Cómo elegir una casa

Comprar una casa es la máxima prioridad en la vida. No es tan sencillo como ir a una tienda de conveniencia a comprar pan. Si realmente decides comprar una casa, ¿sabes elegir una buena casa? ? Cuando vas a ver una casa, ¿sabes dónde debes mirar?

1. Entorno circundante

Al comprar una casa, no sólo se compra el interior, sino también el entorno que la rodea. El llamado entorno circundante en realidad se refiere a la ubicación de la misma. casa en gran medida Li Ka-shing, el hombre más rico de China, dijo una vez: El primer factor que determina el valor de los bienes raíces es la ubicación, el segundo es la ubicación y el tercero es la ubicación. ¿Por qué una casa del mismo tamaño es más cara en el centro de la ciudad que en las afueras? Esto se debe a que una buena ubicación no solo mantiene su valor sino que también lo aprecia. Hay muchos factores que afectan la calidad de una ubicación, como el transporte, las instalaciones de apoyo, etc. Se puede decir que el entorno circundante determina la calidad de la misma. la ubicación. Entonces, lo primero que hay que considerar al mirar una casa es el entorno que la rodea.

¿Qué incluye exactamente el entorno circundante? Principalmente tráfico, ruido, instalaciones de apoyo, seguridad pública, propiedad, etc. En primer lugar, al mirar una casa, debe comprobar el tráfico que la rodea, ya sea que esté cerca de una estación de metro, de una estación de autobuses o de una autopista. Esto determina el costo y la conveniencia de su viaje. viajar. No sabes lo que puedes hacer. ¿Cuánto tiempo y gastos perdidos en el camino se pueden ahorrar? Por supuesto, cuanto más lejos del centro de la ciudad, más largo será el viaje y más barato será el precio de la vivienda.

El segundo aspecto al que hay que prestar atención es el ruido. El hogar es un lugar de descanso y disfrute, es un espacio personal y privado que necesita silencio absoluto y, por tanto, no ser molestado. casa, debe prestar atención a los alrededores de la casa, ya sea que haya un sitio de construcción, una fábrica o cerca de una carretera, vía de tren, etc., si es necesario, puede traer un probador de decibeles de ruido o un software para ver la casa. En términos generales, un nivel de ruido de 30 a 40 decibeles es un ambiente normal relativamente tranquilo, si supera los 50 decibeles afectará el sueño y el descanso.

Lo siguiente a considerar son las instalaciones de apoyo relacionadas. Dado que la casa es el lugar donde vivirá durante mucho tiempo en el futuro, debe prestar atención a las instalaciones de apoyo alrededor de la casa. Las instalaciones generalmente incluyen infraestructura y Las instalaciones e infraestructura públicas incluyen suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, sistemas de televisión, carreteras, zonas verdes y otras instalaciones que sean compatibles con la construcción de la comunidad donde se compra la vivienda. relacionados con la propiedad. Además de consultar a los promotores inmobiliarios, la mejor manera es preguntar a los propietarios de la comunidad para ver cómo evalúan las propiedades. Por cierto, también puedes preguntar a los guardias de seguridad sobre la seguridad pública cercana. Debe ser mejor que consultar a los promotores inmobiliarios. El negocio es mucho más objetivo y real.

Las instalaciones públicas incluyen estacionamientos, instalaciones de entretenimiento y diversos edificios públicos como educación, comercio y restaurantes que sean compatibles con la construcción de la comunidad donde se compra la casa. Como lugar de residencia a largo plazo, además de centros comerciales, mercados húmedos, supermercados, tiendas de conveniencia, restaurantes y barberías, también existen instalaciones relacionadas que deben considerarse en función de las diferencias de cada familia. Cuando los niños llegan a la edad escolar, deben considerar las escuelas. Si vive con pacientes mayores, debe considerar las cuestiones hospitalarias. Muchas casas están rodeadas de cementerios o plantas de tratamiento de aguas residuales y la vegetación de los alrededores. a lo que hay que prestar atención con antelación.

2. Autoacondicionamiento

Después de hablar del entorno exterior, centrémonos en el propio estado de la casa. Incluyendo principalmente piso, tipo de unidad, orientación, iluminación, ventilación, etc.

