¡Chengdu optimiza las restricciones de compra regionales y las políticas de clasificación de lotería!
Los expertos de la industria creen que, si bien mantendrá sin cambios las restricciones de compra en el Distrito Sur de Alta Tecnología, la nueva política de Chengdu abrirá aún más las áreas principales de restricciones de compra, lo que brindará a los consumidores un mayor espacio para elegir y ayudar a liberarse. demanda del mercado. La optimización de la política de clasificación de lotería fusiona los tipos y la clasificación de compradores de vivienda, lo que permite que participen más compradores de vivienda. En general, la introducción de esta política es una respuesta oportuna a las políticas del gobierno central y favorece la recuperación continua del mercado inmobiliario de Chengdu.
Optimización de las políticas regionales de restricción de compras
165438+El 17 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió oficialmente un aviso para optimizar aún más las políticas regionales de restricción de compras.
Entre ellos, para promover la adecuación de la oferta y la demanda, el equilibrio entre empleos y vivienda, y apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los compradores de viviendas a mayor escala, Chengdu ha optimizado la compra. áreas de vivienda restringidas y dividió el área de gestión directa de Chengdu del nuevo distrito de Tianfu, el parque occidental de la zona de alta tecnología de Chengdu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, Shuangliu El distrito y el distrito de Pidu están unificados en un área de viviendas de compra restringida. Los requisitos de restricción de la compra de viviendas, como el número de casas compradas en esta zona, el registro de hogares y los años de seguridad social, permanecen sin cambios.
Al mismo tiempo, para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los residentes no registrados en Chengdu que viven y trabajan en condados suburbanos, Chengdu ha optimizado las medidas de restricción de compras en los condados suburbanos en el Nuevo Distrito Oriental de Chengdu. , Distrito de Qingbaijiang, Distrito de Xinjin y Ciudad de Jianyang Residentes no registrados en Chengdu que viven y trabajan en la ciudad de Dujiangyan, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang, el condado de Dayi y el condado de Pujiang y no tienen vivienda propia.
En cuanto a las razones para optimizar la política de restricción de compras, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que actualmente hay muchas áreas de restricción de compras en Chengdu, las reglas para la compra de viviendas son complicadas y la conveniencia para que la gente compre viviendas no es alto. Afectados por las limitaciones de recursos en algunas zonas de Chengdu, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario no coinciden. Las personas en algunas áreas tienen menos opciones a la hora de comprar casas. En particular, las familias que se han registrado o pagado la seguridad social en Nanyuan, en la zona de alta tecnología de Chengdu, no pueden comprar casas en áreas adyacentes como el distrito de Longquanyi y el distrito de Shuangliu. la presión de los nuevos ciudadanos y los jóvenes para comprar casas, y no pueden satisfacer eficazmente las necesidades de los nuevos residentes y la rígida demanda de vivienda. Algunas familias con residencia permanente no registrada en Chengdu que viven y trabajan en el Distrito Nuevo del Este, el Distrito de Qingbaijiang, el Distrito de Xinjin, la Ciudad de Jianyang, la Ciudad de Dujiangyan, la Ciudad de Pengzhou, la Ciudad de Qionglai, la Ciudad de Chongzhou, el Condado de Jintang, el Condado de Dayi y el Condado de Pujiang, Aunque las masas están dispuestas a comprar una casa, la oferta de vivienda en la zona es suficiente para satisfacer las necesidades razonables de vivienda, pero sin las calificaciones para comprar una casa, uno no puede vivir y trabajar verdaderamente en paz y satisfacción.
Optimización de la política de lotería para viviendas comerciales
El mismo día, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, “Vivienda de Chengdu y Desarrollo Urbano-Rural”, también emitió un aviso para optimizar y mejorar el orden de lotería notariada para viviendas comerciales.
El "Aviso" optimiza y mejora los métodos de venta desde tres aspectos.
En primer lugar, ya no es necesario distinguir el orden de las calificaciones de compra del hogar. La revisión de calificaciones de los compradores de viviendas registrados ya no se clasifica según el lugar de registro del hogar, el empleo estable y los años de seguridad social.
Las tres categorías originales de hogares sin casa, hogares con reasentamiento monetario durante la reforma de los barrios marginales y familias comunes que compran casas se optimizarán en hogares sin casas (incluidos los hogares con reasentamiento monetario durante la reforma de los barrios marginales, en lo sucesivo denominados "hogares sin casa (hogares con reasentamiento monetario durante la reforma de los barrios marginales)")) y familias comunes que compran casas.
