Proyecto de demolición del Gran Canal de Dezhou
Estándares de compensación para casas demolidas: (1) Tarifa de compensación de la casa (tarifa de reemplazo de la casa), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado. (2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales. (3) Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de las casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
:
La fórmula de cálculo del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y la sustitución de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: Precio de compensación por demolición de la casa = Precio de compensación para la ubicación de la finca × Área de la finca + Área de la casa a demoler Reemplazar casas demolidas con nuevos precios.
(1) Estándar de cálculo de la compensación por demolición de la casa: (1) Compensación monetaria por demolición de la casa = precio de tasación de bienes raíces de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o monto de compensación por evaluación de la decoración de la casa) (2) Compensación por demolición de la casa Diferencia de precio = valor de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa o monto de compensación tasado para la decoración de la casa) - precio de tasación de la casa a cambio de la cual los derechos de propiedad han sido obtenidos por la persona demolida .
(2) Estándar de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de la vivienda: (la persona demolida o el arrendatario) tarifas de demolición y reasentamiento de la vivienda = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal si no se proporciona vivienda de rotación + reasentamiento temporal más allá de la transición período Tasa de subvención + tasa de compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y actividad comercial de viviendas no residenciales.
Nota:
1. Si la parte de demolición proporciona vivienda rota y la parte de demolición usa la casa para vivir, el segundo subsidio en la fórmula es 0. Si la casa; a demoler es una casa residencial. La tarifa de compensación para el punto 4 de la fórmula es 0. La compensación por demolición significa que la casa es para su propio uso;
(3) Normas de compensación por demolición de casas rurales: (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple con las condiciones para Al construir casas en otro lugar, la persona demolida puede elegir moneda Compensar o intercambiar derechos de propiedad casas con una compensación monetaria equivalente. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas; (2) Aldeas cuyas tierras han sido expropiadas. O si la formación del grupo de aldeanos no ha sido cancelada y las condiciones de construcción de las viviendas son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o en la zona residencial determinada por el municipio. (ciudad) plan maestro de uso de la tierra, y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;
Base jurídica: el artículo 19 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la expropiación de la vivienda. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.