Suelo

Hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de elegir el suelo a la hora de comprar una casa. El primero son los familiares, si hay personas mayores, niños o personas con enfermedades cardiovasculares. Asma frecuente o mareos. No elijas el piso demasiado alto. En segundo lugar, debemos considerar el número total de pisos. Un número total de pisos diferente conducirá a diferentes elecciones óptimas. Las clasificaciones de pisos actuales incluyen edificios de poca altura (de 1 a 3 pisos), de varios pisos (de 4 a 6), de gran altura pequeños (de 7 a 11 pisos), de gran altura (más de 11 pisos) y de gran altura. (gt; 100 metros). Para cinco o seis ordinarios Para un edificio de dos pisos sin ascensor, el primer y segundo piso tienen problemas como humedad, ruido fuerte y falta de privacidad. No hay ascensor en el quinto y sexto. pisos, por lo que hay que subir escaleras y enfrentar problemas como fugas y sobrecalentamiento, por lo que el tercer y cuarto piso son los más ideales.

En los edificios de gran altura, el último piso suele ser el más caro. El último piso es frío en invierno y caluroso en verano. Por supuesto, la elección del piso debe tener en cuenta la luz, el ruido, el polvo y la humedad. Necesidades personales A continuación se muestran algunas referencias de pisos:

15 edificios residenciales de gran altura: 5-7 pisos.

18 Edificios residenciales en altura: 6-7 plantas.

22 Edificios residenciales en altura: 5-7 plantas. Pisos 14-17.

26 Edificios residenciales en altura: 6-7 plantas. 15-20 pisos.

30 edificios residenciales en altura: 6-7 plantas. Pisos 15-24.

34 Edificios residenciales en altura: 15-25 plantas.

Tipo de casa

Conseguir el plano de la casa no se limita sólo a mirar el tamaño y la cantidad. Elegir un mal tipo de casa también será una tortura en la vida futura. Para comprender el plano de planta, debe comprender de antemano los conocimientos básicos sobre el plano de planta. La bahía se refiere al ancho de una habitación. Según las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales", el rango de bahías está entre 2,1 my 4,2 m. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. Popularmente se entiende que el ancho de la pared con ventanas que pueden proporcionar iluminación corresponde a la abertura, por lo que en teoría, cuanto mayor sea la abertura, mejor será la longitud de la iluminación perpendicular a la superficie de iluminación si la profundidad es demasiado profunda; , no será propicio para la iluminación y ventilación. Los datos detallados sobre los dos indicadores de profundidad y bahía estarán marcados en el plano general de la casa. En términos generales, la relación entre profundidad y bahía es de 1 a 1,5, lo que es más razonable.

Una buena distribución de la casa debe ser cuadrada, totalmente luminosa y transparente de norte a sur. La forma cuadrada de la casa hace que la forma de cada habitación y área funcional sea un rectángulo cuadrado, preferiblemente sin biseles. Esto significa que no habrá problema de desperdicio de espacio, lo que mejorará la tasa de utilización general y maximizará el entorno de vida real. Manténgase alejado de los tipos de casas triangulares, con forma de pistola y de varios tipos irregulares o largas y estrechas. (Para un análisis específico del tipo de casa, haga clic en el enlace al final del artículo)

Brillo total significa que el tipo de casa no tiene cuartos oscuros y tiene ventanas para iluminación y ventilación. Además de los problemas de iluminación y ventilación, una habitación oscura también necesita luz, incluso si se entra durante el día, por lo que una buena distribución del apartamento debe ser completamente luminosa.

La transparencia norte-sur significa que hay ventanas que atraviesan el norte y el sur de la sala de estar, lo que puede garantizar la convección del aire sin obstáculos y proporcionar una mejor iluminación y ventilación. En general, la transparencia norte-sur es mejor. que la transparencia este-oeste y debe evitarse tanto como sea posible. Hay ventanas en dos lados adyacentes y hay ventanas en un solo lado. También es muy importante que haya ventanas en la cocina y en el baño. Un buen tipo de casa es aquella con una cocina y un baño despejados.

Además, las divisiones funcionales deben ser claras y la proporción de superficies debe ser razonable. Generalmente, existen tres divisiones científicas:

1. Zona de actividad pública: salón, comedor, etc.

2. Zona de descanso privada: dormitorio, estudio, etc.

　3. Sala de estar asistida: cocina, baño, etc.

Al juzgar la proporción del área de cada habitación, no puede confiar completamente en el plano de planta, porque los muebles en algunos planos de planta ser menor que la proporción real, lo que confunde a la gente. Hay una ilusión de gran espacio, por lo que debemos prestar atención al tamaño de cada casa. En general, el área de la sala de estar es de 21 a 30㎡, el área del dormitorio es de aproximadamente 21-30㎡. 12-15㎡, el área de la cocina es de 4-5㎡ y el área del baño es de 4-5㎡. Es razonable que un determinado espacio sea demasiado grande, lo que provocará una reducción del área de otras habitaciones. Por lo tanto, cuando mire una casa, no solo escuche la explicación del presentador sobre el área grande de una determinada habitación, sino también observe la proporción del área de cada habitación.

