Condiciones y procedimientos para establecer un comité de propietarios

1. La tasa de ocupación supera el 50%

2. El primer lote de propiedades ha sido entregado para 2 años; p>

3. Las primeras propiedades se entregaron hace 3 años.

1. Condiciones y procedimientos para la constitución de un comité de propietarios

1.

Si una comunidad de administración de propiedades (edificio) cumple una de las siguientes circunstancias, cinco o más propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito (o al gobierno popular de la ciudad, lo mismo a continuación) donde comunidad (edificio) y complete el ""Formulario de Solicitud para el Grupo Preparatorio para el Establecimiento de la Primera Conferencia de Propietarios (Representantes)" para establecer el primer comité de propietarios:

(1) La propiedad tiene entregado más del 50% del área edificable;

(2) Entrega El área edificable del inmueble es entre el 30% y el 50%, y tiene más de un año de uso.

2. Establecer un grupo preparatorio.

Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito para guiar al grupo preparatorio del comité de propietarios de áreas residenciales (edificios) (en adelante, el grupo preparatorio).

3. El equipo preparatorio realiza el trabajo preparatorio.

(1) Después de la aprobación del equipo preparatorio, notificar a la unidad de construcción o a la empresa de administración de propiedades para que envíe la lista de todos los propietarios, direcciones de contacto y números de teléfono a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días; La oficina del subdistrito presentará la lista de propietarios dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes. Presentará los materiales anteriores al equipo preparatorio dentro de los días.

(2) El grupo preparatorio deberá formular el pacto de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, y publicarlos. en un lugar visible en la zona residencial (edificio) para solicitar la opinión de los propietarios. El equipo preparatorio publicó materiales promocionales sobre las políticas y regulaciones del comité de propietarios en el tablón de anuncios y los distribuyó a los propietarios.

(3) El equipo preparatorio organizará a todos los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación.

(4) El equipo preparatorio publicará y anunciará a los propietarios los currículums de los candidatos a miembros del comité de propietarios, muestras del formato de votación del comité de propietarios y la agenda de la reunión de propietarios. y enviar por escrito a todos los propietarios los métodos de elección del comité de propietarios.

4. Convocar al grupo preparatorio de elecciones de miembros.

Una vez completado el trabajo anterior, envíe la lista de candidatos a propietarios y sus currículums en el "Método de elección del comité de propietarios", los "Estatutos del comité de propietarios" y la "Convención de propietarios" a la oficina del subdistrito y envíelo. a la junta de propietarios o una solicitud escrita del congreso de propietarios. Al mismo tiempo, prepárese para la reunión, incluida la organización del lugar, la organización del personal para imprimir las boletas, la disposición de las urnas, la notificación a todos los votantes, la notificación a la oficina del subdistrito, la estación de policía, la empresa de desarrollo, la empresa de administración de propiedades y otro personal relevante.

El grupo preparatorio celebró una reunión según el orden del día: recogida y registro de votos; votación para adoptar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de apertura y recuento de votos, lectura de la elección; resultados y selección de los miembros del comité de propietarios.

Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará el formulario de registro y el formulario de estadísticas de resultados electorales.

5. Solicitar registro al comité de propietarios.

Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de producción, solicite el registro en el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado con los siguientes documentos.

En segundo lugar, el método de formación del comité de propietarios

En términos generales, hay dos formas de formar el comité de propietarios:

1. ' conferencia o conferencia de representantes de los propietarios Elegido y elegido de acuerdo con los procedimientos del Código Civil, el Reglamento de administración de propiedades y las medidas locales pertinentes;

2. Para comunidades residenciales más grandes, los propietarios primero eligen sus propios comités de construcción. por edificio., y luego el comité de construcción elige representantes para formar un comité de propietarios formado de esta manera es el principal responsable de la gestión del edificio utilizado por * * *; del edificio.

3. ¿Quién tiene derecho a disolver la junta de propietarios?

1. Sólo la junta de propietarios o los propietarios tienen derecho a disolver la junta vecinal, y nadie más tiene derecho a hacerlo.

2. Incluso la oficina de la calle donde se ubica el inmueble tiene derecho a revocar la decisión, pero no tiene derecho a disolverla.

3. Debido a que el comité de propietarios es elegido por los propietarios de la comunidad, si quiere disolverse debe pasar por la junta de propietarios.

Base Legal

1. Artículo 10 del "Reglamento de Administración de Propiedades"

Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán estar registrados en el distrito o condado donde se encuentra la propiedad Bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno o de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio, se establece una asamblea de propietarios para elegir un comité de propietarios.

Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.

Artículo 16

El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, informar al departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado, el subdistrito oficina y la gente del municipio donde se encuentra la propiedad. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiasmados con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.