Constellation Knowledge Network - Preguntas y respuestas sobre la interpretación de los sueños - ¿Cuál es la clave del éxito o del fracaso a la hora de elegir una tienda? ¿Qué importancia tiene la selección de la ubicación para gestionar una empresa y abrir una tienda? La opinión de los expertos es la siguiente: independientemente de cómo se establezca un negocio, la elección de la ubicación es un factor importante que determina el éxito o el fracaso, especialmente en sectores de servicios como el comercio minorista y la restauración. La elección de la tienda suele ser la clave del éxito o del fracaso. Antes de abrir una tienda, decida su suerte de éxito o fracaso. Se puede decir que una buena ubicación es la mitad de la batalla. Las personas que abren sus propias tiendas y empresas como jefes se encontrarán con un problema de selección de ubicación. Según la Escuela de Capacitación para el Reempleo de Guangzhou, el 80% de los estudiantes en clases de capacitación empresarial no cumplen con los requisitos. Otra realidad es que muchos hipermercados actualmente cuentan con personal dedicado a la selección del sitio. Se entiende que la mayoría de los jefes que invierten en la apertura de tiendas o empresas en Guangzhou han contratado maestros profesionales de Feng Shui para que busquen consuelo psicológico en el Feng Shui e insinúen que sus empresas serán muy prósperas en el futuro. Incluso hay algunos que se especializan. en Feng Shui para observar el Feng Shui y la dirección de las nuevas empresas. Es obvio que la ubicación de las tiendas es cada vez más particular y la gente presta cada vez más atención a la ubicación. No hablemos de las bases científicas del Feng Shui. Desde el punto de vista económico, la selección del lugar sí requiere una visión muy profesional. La importancia que tiene la ubicación para el éxito o el fracaso de una empresa se puede ver en los dos ejemplos siguientes. Haci: La ciudad nueva de Guangzhou Wuyang se ha reubicado varias veces. Como zona residencial de alto nivel en Guangzhou a principios de la década de 1980, atrajo a un gran número de grandes empresas conocidas en el país y en el extranjero en la década de 1990. Muchas grandes empresas todavía se quedan en la ciudad nueva de Wuyang. La sucursal de Guangdong de la primera empresa de productos para el cuidado de la salud que cotiza en bolsa en China se instaló en la ciudad nueva de Wuyang ese año. Como la sucursal de la empresa en Guangdong se centraba en el mercado más importante de China, debido a su mala ubicación geográfica, el negocio fue de mal en peor y finalmente evacuó Guangzhou. Según la persona a cargo de la sucursal de Haci Company en ese momento, Haci acababa de ingresar al mercado de Guangdong en 1996 e inicialmente había establecido una sucursal en Xinhepu. Xinhepu es una zona residencial aristocrática en los viejos tiempos de Guangzhou. Todo Xinhepu es tranquilo y carece de vitalidad. Es más, no hay autobuses que pasen por Xinpu, por lo que aparcar es muy inconveniente. Muchos caminos son de un solo sentido. En 1998, el nuevo director de la sucursal vio un mercado tan grande, pero el desempeño de Harci no fue muy satisfactorio, por lo que decidió reubicar la empresa. Entonces la empresa se mudó de Xinhepu al edificio Shenhua en la ciudad nueva de Wuyang. Originalmente se esperaba que la reubicación de la empresa traería negocios a Shengshi Company, pero el transporte a la nueva ciudad de Wuyang aún era inconveniente. El responsable recordó: Alquilamos dos casas de dos dormitorios como sucursales, porque en ese momento las casas en la Ciudad Nueva de Wuyang eran todos edificios comerciales y residenciales, la mayoría de los cuales eran edificios residenciales invertidos por propietarios de Hong Kong, y casi no había Edificios de oficinas profesionales. Cuando los clientes acuden a una oficina de este tipo, no se sienten en absoluto como una gran empresa, sino como en casa. La gestión de la propiedad del edificio donde se ubica la empresa también se gestiona íntegramente como residencia, lo que supone muchos inconvenientes para la empresa. La clave es que la ciudad nueva de Wuyang todavía carece de atmósfera comercial. En el año 2000, nuestro negocio empeoraba cada vez más, por lo que nos mudamos a Renmin Road. La sucursal de Haqi en Guangdong se mudó varias veces de esta manera, pero los frecuentes movimientos crearon una sensación de desconfianza entre los clientes y provocaron una fuerte caída en el desempeño del mercado, por lo que se retiró del mercado de Guangzhou en 