Orientación

La orientación generalmente se refiere al lugar con mayor superficie de iluminación. Una buena orientación puede hacer que una casa sea cálida en invierno y fresca en verano. A la hora de elegir una orientación, las principales consideraciones son la ventilación, la iluminación y la temperatura interior. En términos generales, la mejor orientación para una casa es el sur, seguido del sureste, sur, suroeste, este, norte y oeste. Pero no es absoluto. Depende de la iluminación, la ventilación y la humedad. Basta con que la habitación reciba 2-3 horas de luz solar al día. La orientación óptima varía de un lugar a otro. El rango de 15° sur a 30° sur y este es una orientación adecuada para la casa.

En lo que al interior de la estancia se refiere, la orientación del salón y del dormitorio es lo más importante. El salón orientado al sur es ideal, con suficiente sol en invierno y ventilación y frescor en verano. .

La mejor orientación para un dormitorio también es el sur, seguida del sureste, este y noreste. Es mejor no elegir un dormitorio orientado al oeste, y es mejor no apoyarse en una pared exterior, porque es fácil provocar excesos. exposición al sol en verano y temperatura interior excesiva. Los baños generalmente son húmedos y oscuros, por lo que se debe mantener una buena iluminación y ventilación, y se deben evitar en la medida de lo posible los baños orientados al oeste. Dado que la cocina necesita intercambiar aire con el mundo exterior y expulsar los vapores de aceite al exterior, es mejor no elegir la dirección norte, ya que es fácil que el viento del norte devuelva los vapores de aceite.

Iluminación

La iluminación se ve afectada por muchos factores, hay cuatro factores principales: orientación, distancia entre edificios, número de plantas, profundidad y ancho (bandeja). Acabo de mencionar que las casas orientadas al sur tienen mejor iluminación. En general, cuando es difícil juzgar la orientación de la casa en general, la referencia principal es la orientación de la sala de estar y el dormitorio principal. Superficie de iluminación principal de la casa. Esta es uniforme. La habitación está orientada al sur, por lo que la iluminación general es mejor.

La distancia entre edificios generalmente se refiere a la distancia de adelante hacia atrás y de izquierda a derecha entre dos edificios, lo que tiene un gran impacto en la iluminación. Si los edificios están demasiado cerca, habrá un problema de iluminación insuficiente incluso si están orientados al sur. En cuanto a los estándares de distancia entre edificios, el país tiene requisitos específicos:

La distancia entre el frente y la parte trasera. de la casa: Para edificios residenciales en comunidades comunes, se puede utilizar la altura del edificio: Espaciado entre edificios = cálculo de relación 1:1,2. Según las regulaciones nacionales (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación del solsticio de invierno es de al menos 1 hora (la ventana inferior de la casa) como estándar. El espacio es la altura desde el piso exterior del edificio hasta la cornisa/tan(a) de la casa: el ángulo de altitud del sol al mediodía del solsticio de invierno.

La distancia entre las casas de la izquierda y la derecha: la distancia entre edificios de varios pisos (4-6 pisos y menos) y edificios de varios pisos es de 6 metros, la distancia entre edificios de varios pisos y de gran altura (12 pisos y más) es de 9 metros, y la distancia entre edificios de gran altura y edificios de gran altura es de 9 metros.

El número de pisos también afectará la iluminación. Cuando se determina la distancia entre los edificios, cuanto más alto sea el piso, menos partes bloqueadas y mayor será la luz del día. Sin embargo, si el piso es demasiado alto, esto afectará. También se enfrentará a los problemas de calor del verano causados ​​por la exposición intensa al sol.

El ancho se refiere a la distancia entre las paredes este y oeste de una casa o un dormitorio, es decir, el lado con iluminación y la profundidad se refiere a la distancia entre las paredes norte y sur de una casa; o un dormitorio, es decir, el lado sin iluminación. La relación ancho de la superficie a profundidad es la relación entre los dos. El ancho y la profundidad de la superficie son una relación proporcional y es necesario mantener un equilibrio entre los dos. La proporción áurea es 4:6. En general, cuanto mayor sea el ancho y menor la profundidad, mejores serán las condiciones de iluminación de la casa, y viceversa. Las siguientes son algunas proporciones comunes como referencia, pero aún dependen del diseño específico:

La profundidad de la sala de estar es de más de 5 metros y el ancho es de 3,2 a 4,5 metros

La profundidad del dormitorio es de 3 a 5 metros y el ancho es de 3 a 5 metros.

