Nueve reglas tácitas para comprar una casa que los desarrolladores nunca quieren que sepas.

1. La persona de la oficina de ventas no es necesariamente el promotor.

Hoy en día, cada vez más empresas inmobiliarias apuestan por los "activos ligeros" y subcontratan sus equipos de ventas a agencias. Los agentes ganan comisiones por la venta de viviendas y por tanto tienen mayor poder de venta. Esto no afectará la compra de una casa, pero puede tener un impacto si le hacen varias promesas.

“Para vender casas, algunos agentes engañan a los consumidores diciendo que el transporte en esta zona es muy conveniente y que hay un metro recién inaugurado cerca, pero en realidad la ruta del metro no tiene nada que ver con "Un viaje de diez minutos puede ser de diez minutos. Incluso hay una oficina de ventas que imita directamente el letrero del metro cerca de la comunidad", dijo un vendedor que ha trabajado para varias empresas de bienes raíces.

Si un comprador de vivienda se encuentra con una fuerte caída en los precios de la vivienda o problemas con la calidad de la casa y acude a la oficina de ventas para causar problemas, es probable que regrese sin éxito, porque estos son los problemas de los promotores. responsabilidad.

2. Comprar una casa y obtener un “título” puede que no sea posible.

Muchos compradores de viviendas se centran en las escasas cualificaciones académicas de los promotores y las “entradas garantizadas” garantizan la entrada. El nivel de dar está realmente ligado al umbral oculto. De hecho, cuando se trata de registrarse, el umbral se eleva repentinamente. Al final, debido a restricciones en los indicadores de títulos, años y registro de hogares, las escuelas públicas tienen que pagar tarifas de patrocinio al canjear sus títulos, lo que resulta en que los niños no puedan ir a la escuela.

La frase “distribuir títulos” a los desarrolladores a veces se utiliza de forma inteligente. Por un lado, la propiedad sólo puede ser admitida si está dividida según el distrito escolar y cumple con los requisitos de admisión de las escuelas del distrito escolar. Este es uno de los "títulos" del sector inmobiliario educativo. Los desarrolladores invierten en “fondos para educación” y “compran títulos” de escuelas con recursos educativos de alta calidad. Sin embargo, existen restricciones de cuotas y años, pero los compradores de viviendas no están informados con sinceridad. Al final, hubo una situación de "demasiada papilla", lo que naturalmente significó que la promesa original no se pudo cumplir. Es más probable que el método de lotería funcione en secreto y no pueda convencer a los padres y propietarios que necesitan un título con urgencia. Pocos desarrolladores están dispuestos a incluir títulos en los contratos y los consumidores no pueden defender legalmente sus derechos.

3. El área donada no está protegida por ley.

"Compra un piso y llévate otro gratis" y "Regala un jardín súper grande". Muchos obsequios suelen dejar a los compradores muy decepcionados. De hecho, el precio unitario de este tipo de habitación compre uno y llévese otro gratis será mucho más alto que el de unidades similares sin obsequios. Como evitamos las restricciones de la política, utilizamos apartamentos pequeños con áreas de regalos para lograr un efecto de espacio más grande. De hecho, la zona libre también estará incluida en el precio. En este momento, el vendedor solo le dirá que el precio de la casa es muy económico según el área real utilizada. Pero nunca se dirá que el área indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria no está sumada, lo que significa que no hay espacio para derechos de propiedad.

Especialmente el área donada del jardín o la azotea en el primer piso o en el último piso es compartida por todos los propietarios de acuerdo con la ley de derechos de propiedad, y los desarrolladores generalmente no la incluyen en el contrato. . Una vez que ocurre una disputa, el amo que asume el alto cargo puede "perder a su esposa y perder sus tropas".

4. La mesa de arena tapa "factores desfavorables".

Si el vendedor de la oficina de ventas saca una mesa de arena para presentar la propiedad a los compradores, la tasa de ecologización de la propiedad alcanzará el 30 % o incluso más, así que no le crea fácilmente. El verde que ves en el arenero podría ser simplemente un estacionamiento. Un gerente de ventas con muchos años de experiencia en ventas dijo: "Debido a que no hay suficientes espacios de estacionamiento subterráneo, los desarrolladores se ven obligados a transferir espacios de estacionamiento al suelo. Estos pisos a menudo están pavimentados con ladrillos huecos de pasto largo, y el estacionamiento real ha sido convertido en secreto en una mesa de arena. Por supuesto, estos 'ladrillos huecos cubiertos de hierba' también se tendrán en cuenta al calcular la tasa de ecologización".

A menudo hay algunos pequeños cristales cuadrados transparentes hechos de vidrio en la mesa de arena. , que podrán ser de la comunidad, también podrán ser edificios y edificaciones residenciales que se proyecten. Cuando estos edificios desconocidos y terrenos baldíos se hagan realidad algún día en el futuro, lo más probable es que tengan un impacto negativo en la vida residencial. Por ejemplo, frente al edificio que usted compró se levanta otro edificio. Por ejemplo, los espacios verdes que se prometieron planificar se convertirán en realidad en edificios de gran altura.

5. ¿Te has fijado en los “derechos de propiedad” de la casa?

