¿Cómo compensar la reubicación de fábricas?

Subjetividad legal:

En cuanto a la cuestión de la compensación por la demolición de la fábrica, dado que la fábrica se encuentra en un terreno asignado, no hay compensación de terreno durante la demolición. El alcance de la compensación es el siguiente: : 1. La indemnización por viviendas y edificios se calculará sobre la base de la superficie edificable inscrita en el correspondiente certificado de propiedad. Si es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno por razones históricas, se puede determinar mediante mediciones reales. En general, el valor de las casas y edificios debe ser confiado conjuntamente por los demoledores y las personas derribadas a una empresa de tasación. La empresa de tasación determinará el valor real de las casas y edificios basándose en las normas técnicas de tasación pertinentes. Si es inferior al estándar de precio unitario de compensación mínima para la demolición de viviendas urbanas, se calculará sobre la base del precio unitario de compensación mínima estándar. Y de acuerdo con las normas de compensación pertinentes, calcule las tarifas de compensación reales para casas y edificios. 2. Compensación por reemplazo de equipos El "Reglamento de gestión de demolición" estipula que los costos de reubicación e instalación de equipos deben calcularse en función del precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por las regulaciones estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: una es equipo removible y la otra es equipo no removible. Las pérdidas causadas por la reubicación de equipo removible se pueden dividir en tarifas por pérdida física y tarifas por pérdida funcional. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación, costos de depuración, etc. Los costos de pérdida funcional incluyen la disminución de la precisión de la máquina causada por la reubicación y el aumento de productos de calidad inferior. Para los equipos no removibles, la demolición dará lugar al abandono del equipo, por lo que el precio nuevo y el precio de reemplazo deben combinarse para calcular el precio de reemplazo del equipo y compensar al propietario. En la operación real de demolición, los costos de reubicación e instalación del equipo para la demolición de casas no residenciales se calcularán de acuerdo con las regulaciones locales pertinentes. El equipo que no pueda restaurarse para su uso se compensará en función del precio de reemplazo del equipo. 3. Compensación por los costos de demolición 1. Pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios El artículo 33 del "Reglamento de Gestión de Compensaciones por Demolición de Viviendas" estipula que si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y los negocios, el demoledor puede proporcionar. compensación adecuada. En cuanto al estándar de "apropiado", qué es "apropiado", su base de cálculo y método de cálculo, en qué circunstancias "puede" ser compensado, en qué circunstancias "no puede" ser compensado, este reglamento no proporciona disposiciones uniformes. y otras leyes, no se estipulan reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, las normas de compensación suelen estar estipuladas en documentos de políticas de los gobiernos locales a nivel municipal. Las normas de compensación varían de un lugar a otro, y los métodos de cálculo también son diferentes. Las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales deben ser evaluadas y determinadas por los gobiernos locales. una agencia de evaluación, basada en la naturaleza comercial y la naturaleza comercial de la empresa. Sólo mediante la realización de una evaluación caso por caso de las operaciones comerciales, las condiciones operativas y la rentabilidad podemos garantizar la equidad. Negociación entre las partes involucradas en la demolición. 2. Tarifas de reubicación e instalación de equipos: los equipos extraíbles deben reubicarse e instalarse en otros lugares según el principio de uso continuo y continuar usándose. Los costos de reubicación e instalación del equipo incurridos en consecuencia son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición deberá compensarlas. En las "Reglas de implementación para la evaluación e indemnización de la demolición de viviendas no residenciales en el recinto de la Exposición Universal de Shanghai 2010 en China", también se aclara que "cuando se derriben viviendas no residenciales, el demoledor también compensará a las personas demolidas o a los arrendatarios de las viviendas". por los siguientes gastos: (1) Según la legislación nacional y El método de compensación es "los costos de reubicación e instalación de equipos calculados con base en el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por esta ciudad". Específicamente, el monto de la compensación por los costos de reubicación e instalación del equipo será negociado y determinado por el demoledor, la persona demolida o el arrendatario de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación del equipo determinados por el precio de orientación gubernamental. Si la negociación fracasa, también puede confiar a una empresa de tasación profesional la realización de una tasación y determinación. 3. Costos de indemnización por reasentamiento de los empleados despedidos. Las tarifas de compensación de reubicación para los empleados despedidos debido a la demolición no se especifican en detalle en las leyes, reglamentos y documentos de políticas, y son elementos que las partes de la demolición deben negociar entre sí. Si la demolición da lugar al despido de empleados, se debe proporcionar una compensación de acuerdo con los contratos laborales específicos con los empleados y las disposiciones pertinentes de la legislación laboral. 4. Gastos de incentivos basados ​​en la política de demolición Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptarán incentivos de reubicación rápida para alentar a las personas demolidas y a los arrendatarios a firmar el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento lo antes posible. posible y salir del ámbito de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la demolición real, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona que está siendo demolida y el arrendatario real.

Objetividad jurídica:

Artículo 46 de la “Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China” Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el empleador deberá pagar una compensación económica al empleado: (1) El empleado deberá cumplir con el artículo 38 de esta Ley prevé la rescisión del contrato de trabajo (2) El empleador propone al empleado rescindir el contrato de trabajo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de esta Ley y negocia con el empleado la rescisión del contrato de trabajo. (3) El empleador rescinde el contrato de trabajo de conformidad con las disposiciones del artículo 40 de esta Ley; (4) El empleador rescinde el contrato de trabajo de conformidad con las disposiciones del artículo 41, párrafo 1 de esta Ley; El empleador renueva el contrato de trabajo a menos que mantenga o mejore las condiciones acordadas del contrato de trabajo. A menos que el empleado no acepte renovar el contrato de trabajo, el contrato de trabajo de duración determinada se rescindirá de conformidad con las disposiciones del párrafo 1 del artículo. 44 de esta Ley; (6) De conformidad con los párrafos 4 y 5 del artículo 44 de esta Ley; (7) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos administrativos.