¿De dónde obtiene el desarrollador el dinero para comprar el terreno?
1. ¿De dónde obtiene el desarrollador el dinero para comprar el terreno?
Al comprar el terreno, los fondos generalmente los recauda él mismo. Este costo es solo una parte del desarrollo total. Entendido como los requisitos mínimos de capital para ingresar a la industria del desarrollo inmobiliario. Sin embargo, en el proceso de operación real, existen muchos métodos que pueden permitir a los desarrolladores no lograr nada, como adquirir primero el terreno, suavizar la relación y luego no apresurarse a entregar la tarifa de transferencia antes de emitir fondos. Sin embargo, a medida que las políticas pertinentes se estandarizan cada vez más, este fenómeno es cada vez menor. Además, si el promotor también obtiene apoyo financiero parcial de préstamos bancarios.
2. ¿De dónde obtiene el promotor el dinero para comprar el terreno?
Sí.
Algunos son prestados o prestados. Pero todo es dinero que puedes controlar.
3. ¿Por qué algunos propietarios pagan tarifas de transferencia de terreno?
Ya sea una casa comercial construida por una empresa promotora de vivienda formal o una casa autoconstruida por un particular, el desarrollador pagará la tarifa de transferencia. La diferencia es que la empresa promotora de vivienda formal se hace cargo de la misma. tarifa de transferencia terrestre pagada por adelantado como costo. La tarifa se divide en el precio total de la habitación y no se puede ver.
Debido a diversas deficiencias de las casas autoconstruidas, para reflejar la ventaja de precio, los promotores de viviendas deliberadamente dejan de lado las tarifas de transferencia de tierras, impuestos, etc. por el momento al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. o un certificado de terreno, el promotor inmobiliario transferirá los gastos e impuestos de transferencia de terreno que debe pagar por él al comprador de la casa.
Los compradores de vivienda caerán en la trampa que les tiendan y elegirán una casa que no les resulta ni muy satisfactoria ni barata.
En general, al igual que los productos básicos, todos los impuestos y tasas incurridos desde la producción hasta la venta de los productos básicos son pagados en última instancia por los consumidores.
Lo mismo ocurre con las casas, la única diferencia es la luz y la oscuridad.
4. ¿De dónde sale el dinero para los promotores inmobiliarios? ¿Lo pediste prestado al banco?
En lo que respecta al dinero gastado por los promotores inmobiliarios para construir edificios, los contratistas no lo toman prestado sino que lo adelantan. Esta es una de las razones por las que los trabajadores inmigrantes no pueden recibir salarios. pagar después de que el edificio esté construido (el 99% de los promotores están atrasados en los pagos de la construcción), por lo que los trabajadores de la construcción no tienen dinero.