2001. Posteriormente, el responsable de la empresa analizó que Wuyang New Town es una zona residencial y no es para nada apta para oficinas corporativas porque carece de ambiente comercial. Xue Beier: Enciende el fuego. Ni Xiubing siente que los dueños de tiendas prestan especial atención a la popularidad. Hacer negocios es popular. Sin embargo, a la hora de elegir un lugar para abrir una tienda, ¿es mejor buscar un lugar con mucha gente? No exactamente. Mucha gente tiene un malentendido: considerar el flujo de personas como el único criterio para determinar la ubicación. Es cierto que el flujo de personas es un factor importante para determinar el éxito o el fracaso de un negocio, pero lo que es más importante es comprender a los consumidores del flujo de personas. Antes de abrir una tienda, no se trata de cuántas personas hay, sino de cuántos clientes potenciales o flujo de clientes efectivo tienes entre estas personas. Cada vez que Schebel abre una nueva cadena de tiendas, tiene que trabajar mucho para seleccionar las mejores ubicaciones. Una de las tareas más importantes es medir y analizar el tráfico peatonal. Enviaron empleados con cronómetros a ubicaciones específicas para medir el tráfico. Estos investigadores no solo informarán el número de personas por día, sino que también informarán en detalle los siguientes datos: cuántos autobuses pasaron cerca, cuántas personas vinieron a pie en el pasado, cuántas personas vinieron en autobús y cuántas; la gente vino por asiento Ven en taxi o en coche para analizar el nivel de consumo y hábitos de la gente de esta zona. Se entiende que Ni Xiubing puede convertirse rápidamente en un experto en selección de sitios porque es muy astuto. Descubrió que KFC y Schebel tenían el mismo formato comercial, por lo que aprovechó la oportunidad para ver dónde se había elegido la nueva tienda de KFC dentro de un radio de 100 metros de KFC. Parecía que el negocio de la nueva tienda estaba realmente en auge. ! Elija una ubicación privilegiada y únase a la diversión en diferentes lugares. En términos generales, la multitud tiene prisa por obtener dinero. Las posibilidades de éxito son mayores al abrir una tienda en una zona bulliciosa y con un gran flujo de gente, como cafeterías, restaurantes, tiendas de ropa, tiendas de conveniencia y otras industrias.

¿Cuál es la clave del éxito o del fracaso a la hora de elegir una tienda? ¿Qué importancia tiene la selección de la ubicación para gestionar una empresa y abrir una tienda? La opinión de los expertos es la siguiente: independientemente de cómo se establezca un negocio, la elección de la ubicación es un factor importante que determina el éxito o el fracaso, especialmente en sectores de servicios como el comercio minorista y la restauración. La elección de la tienda suele ser la clave del éxito o del fracaso. Antes de abrir una tienda, decida su suerte de éxito o fracaso. Se puede decir que una buena ubicación es la mitad de la batalla. Las personas que abren sus propias tiendas y empresas como jefes se encontrarán con un problema de selección de ubicación. Según la Escuela de Capacitación para el Reempleo de Guangzhou, el 80% de los estudiantes en clases de capacitación empresarial no cumplen con los requisitos. Otra realidad es que muchos hipermercados actualmente cuentan con personal dedicado a la selección del sitio. Se entiende que la mayoría de los jefes que invierten en la apertura de tiendas o empresas en Guangzhou han contratado maestros profesionales de Feng Shui para que busquen consuelo psicológico en el Feng Shui e insinúen que sus empresas serán muy prósperas en el futuro. Incluso hay algunos que se especializan. en Feng Shui para observar el Feng Shui y la dirección de las nuevas empresas. Es obvio que la ubicación de las tiendas es cada vez más particular y la gente presta cada vez más atención a la ubicación. No hablemos de las bases científicas del Feng Shui. Desde el punto de vista económico, la selección del lugar sí requiere una visión muy profesional. La importancia que tiene la ubicación para el éxito o el fracaso de una empresa se puede ver en los dos ejemplos siguientes. Haci: La ciudad nueva de Guangzhou Wuyang se ha reubicado varias veces. Como zona residencial de alto nivel en Guangzhou a principios de la década de 1980, atrajo a un gran número de grandes empresas conocidas en el país y en el extranjero en la década de 1990. Muchas grandes empresas todavía se quedan en la ciudad nueva de Wuyang. La sucursal de Guangdong de la primera empresa de productos para el