¿Cómo manejar las disputas por transferencias de tiendas?

Las disputas sobre arrendamiento y transferencia de tiendas pueden resolverse mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc. En primer lugar, la reconciliación debe llevarse a cabo de forma privada y sobre la base de la igualdad y el beneficio mutuo. Si la conciliación falla, puede pedirle a un tercero que negocie un acuerdo. Si la negociación fracasa, la institución designada llevará a cabo el arbitraje de acuerdo con las disposiciones del contrato o el acuerdo de ambas partes; si el asunto aún no puede resolverse, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos; de conformidad con la ley.

1. Detalles

(1) Negociación significa que las partes acuerdan hacer concesiones entre sí sin acudir a los tribunales para poner fin a la disputa o evitar que surja.

(2) Mediación Popular: Se llega a un acuerdo de mediación bajo los auspicios del Comité de Mediación Popular.

(3) Arbitraje civil y comercial: si ambas partes tienen un acuerdo de arbitraje o una cláusula de arbitraje, pueden acudir a una comisión de arbitraje en o por encima del nivel distrital de la ciudad para el arbitraje.

(4) Litigio:

1. Cuando una parte presenta una demanda civil, debe presentar una queja, prueba de las calificaciones del demandante, pruebas de cargo y otros materiales. Si un agente presenta una demanda civil en nombre del demandante, también debe presentar un certificado de calificaciones del agente.

2. Los interesados deberán presentar el original de la denuncia firmado o sellado por ellos mismos, y presentar copias según el número de las demás partes.

Si es realmente difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente, que será registrada por el tribunal popular y leída al demandante después de la confirmación, el demandante deberá firmarla o sellarla;

3. En el acta de acusación y acusación oral se harán constar las siguientes materias:

(1) Nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, lugar de trabajo, residencia e información de contacto del demandante, El nombre y dirección de la persona jurídica u otra organización, el nombre, cargo e información de contacto del representante legal o responsable principal (en adelante, la información básica de las partes);

(2 ) El nombre, sexo, unidad de trabajo, domicilio y otra información del demandado, el nombre, domicilio y otra información de la persona jurídica u otra organización;

(3) Solicitud y los hechos y motivos en los que se basa basado;

(4) Evidencia y sus fuentes, nombre del testigo y residencia.

4. Si el demandante es una persona natural, deberá presentar copia del documento de identidad; si el demandante es una persona jurídica o persona física industrial y comercial, deberá presentar copia; de la licencia comercial, y otras organizaciones deberán presentar copia del documento legal que acredite su válida constitución. Las personas jurídicas deberán presentar certificados de inspección anuales, y los representantes o responsables principales de las personas jurídicas u otras organizaciones deberán presentar certificados de empleo originales y copias de certificados de identidad.

Además, cuando las siguientes personas u organizaciones presenten una demanda civil como demandantes, deberán presentar los siguientes materiales:

(1) El albacea, el custodio de los bienes del persona desaparecida, etc Si se presenta una demanda en nombre del titular del derecho, se deberá presentar una copia de los materiales de certificación de la identidad antes mencionada;

(2) De acuerdo con el artículo 7 de las "Interpretaciones del Supremo Pueblo Tribunal sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley matrimonial (1) ", los intereses e intereses Si una parte relacionada presenta una demanda para confirmar que la relación matrimonial de otra persona es inválida, debe presentar una copia de los materiales de certificación que demuestren que él o ella es un pariente cercano de la parte casada;

(3) Si un agente litigante presenta una demanda, además de presentar todos los materiales de certificación de identidad del demandante Además de la copia, otros materiales de respaldo También deberá presentarse prueba de que fue seleccionado como representante litigante del demandante.

5. El representante legal y el apoderado designado deberán presentar copia de sus documentos de identidad y prueba de su relación con el demandante. El agente encomendado deberá presentar copias de documentos de identificación, poder con autorización clara y certificados y cartas del despacho de abogados o fiduciario aceptando el encargo.

2. ¿Cuáles son las precauciones en el contrato de arrendamiento?

1. Acuerdo verbal. Para alquilar una casa se debe firmar un contrato formal de alquiler y se debe detallar el contenido del contrato. En particular, ¿quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, salud y administración de la propiedad? Y enumere todos los valores antes de alquilar y escriba todos los detalles de los costos en el contrato, en lugar de simplemente aceptar verbalmente, lo que causará problemas posteriores.

2. Obligaciones y gastos por reparaciones de la vivienda durante el período de arrendamiento. Durante el período de alquiler, si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar, se debe acordar con anticipación quién la reparará y cómo se cubrirá el costo. De lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas si surgen problemas.

3. Los arrendadores no están restringidos. El arrendador en un contrato de alquiler de una casa suele ser el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

4. Identidad del arrendador. Los inquilinos deben pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. También deben pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la propiedad, además del certificado de propiedad o. certificado de uso. Si el certificado de propiedad aún está en trámite, se deberá presentar un contrato de compra de vivienda firmado con la unidad de propiedad original.

5. Obligaciones de subarrendamiento. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador sigue siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

6. Forma y plazo de pago del alquiler. Después de la negociación, las dos partes acuerdan en el contrato si pagarán una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, de lo contrario pueden surgir fácilmente conflictos.

Base jurídica

Ley de procedimiento civil de la República Popular China

Artículo 126 El tribunal popular protegerá el derecho de procesamiento del que disfrutan las partes de conformidad con la ley. Deberán acogerse las demandas que cumplan con lo dispuesto en el artículo 122 de esta Ley. Si el caso reúne las condiciones para el procesamiento, se archivará el caso dentro de los siete días y se notificará a las partes; si no se cumplen las condiciones para el procesamiento, se resolverá dentro de los siete días y no se aceptará el caso; El demandante no está satisfecho con la sentencia, puede apelar.

Artículo 127 El Tribunal Popular conocerá de los siguientes juicios por separado según las circunstancias:

(1) De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de lo Contencioso Administrativo, los casos entran dentro del ámbito de aplicación de la Ley de lo Contencioso Administrativo. litigio administrativo, informar al demandante para que presente una demanda administrativa;

(2) De acuerdo con la ley, ambas partes llegan a un acuerdo de arbitraje por escrito para solicitar el arbitraje, y si no pueden presentar una demanda en el Tribunal Popular, informar al demandante que solicite arbitraje a una institución de arbitraje;

(3) Para disputas que deben ser manejadas por otras agencias de acuerdo con la ley, informar al demandante que solicite una solución a la agencia correspondiente;

(4) Para los casos que no caen bajo la jurisdicción de este tribunal, informar al demandante para que se presente al tribunal popular con jurisdicción Procesamiento;

(5) Si una parte presenta una demanda en un caso en el que una sentencia, fallo o documento de mediación haya adquirido fuerza legal, se notificará al demandante para que solicite un nuevo juicio, a menos que el Tribunal Popular decida permitir el retiro de la demanda;

(6) No se aceptarán los casos que no puedan procesarse dentro de un cierto período de tiempo según la ley;

(7) Los casos en los que no se permitan el divorcio o la mediación, los casos en los que se requiera sentencia o mediación Los requisitos para mantener una relación de adopción no están permitidos y no hay casos nuevos. Si el demandante presenta una demanda dentro de los seis meses por las circunstancias o nuevas razones, la demanda no será aceptada.

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