A la hora de comprar una casa comercial, te fijarás en el precio, la ubicación y el tipo de unidad... ¿Pero alguna vez te has fijado en la vida útil del terreno donde se ubica la propiedad? Quizás dijiste que notaste que el vendedor te dijo que los derechos de propiedad de la casa son 70 años o 50 años, pero ¿cuál es el tiempo real de vida de una "casa comercial" en el sentido habitual? Se dice que cada edificio tiene una vida útil de 70 años, pero ¿a qué periodo de tiempo se refieren estos 70 años?

La vida útil real de la vivienda comercial, según los procedimientos habituales, y los derechos de propiedad se calculan en función del suelo obtenido por el promotor, es de 70 años. Generalmente, se necesitan de dos a tres años desde la adquisición del terreno hasta la construcción y la entrega final. En circunstancias normales, después de que el comprador obtiene la casa, los derechos de propiedad reales son sólo 678 años. ¿Pero qué pasa si el promotor cubre el terreno o el proyecto y tarda más de cinco años en obtener el terreno y entregar la propiedad?

6. Hay muchas pequeñas cosas en la sala modelo, como muebles más pequeños.

A veces los apartamentos modelo que ves en la oficina de ventas son derribados cuando se entrega la casa. Probablemente porque la sala modelo, como espacio de exhibición para los desarrolladores, definitivamente "aprovechará sus fortalezas y evitará las debilidades" y reflejará plenamente las ventajas del diseño del edificio.

Al entregar la casa, el promotor "destruyó" las pruebas para evitar que los propietarios demasiado "reales" encontraran diferencias entre su casa y la casa modelo y provocaran disputas.

Un ex director de marketing de una empresa inmobiliaria dijo: "De hecho, muchas casas modelo han sido 'manipuladas'. Por ejemplo, el tamaño de la cama es más pequeño que el de una cama normal, y la profundidad de el armario es menos profundo. También se utilizan mucho los espejos y la iluminación está inteligentemente dispuesta, lo que permite a los clientes sentir un espacio más amplio”.

Y esas habitaciones modelo físicas construidas en bienes raíces eventualmente se venderán juntas. los suaves muebles del interior. Por lo general, se construyen en el segundo o tercer piso, que es muy bajo y conveniente para que los clientes vean las casas. "Las casas modelo generales eventualmente se venderán a 'hogares conectados', pero debido al tamaño de los muebles del interior, no es aconsejable comprar una casa modelo".

7. una ilusión.

A juzgar por el plano de una suite individual, para reflejar la zonificación funcional, la unidad que diseñó el plano utilizará deliberadamente mesas y sillas de comedor, sofás, camas, menaje de cocina, baños, etc. Para reflejar cada espacio funcional, cabe señalar que el diseñador puede escalar arbitrariamente el tamaño de los muebles al realizar el plano de planta. El periodista vio una vez un plano de planta. Puede que el restaurante sólo tenga 1,5 metros de ancho, pero se "coloca" una gran mesa de comedor para 6 personas para crear la ilusión de que el restaurante es muy espacioso.

El diagrama de relación horizontal de un edificio puede reflejar claramente la distribución de todas las unidades en un piso. De un vistazo queda claro si hay dos hogares en dos escaleras o cuatro hogares en una escalera. Esta imagen también le permite identificar claramente la configuración de los ascensores y pasillos de la unidad, así como la ubicación de la unidad que le preocupa, qué tan lejos está la puerta de la casa del ascensor o de la puerta del edificio, y si la la iluminación de la casa o de la sala de estar quedará bloqueada por las unidades adyacentes; si su propio baño da al balcón de su vecino con vistas, será una gran monstruosidad.

8. El interés del préstamo para los costos de decoración fina es asombroso.

Durante el proceso de venta de casas finamente decoradas, el promotor le dirá que "los préstamos también se pueden utilizar para dinero de decoración". Parece que para las personas que acaban de comprar una casa y les falta dinero, los gastos de renovación se pueden recuperar lentamente. Los intereses devengados por los costes de renovación son asombrosos.

El precio de una casa de 100 metros cuadrados es de 10.000 yuanes por metro cuadrado y el estándar de decoración es de 1.500 yuanes por metro cuadrado. La tasa de interés de referencia para préstamos con un plazo superior a 5 años (después del 6 de julio de 2012) es del 6,55%. Si puede obtener un descuento del 15%, la tasa de interés anual es del 5,5675%. Si el comprador de la vivienda elige un pago inicial del 30%, entonces el préstamo hipotecario aproximado será de 700.000 y el método de pago de capital e intereses iguales durante 20 años generará un ingreso de aproximadamente 460.000. El coste total de decoración es de 6,5438+5 millones de yuanes. Si utiliza el mismo método para pedir dinero prestado, generará intereses de casi 6,5438+0,5 millones de yuanes. Sólo el pago de intereses de más de 65.438 millones de yuanes es en realidad más que suficiente para la decoración dura y ordinaria de una casa tosca de 100 metros cuadrados.

9. Tus datos personales podrán ser vendidos.

Después de comprar una casa, ¿recibirás de repente varias llamadas de ventas pidiéndote que decores, contrates un seguro y compres muebles? Desafortunadamente, déjame decirte que tu información personal ha sido vendida.

Un gerente de ventas de bienes raíces explicó: “Debido a que el proceso de compra de una casa implica muchos enlaces, no sabemos en qué enlace se vende la información del préstamo bancario y se registrará la información personal de todos los propietarios. La información también se registrará. Registro de empresa de bienes raíces.

(La respuesta anterior se publicó el 2017-03-02. Consulte la política de compra real actual).

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