cuidado de la salud que cotiza en bolsa en China se instaló en la ciudad nueva de Wuyang ese año. Como la sucursal de la empresa en Guangdong se centraba en el mercado más importante de China, debido a su mala ubicación geográfica, el negocio fue de mal en peor y finalmente evacuó Guangzhou. Según la persona a cargo de la sucursal de Haci Company en ese momento, Haci acababa de ingresar al mercado de Guangdong en 1996 e inicialmente había establecido una sucursal en Xinhepu. Xinhepu es una zona residencial aristocrática en los viejos tiempos de Guangzhou. Todo Xinhepu es tranquilo y carece de vitalidad. Es más, no hay autobuses que pasen por Xinpu, por lo que aparcar es muy inconveniente. Muchos caminos son de un solo sentido. En 1998, el nuevo director de la sucursal vio un mercado tan grande, pero el desempeño de Harci no fue muy satisfactorio, por lo que decidió reubicar la empresa. Entonces la empresa se mudó de Xinhepu al edificio Shenhua en la ciudad nueva de Wuyang. Originalmente se esperaba que la reubicación de la empresa traería negocios a Shengshi Company, pero el transporte a la nueva ciudad de Wuyang aún era inconveniente. El responsable recordó: Alquilamos dos casas de dos dormitorios como sucursales, porque en ese momento las casas en la Ciudad Nueva de Wuyang eran todos edificios comerciales y residenciales, la mayoría de los cuales eran edificios residenciales invertidos por propietarios de Hong Kong, y casi no había Edificios de oficinas profesionales. Cuando los clientes acuden a una oficina de este tipo, no se sienten en absoluto como una gran empresa, sino como en casa. La gestión de la propiedad del edificio donde se ubica la empresa también se gestiona íntegramente como residencia, lo que supone muchos inconvenientes para la empresa. La clave es que la ciudad nueva de Wuyang todavía carece de atmósfera comercial. En el año 2000, nuestro negocio empeoraba cada vez más, por lo que nos mudamos a Renmin Road. La sucursal de Haqi en Guangdong se mudó varias veces de esta manera, pero los frecuentes movimientos crearon una sensación de desconfianza entre los clientes y provocaron una fuerte caída en el desempeño del mercado, por lo que se retiró del mercado de Guangzhou en 2001. Posteriormente, el responsable de la empresa analizó que Wuyang New Town es una zona residencial y no es para nada apta para oficinas corporativas porque carece de ambiente comercial. Xue Beier: Enciende el fuego. Ni Xiubing siente que los dueños de tiendas prestan especial atención a la popularidad. Hacer negocios es popular. Sin embargo, a la hora de elegir un lugar para abrir una tienda, ¿es mejor buscar un lugar con mucha gente? No exactamente. Mucha gente tiene un malentendido: considerar el flujo de personas como el único criterio para determinar la ubicación. Es cierto que el flujo de personas es un factor importante para determinar el éxito o el fracaso de un negocio, pero lo que es más importante es comprender a los consumidores del flujo de personas. Antes de abrir una tienda, no se trata de cuántas personas hay, sino de cuántos clientes potenciales o flujo de clientes efectivo tienes entre estas personas. Cada vez que Schebel abre una nueva cadena de tiendas, tiene que trabajar mucho para seleccionar las mejores ubicaciones. Una de las tareas más importantes es medir y analizar el tráfico peatonal. Enviaron empleados con cronómetros a ubicaciones específicas para medir el tráfico. Estos investigadores no solo informarán el número de personas por día, sino que también informarán en detalle los siguientes datos: cuántos autobuses pasaron cerca, cuántas personas vinieron a pie en el pasado, cuántas personas vinieron en autobús y cuántas; la gente vino por asiento Ven en taxi o en coche para analizar el nivel de consumo y hábitos de la gente de esta zona. Se entiende que Ni Xiubing puede convertirse rápidamente en un experto en selección de sitios porque es muy astuto. Descubrió que KFC y Schebel tenían el mismo formato comercial, por lo que aprovechó la oportunidad para ver dónde se había elegido la nueva tienda de KFC dentro de un radio de 100 metros de KFC. Parecía que el negocio de la nueva tienda estaba realmente en auge. ! Elija una ubicación privilegiada y únase a la diversión en diferentes lugares. En términos generales, la multitud tiene prisa por obtener dinero. Las posibilidades de éxito son mayores al abrir una tienda en una zona bulliciosa y con un gran flujo de gente, como cafeterías, restaurantes, tiendas de ropa, tiendas de conveniencia y otras industrias.