2. Si se cumple una de las siguientes tres situaciones, la empresa promotora organizará las ventas por su cuenta, y ya no se implementará el sorteo notarial:
Primero, el Se inauguró por primera vez el proyecto “suelo de doble limitación” y sus posteriores lotes de viviendas;
El segundo son viviendas con una superficie de construcción superior a 200 metros cuadrados;
El tercero son las viviendas con menos del doble de compradores registrados (excluyendo 200 metros cuadrados o más).
En tercer lugar, para casas con un área de construcción inferior a 200 metros cuadrados y donde el número de compradores registrados sea el doble o más del número de casas correspondiente, se utilizará un sorteo notarial para la selección de la casa. .
Entre ellos, si el número de personas registradas para comprar una casa es entre 2 veces (inclusive) y 3 veces el número de casas correspondientes, la selección de casas se dividirá en dos categorías: hogares sin casa (renovación de viviendas) y familias comunes Cambio) Las familias deben dar prioridad a la compra de al menos el 70% de las casas correspondientes, y las casas restantes deben ser compradas por familias comunes.
Si el número de personas registradas para comprar una casa es tres veces o más que el número de casas correspondientes, se llevará a cabo una lotería de certificación notarial para todos los hogares registrados exitosamente sin casas (renovaciones de casas si las hay); sin casas (renovaciones de casas), el número de casas es menos de 3 veces, los hogares que compran casas ordinarias compensarán el monto en el orden de la lotería notariada.
Cabe señalar que después del registro, si el número de compradores de viviendas registrados es 2 o más, todas las familias sin hogar registradas con éxito (reforma de barrios marginales) y los compradores de viviendas comunes participarán en la clasificación de lotería notariada, y el Los resultados de la clasificación de la lotería notariados se certificarán ante notario y se anunciarán al público y se utilizarán como base para revisar las calificaciones para la compra de una vivienda y ordenar la selección de la misma.
El área de transacciones residenciales en los diez primeros meses cayó un 25% interanual.
En cuanto a la optimización de políticas en Chengdu, la sucursal de Sichuan del Instituto de Investigación Zhongzhi cree que la nueva política ayudará a mejorar los desequilibrios regionales locales en el mercado inmobiliario de Chengdu, liberar la demanda y mejorar la vitalidad del mercado. En general, la introducción de esta política es una respuesta oportuna a las políticas del gobierno central y favorece la recuperación continua del mercado inmobiliario de Chengdu.
La sucursal de Sichuan del China Index Institute señaló que, en términos de restricciones de compra regionales, sobre la base de mantener las restricciones de compra sin cambios en el Distrito Sur de Alta Tecnología, se abrirán aún más las áreas principales de restricciones de compra. dará a los consumidores más espacio para elegir y ayudará a liberar la demanda del mercado. La optimización de la política de clasificación de la lotería primero combina los tipos y la clasificación de compradores de vivienda para permitir que participen más compradores de vivienda.
Entre ellas, las empresas inmobiliarias reciben poderes mayores y más flexibles para casas en parcelas y zonas especiales. Al mismo tiempo, para las propiedades en cuestión, si la propiedad tiene menos de 200 metros cuadrados y el número de personas registradas es más del doble, para garantizar la equidad, se seguirá adoptando una lotería justa para mejorar las oportunidades de compra de compradores de viviendas comunes y corrientes.
Las estadísticas del China Index Institute muestran que la superficie de oferta de viviendas comerciales en Chengdu fue de 5.438 en junio y de 13.360 metros cuadrados en octubre, un aumento intermensual del 27,5% y un aumento interanual. descenso del 34,5%. La superficie de transacciones fue de 6.543.800 metros cuadrados, un incremento intermensual del 43,4% y un incremento interanual del 9,9%. De 1 a 1, la oferta total de viviendas comerciales en Chengdu fue de 14.228 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 19,9%; el área de transacciones fue de 15,87 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 24,9%; y la caída se redujo ligeramente. Después de la epidemia de altas temperaturas, el mercado se recuperó de forma gradual y constante y su capacidad de recuperación fue excepcional.
Los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas nuevas en Chengdu aumentó un 0,3% en junio, 45.438 + octubre, el cuarto aumento más alto del país. El precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,4% intermensual, ocupando el primer lugar del país.