¿Cómo inspecciona el promotor la casa cuando la entrega?

1. La casa debe recibir un manual de instrucciones residencial y un certificado de calidad del desarrollador.

2. La aceptación estará sujeta a lo acordado en el contrato y anexos, y el área estará sujeta al certificado emitido por una unidad topográfica y cartográfica calificada. Tenga en cuenta que el área utilizable y el área construida son diferentes. Es necesario realizar una inspección exhaustiva de la casa, para comprobar si hay grietas en las paredes y el suelo, si son planos y lisos y si el tamaño del espacio se ha reducido.

3. Revisar la calidad del agua, electricidad, paredes, pisos, puertas y ventanas. Si no lo entiende, puede pedirle a un inspector de viviendas externo que lo verifique.

Proceso de entrega e inspección

1. Especificar el tiempo de inspección.

Los promotores inmobiliarios suelen darte alrededor de medio mes para inspeccionar y aceptar la casa. Si el tiempo no es escaso, sugiero no ir a una inspección de la vivienda en los primeros dos o tres días, porque hay más gente yendo estos días y las empresas de administración de propiedades y bienes raíces no tienen suficiente personal ni experiencia para acompañar. la inspección de la vivienda. Relativamente hablando, habrá afrontamiento o impaciencia para afrontar los problemas descubiertos.

2. Documentos relacionados con la aceptación

Cuando llegue al centro de inspección de viviendas, lo primero que debe verificar son los documentos de construcción relevantes del desarrollador, como el certificado de calidad de la construcción y la inspección de calidad. certificado y formulario de registro de aceptación de finalización. y solicitar al promotor una garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones.

3. Inspección de la casa in situ

Después de llegar a la nueva casa, el propietario debe realizar una inspección exhaustiva y detallada de la construcción interior, como comprobar la integridad, el sellado, y firmeza de puertas y ventanas, e inspección de paredes, impermeabilidad, estanqueidad, estanqueidad, detección de suavidad de líneas de agua y electricidad, etc. Durante el proceso de visualización en el sitio, el propietario debe traer algunas herramientas. Las herramientas principales incluyen cinta métrica, multímetro, regla, calibrador multifunción, bolígrafo eléctrico, etc. Las herramientas auxiliares incluyen lápiz y papel, lavabo, martillo pequeño, calculadora, periódico, etc.

4. Rellenar el formulario de entrega de inspección de la vivienda.

Una vez aceptada la casa, el propietario debe completar el formulario de entrega de aceptación de la casa de acuerdo con la situación de aceptación y registrar claramente los problemas encontrados durante la aceptación y los números base de los medidores de agua y electricidad. Si el problema descubierto es un problema de calidad de la construcción, será difícil firmar. Deberá acordar una solución con el desarrollador y firmar el contrato solo después de que se hayan realizado las rectificaciones. En términos generales, el tiempo de segunda aceptación debe controlarse dentro de un mes. Además, si se descubren problemas durante la inspección de la vivienda, se debe contactar al desarrollador de inmediato para resolverlos y evitar disputas.

5. Procedimientos de check-in

Después de pasar el control de aceptación, podrá pagar las tarifas correspondientes y realizar formalmente los procedimientos de check-in. En este momento los gastos corresponden principalmente a facturas de agua y luz, tasas de propiedad, facturas de gas, etc. Después de firmar el contrato preliminar de propiedad con la empresa inmobiliaria y recibir el acuerdo de ocupación y la guía de servicios correspondientes, significa que el proceso de inspección de la vivienda ha finalizado oficialmente.