Si está situado cerca de una estación de tren, un mercado nocturno con luces, un lugar de ocio o un gran centro comercial, ocupará al menos siete plazas. Debido a que el flujo interminable de personas es un nicho y hay tantos clientes potenciales, siempre que los bienes vendidos o los servicios prestados puedan satisfacer las necesidades de los consumidores, no hay necesidad de preocuparse por no lograr buenos resultados. Sin embargo, los alquileres en estas zonas populares suelen ser extremadamente altos y la mayoría de ellas ya están ocupadas. No es fácil para los interesados obtener terrenos. Si el sector que eliges es muy adecuado para abrir una tienda en una zona concurrida, pero no encuentras una tienda y no necesitas demasiado espacio, también puedes adoptar el método de subarrendar una tienda, que actualmente es una forma popular de tienda compuesta. Encuentre el socio adecuado en la ubicación a la que desea pertenecer. Usar un escaparate no sólo puede ahorrar alquiler. Si los atributos de los clientes de dos industrias bajo el mismo techo son similares, los productos pueden complementarse entre sí. Hoy en día, estas complejas tiendas se presentan en muchas formas, incluyendo floristerías, librerías y cafeterías, joyerías y tiendas de ropa, alfarería y casas de té, bebidas frías y snacks, librerías y papelería, electrodomésticos e informática, agencias inmobiliarias y proyectos de decoración, todas ellas. que son comunes. Quizás la mayoría de la gente pensaría que en un lugar con muchos pares, la competencia es demasiado feroz y no es fácil obtener una ventaja. Pero desde la perspectiva del consumidor, tener más tiendas significa que los productos están completos, hay más oportunidades de comparación y selección y no hay miedo a precios injustos. Esta es una opción natural para los compradores interesados a la hora de comprar. Por tanto, los operadores no deben temer a la competencia. Cuantos más compañeros tengas, más popular serás y mejor será tu desempeño. Esto es complementario. Después de todo, ¿cómo se puede atraer clientes por sí solo, frente a todo un grupo de pares y marketing colectivo? En áreas remotas, no es necesario que todas las industrias abran una tienda en una ubicación privilegiada. Algunas industrias tienen la capacidad de revertir multitudes. Aunque está ubicado en un área remota, puede atraer a los consumidores como un imán e incluso prosperar gradualmente en las áreas circundantes, como supermercados y grandes centros comerciales. El capital y el espacio necesarios para operar supermercados y centros comerciales son considerables. Hoy en día, cuando los alquileres y los precios de la tierra son muy altos, abrir una tienda en una ubicación privilegiada va realmente en contra de los principios de la economía. Más importante aún, los consumidores que van a supermercados y centros comerciales prestan atención a una gama completa de productos, espacios espaciosos, precios razonables, estacionamiento conveniente y tráfico fluido. Si se instalan en zonas remotas, pueden tener en cuenta estos factores combinados y recibir resultados de cerca y de lejos. En los últimos años, los grandes centros comerciales nacionales han optado por abrir tiendas en los suburbios o comunidades emergentes con esto en mente. De hecho, la elección de la ubicación de la empresa está estrechamente relacionada con el contenido y las necesidades de la empresa, así como con los clientes. Todas las industrias tienen diferentes características y diferentes prácticas comerciales, y las ubicaciones privilegiadas no son la única opción. Ya sea una boutique única, una tienda de artesanía o un pequeño restaurante o cafetería con un estilo elegante y especial, siempre que se gestione con cuidado y se haga famoso, no es necesario que te preocupes por la ubicación. A través del boca a boca con gente atenta y clientes antiguos, incluso si está ubicado en los suburbios o en un callejón apartado, seguramente habrá muchos clientes elegantes que buscan un lugar tranquilo para visitar, porque es este tipo de aislamiento lo que les encanta. . Como dice el refrán, la fragancia del vino no teme la profundidad del callejón. En cuanto a la ubicación de la planta de fabricación, se deben considerar factores como los precios de la tierra, el transporte, las tasas impositivas, la adquisición de materias primas, las conexiones empresariales ascendentes y descendentes, la conveniencia de la entrada y salida de bienes, la contratación de empleados, etc. Al mismo tiempo, también debemos considerar las características de la industria, analizar grupos de consumidores y hacer estudios de mercado para finalmente determinar la ubicación y hacer arreglos. Dos factores que no se pueden ignorar Aunque diferentes industrias tienen diferentes consideraciones al elegir una ubicación comercial, hay dos factores que no se pueden ignorar. 1. La capacidad de pagar el alquiler. El alquiler de locales comerciales es uno de los costes operativos más fijos, aunque el negocio esté cerrado, se sigue gastando, especialmente después de que los precios de la vivienda se disparan, el alquiler suele ser una carga importante para los empresarios y no se puede ignorar. Algunas industrias, como boutiques, tiendas de moda de alta gama, restaurantes, etc. , los bienes circulan rápidamente, son pequeños, no ocupan espacio, pueden permitirse alquileres elevados y pueden ubicarse en zonas de alquileres elevados, tiendas de segunda mano, etc. , debido a que necesitan más espacio, lo mejor es ubicarlos en zonas de viviendas de bajo alquiler. 2. Condiciones del arrendamiento. Hay dos tipos de arrendamientos: precio fijo y porcentaje. El alquiler del primero es fijo, mientras que el alquiler del segundo es menor, pero el propietario comparte un porcentaje del ingreso total similar a invertir en un escaparate como accionista. Por ejemplo, es un alquiler fijo de 5.000 yuanes al mes; el método del porcentaje significa que el propietario sólo necesita 3.000 yuanes de alquiler al mes, pero debe calcularse en base a más del 10% de los ingresos totales.

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