La profundidad del estudio y la sala de estudio no debe ser demasiado grande. el ancho de la superficie debe ser de 2 a 3,6 metros;

La profundidad de la cocina y el baño no debe ser demasiado grande y el ancho de la superficie debe ser de 2 a 3,6 metros.

Ventilación

A la hora de comprar una casa, la circulación del aire interior también es muy importante. De hecho, la ventilación tiene mucho que ver con la iluminación. También se ve afectada por la distancia entre los revestimientos. edificios, el tipo de unidad, el ancho y profundidad, y la altura de los pisos y otros efectos.

Las casas orientadas al sur tienen el mejor efecto de ventilación, seguidas de las orientadas al sureste. En cuanto a la distancia entre edificios, trate de elegir una residencia sin edificios altos que bloqueen el lado de barlovento. Al mismo tiempo, se debe evitar tener dos edificios altos uno al lado del otro frente a la casa, porque puede producir "viento callejero de alta velocidad", que es muy perjudicial para la ventilación y el confort.

La transparencia de norte a sur y de este a oeste puede conducir fácilmente a la convección del aire. Al igual que la iluminación, una casa con una superficie más amplia y una profundidad menor también tiene mejores capacidades de ventilación.

En términos generales, cuanto más alto sea el piso, mejor será el efecto de ventilación, teniendo en cuenta que algunas personas consideran que los pisos 9 al 12 son la "capa de ceniza" y los pisos 1 al 4 pueden estar bloqueados. árboles, en general, 5- Los pisos superiores al 7 o 12 serán mejores que otros pisos. En el caso de varios pisos, la ventilación es mejor en la parte superior. Aunque los pisos son altos y tienen buena ventilación, también debes prestar atención al clima ventoso. El clima ventoso puede causar problemas.

Además, hay muchas cosas a las que prestar atención, como la ubicación y disposición de los edificios. Si la comunidad tiene casas de tableros y torres, entonces los edificios de tableros del lado sur o los edificios de una sola unidad. La disposición de los edificios de losa en el lado norte favorece la ventilación y las comunidades con edificios escalonados tienen mejores efectos de ventilación. La estructura del edificio también afectará la ventilación. Una casa con dos viviendas en una escalera definitivamente tendrá mejor ventilación que una casa con varias viviendas en una escalera. El nivel de ventilación de una casa intermedia con varias viviendas en una escalera será peor. Por lo tanto, si los compradores de vivienda quieren elegir una casa con buena ventilación, deben intentar elegir cubiertas laterales. Al mismo tiempo, trate de asegurarse de que no haya más de cuatro hogares en un piso.

Finalmente, el tamaño de las ventanas también afecta el efecto de ventilación. Tener ventanas no significa buena ventilación, por eso cuando miras una casa, puedes abrir todas las ventanas para ver qué tan grandes se pueden abrir y. Siente el efecto de ventilación al mismo tiempo.

3. Otras consideraciones

Además de los aspectos principales mencionados anteriormente, algunos pequeños detalles también son cruciales a la hora de comprar una casa y no se pueden ignorar. Por ejemplo: al mirar una casa, se debe prestar atención a si hay grietas en las paredes, esquinas, techos, etc. de la casa, si hay goteras o filtraciones de agua, etc. Se reciben las partes superior, inferior, izquierda y derecha de la casa. La calidad de la casa también se puede ver desde las esquinas. Por eso, también es necesario visitar la casa (revisar la iluminación) en días de lluvia o de noche. También se debe prestar atención a la calidad y la sensibilidad de respuesta del ascensor. Asegúrese de prestar atención a la distribución y disponibilidad de enchufes en la habitación, porque reemplazar y agregar enchufes es problemático, requiere mucho tiempo y mano de obra. Eso sí, cabe mencionar que si estás viendo una casa de segunda mano, y la casa es muy buena en todos los aspectos, y lo importante es que el precio es muy bajo, entonces hay que plantearse si la casa es una casa peligrosa o tiene mal feng shui...

No sólo una casa que cumple con todos los criterios mencionados anteriormente es una buena casa, porque no existe una casa perfecta. Cada uno tiene sus propias necesidades para comprar una casa. y sus prioridades también son diferentes. Puedes elegir según tu situación específica, elegir los aspectos en los que te centras y recuerda que no existe lo mejor, solo lo más adecuado.