Cómo saber si un proyecto es un conjunto de cuotas o una lista

1. Al fijar el precio según la cuota, el costo unitario del proyecto consta de costos directos del proyecto, costos indirectos, ganancias e impuestos. Al fijar el precio, primero calcule los costos directos y luego calcule los gastos, las ganancias y los impuestos en función de los costos directos (o costos laborales), y el total es el costo unitario del proyecto. Cuando se utiliza la lista de cantidades para fijar el precio, el costo consta de cinco partes: la lista de cantidades (= ∑ lista de cantidades × precio unitario integral del proyecto), la lista de medidas, la lista de otros artículos, tarifas e impuestos. . La consideración para esta división es separar el consumo físico del consumo medido durante el proceso de construcción. Solo se incluye el nombre del proyecto para el consumo medido, el cual es determinado por el postor con base en los requisitos de los documentos de licitación, las condiciones del sitio de construcción y. Los planes de construcción para reflejar el costo basado en el plan de construcción compiten. Para los costos de consumo sustanciales, se enumeran las cantidades específicas del proyecto y el postor deberá cotizar el precio unitario integral de cada artículo enumerado.

2. Los componentes del precio unitario de los subproyectos son diferentes

Cuando los precios se basan en cuotas fijas, el precio unitario de los subproyectos es el precio unitario de la cantidad del proyecto, es decir. es decir, solo incluye costos de mano de obra, materiales y maquinaria. El precio unitario de los subproyectos valorados en la lista de cantidades es generalmente un precio unitario integral, que además de los costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria, también incluye honorarios de gestión (honorarios de gestión del sitio, honorarios de gestión empresarial), ganancias, y tarifas de riesgo necesarias. El uso de precios unitarios integrales facilita el pago del proyecto, el ajuste de costos del proyecto y la liquidación del proyecto, y también evita disputas innecesarias causadas por el "cobro de tarifas". Los costos directos, gastos y ganancias en el precio unitario integral los determina el licitador en función de los gastos reales, las expectativas de ganancias y la estrategia de licitación de la empresa, y son un reflejo del costo real de la empresa de construcción y el precio individual de la proyecto. La cotización integral de precios unitarios es un proceso de fijación de precios individuales y competencia en el mercado.

3. La división de proyectos unitarios es diferente

El precio se basa en la cuota de la división del proyecto, es decir, la división del proyecto en la cuota presupuestaria. de proyectos en la cuota de construcción civil De acuerdo con diferentes partes del proyecto, diferentes materiales, diferentes procesos, diferentes maquinaria de construcción, diferentes métodos de construcción y especificaciones de materiales, los principios de división son muy detallados. La división de proyectos de ingeniería valorados en la lista de cantidades es más completa que la división de proyectos de cuota. Las nuevas especificaciones solo cubren 177 proyectos de ingeniería civil, que tienen en cuenta el sitio del proyecto, los materiales y las características del proceso, pero no consideran métodos o medidas de construcción específicos, como trabajo manual o maquinaria, diferentes tipos de maquinaria, etc. Al mismo tiempo, un mismo proyecto no se divide en varios elementos según etapas o procesos, sino que se integran entre sí, como por ejemplo el hormigón. La mezcla (producción), el transporte, la instalación y el sellado de juntas del mismo proyecto se pueden integrar en un solo proyecto. La producción, el transporte, la instalación, el engrase y los herrajes de puertas y ventanas también se pueden integrar juntos, lo que puede reducir el original. restricciones de cuota en la elección de los métodos de proceso por parte de la empresa constructora. Más autonomía en la cotización. Las cantidades que figuran en la lista de cantidades deben ser cantidades globales y no "cantidades presupuestadas" calculadas sobre la base de cuotas. La cantidad integral del proyecto es útil para que las empresas elijan sus propios métodos de construcción y presenten sus ofertas sobre esta base. También puede permitirles deshacerse de su dependencia de las cuotas y establecer un sistema de precios de cuota para la cotización y la gestión internas.

4. Diferentes bases de precios

Esta es la diferencia más fundamental entre los precios de lista y los precios de tarifa fija. La única base para la fijación de precios por cuotas es la cuota. La base principal para la fijación de precios por lista de cantidades es la cuota empresarial, que incluye los estándares de consumo de los factores de producción, los precios de los materiales, la maquinaria y el equipo de construcción y el estado de gestión, diversos estándares de gastos de honorarios de gestión, etc. En la actualidad, es posible que la mayoría de las empresas no tengan cuotas empresariales, pero con la popularización del método de fijación de precios de la lista de cantidades y el aumento de las prácticas de cotización, las empresas establecerán gradualmente sus propias cuotas y los correspondientes precios unitarios del proyecto. Cuando una empresa puede cotizar un precio unitario integral basándose en sus propias condiciones y en la oferta y la demanda del mercado, también se formará una estructura de precios de cotización independiente y competencia en el mercado (mediante licitaciones). Éste es el objetivo de la lista de cantidades. La esencia de la valoración de la lista de cantidades es cambiar el modelo de fijación de precios del gobierno y establecer un mecanismo de cálculo de costos formado por el mercado. Esto sólo se puede lograr personalizando la base de precios.