Quiero comprar una casa nueva pero no tengo un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puedo cambiar mi nombre directamente?

Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.

Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre. , etc., o la agencia promotora o intermediaria Solo se procesan los trámites de solicitud del certificado inmobiliario, y usted mismo paga el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos y tasas.

Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.

Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.

Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas. Notas:

1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.

2. Guarde el recibo después de pagar el dinero y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".

Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.

Datos ampliados:

Información requerida

1. Contrato original de compraventa de vivienda y contrato complementario original.

2. La copia original de la factura unificada de compraventa de vivienda comercial.

3. Formulario de estudio de campo de la casa y plano de planta original.

El informe de topografía y mapeo de la casa tiene el formato anterior y se debe emitir un formulario de aceptación de finalización y completar un formulario de solicitud de registro de bienes raíces. El nuevo formato sólo requiere un cuestionario de estudio de campo y el plano original de la casa.

4. Certificado de pago de impuestos (certificado de pago de impuestos de escritura)

5. Materiales requeridos

(1) El comprador está casado.

Copias de los documentos de identidad de ambas partes (en principio se debe verificar el original); copia del acta de matrimonio (con el original para verificación si alguna de las partes no puede participar en el evento, se requiere un sello personal). Si se confía a un tercero, deberán aportarse al mismo tiempo los sellos privados del marido y de la mujer.

(2) El comprador es soltero (debe estar presente personalmente, no se permite agencia)

Copia del DNI (con original para verificación); certificado de registro (se debe verificar el original); los compradores de viviendas deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para solicitar el bono.

(3) El comprador es la unidad.

Copia de licencia comercial (o certificado de código de organización) (original a verificar). Si no se puede presentar el documento original para su verificación, se deberá presentar una copia impresa a color expedida por el departamento industrial y comercial.

Enciclopedia Baidu-Certificado inmobiliario