Las "Normas de compensación por demolición de la provincia de Shandong" estipulan que las "Regulaciones de compensación por demolición de la ciudad vieja de la provincia de Shandong"
Para regular las actividades de expropiación y compensación de casas en terrenos de propiedad estatal, salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de casas expropiadas, la " Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de la Provincia de Shandong" redactado por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural El Reglamento (Proyecto) sobre la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos (en adelante, el "Reglamento (Proyecto)") fueron lanzados oficialmente recientemente. En comparación con el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shandong" revisado en 2006, el proyecto de reglamento añade específicamente la disposición de que más del 30% de las personas expropiadas en el proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad no serán expropiadas obligatoriamente sin su consentimiento. Al mismo tiempo, se aclara que no menos del estándar de compensación mínima de 45 metros cuadrados.
Más del 30% de las personas expropiadas no estuvieron de acuerdo con el derribo.
El reportero supo por los departamentos pertinentes del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que el "Reglamento (Proyecto)" emitido esta vez ha agregado disposiciones especiales para la expropiación de viviendas en zonas urbanas antiguas. aclarando que más del 30% de las personas expropiadas no están de acuerdo con la expropiación. Los gobiernos populares municipales y distritales no emitirán opiniones por escrito sobre la decisión de expropiación de la vivienda.
El "Reglamento (Proyecto)" estipula que si se expropian casas debido a la necesidad de reconstrucción de la antigua ciudad, y más de la mitad de las personas expropiadas presentan objeciones por escrito al plan preliminar de compensación por la expropiación, el pueblo El gobierno a nivel de ciudad o condado organizará un grupo de personas expropiadas y representantes públicos para participar en la audiencia y modificará el plan según la situación de la audiencia. El plan ha sido revisado, mejorado y publicitado en el ámbito de la expropiación de viviendas. Si más del 30% de las personas expropiadas todavía se oponen durante el período de notificación pública, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado no tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas.
De acuerdo con el "Reglamento (Proyecto)", si se expropian casas individuales debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular que Tomada la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en la zona de reconstrucción o zonas aledañas. Si la decisión de expropiación involucra a un gran número de personas a expropiar o una gran superficie de casa, se discutirá y decidirá en una reunión ejecutiva del gobierno.
Se incrementa el límite inferior de la norma retributiva hasta los 45 metros cuadrados.
El estándar de compensación para la expropiación de viviendas está directamente relacionado con los intereses vitales de las personas expropiadas. Es el vínculo central en el trabajo de expropiación de viviendas y el foco de esta regulación. El periodista supo que para garantizar que los expropiados puedan comprar una casa nueva en la misma zona con un área no menor que el área expropiada original, y para garantizar que las condiciones de vida de los expropiados no se reduzcan ni mejoren, el El "Reglamento (Proyecto)" estipula claramente el contenido de la compensación y las normas de compensación, y hace una explicación especial del valor de las casas expropiadas.
De acuerdo con los métodos actuales de gestión de demolición, el periodista se enteró de que en las regulaciones originales, la persona que estaba siendo demolida solo tenía una casa residencial y el área de la casa era inferior al área mínima de diseño residencial estipulada en la legislación nacional. normas obligatorias (es decir, "área de uso de 34 metros cuadrados"), las personas demolidas deberán pagar una compensación monetaria a las personas demolidas o proporcionar casas de reasentamiento de intercambio de derechos de propiedad de acuerdo con las normas mínimas de área de diseño residencial estipuladas en las normas obligatorias nacionales. El costo de aumentar el área dentro del área mínima de diseño de la casa estipulada en las normas nacionales obligatorias correrá a cargo de los residentes.
El "Reglamento (Borrador)" publicado esta vez propone que si la persona expropiada solo tiene una casa residencial y el área de construcción es inferior a 45 metros cuadrados, el departamento de expropiación de viviendas debe hacer ajustes monetarios a la vivienda expropiada. persona basada en el área mínima o proporcionando casas con un área de construcción de no menos de 45 metros cuadrados para el intercambio de derechos de propiedad. Los costos de compensación por el aumento de área correrán a cargo del gobierno popular que tomó la decisión de expropiar. las casas.
