionamiento del producto y funciones independientes;
——Combinado con los recursos de apoyo al turismo y los deportes existentes en Longquan, fortalece el concepto de turismo y deportes de ocio y atrae a la gente a quedarse. más tiempo, y fortalecer el turismo y el ocio.
Promoción y construcción de inmuebles deportivos.