Ampliar el periodo de transición y duplicar la tasa de reasentamiento temporal.
En cuanto a la cuestión de las tarifas de reasentamiento temporal que es una preocupación común para los hogares demolidos, el "Reglamento (Proyecto)" estipula que si la persona expropiada elige una compensación monetaria, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar una tiempo tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada Si el expropiador opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, pagará tarifas de reasentamiento temporal mensualmente durante el período de transición estipulado en el acuerdo de compensación si el departamento de expropiación de vivienda proporciona vivienda de rotación; , no se pagarán tarifas de reasentamiento temporal.
Entre ellos, si el período de transición se extiende debido a la responsabilidad del departamento de expropiación de vivienda, el departamento de expropiación de vivienda pagará el doble de la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada desde la fecha de vencimiento; El departamento proporciona viviendas en rotación, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas a partir de la fecha de vencimiento.
El valor de compensación de las casas residenciales expropiadas será evaluado y determinado con base en el precio de mercado de las casas comerciales ordinarias nuevas en el lugar donde se ubican, combinado con la estructura del edificio, nivel, orientación, novedad, decoración, etc. de las viviendas expropiadas. La compensación del valor de las casas no residenciales expropiadas se determinará sobre la base de la evaluación del precio de mercado de las casas expropiadas en áreas inmobiliarias similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. En la expropiación de viviendas residenciales se realizará el intercambio de derechos de propiedad. La superficie de construcción de las viviendas sujetas a intercambio de derechos de propiedad no será generalmente inferior a la superficie de construcción de las casas expropiadas.
La valoración de la vivienda respeta plenamente la voluntad de la persona expropiada.
En el proceso de expropiación e indemnización de una vivienda, ya sea residencial o no residencial, la determinación del valor de la vivienda siempre es controvertida. El periodista conoció que para que la evaluación sea más justa y equitativa, el "Reglamento (Proyecto)" respeta plenamente los deseos del expropiado al seleccionar la agencia evaluadora de precios inmobiliarios, estipulando que se seleccionará la agencia evaluadora de precios inmobiliarios. por el expropiado mediante consulta y aprobado por el expropiado. Más de la mitad de las agencias de valoración de precios inmobiliarios son seleccionadas mediante negociación. Si la negociación fracasa dentro del período de negociación anunciado, el departamento de expropiación de viviendas organizará negociaciones casa por casa, votación centralizada o métodos aleatorios como lotería y lotería para seleccionar el precio de la propiedad.
La determinación del valor de las casas expropiadas y de las casas cuyos derechos de propiedad han sido permutados será evaluada por una agencia evaluadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, primero debe solicitar a la agencia de tasación de precios de bienes raíces una tasación de revisión; si tiene alguna objeción al resultado de la tasación, puede solicitarla a la Agencia de Bienes Raíces; Comité de Expertos en Evaluación de Precios para la tasación, y el comité de expertos revisará y emitirá una conclusión de tasación.
Las unidades de construcción que participan en la demolición deben ser sancionadas.
Además de las preocupaciones antes mencionadas de muchas viviendas en demolición, el "Reglamento (Borrador)" también estipula que si la unidad de construcción participa en las actividades de demolición, el departamento de expropiación de viviendas le ordenará que haga correcciones y imponer una multa de no menos de 30.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes. Si se causan pérdidas, la indemnización se cubrirá de conformidad con la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Además, el "Reglamento (Proyecto)" también enumera en detalle ocho casos en los que el personal de los gobiernos populares municipales y de condado, los departamentos de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes no cumplen con sus deberes legales o abusan de ellos. sus poderes, descuidar sus deberes o practicar el favoritismo. Este comportamiento mejora la operatividad. Cualquiera que cometa uno de los ocho actos deberá ser corregido por el gobierno popular de nivel superior o por el gobierno popular del mismo nivel y será criticado si se causan pérdidas, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley; el responsable directo y los demás responsables directos serán sancionados de conformidad con la ley, se constituirá un delito, serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley;