¿Cuándo estarán disponibles las viviendas de demolición y reasentamiento en el distrito de Mashan Village_, ciudad de Longqiao, condado de Lujiang?
1. Norma de compensación del valor de la vivienda:
La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en los terrenos de propiedad estatal expropiados, que no será inferior al fecha en que se anuncie la decisión de expropiación de la vivienda. El precio de mercado del mismo tipo de vivienda se determinará invitando a una agencia de tasación con calificaciones de tasación. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos gubernamentales municipales a nivel de prefectura formularán las correspondientes listas de precios del mercado de la vivienda basadas en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Por ejemplo, el Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang publica cada año una lista de precios de mercado para viviendas residenciales en el área de demolición de Shijiazhuang en respuesta a tres años de importantes cambios de política. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar al departamento de construcción del gobierno local o solicitar materiales. Si no está de acuerdo con la tasación que determinó el valor de su vivienda, puede revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una nueva revisión al comité de expertos en revisión.
2. Tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal (comúnmente conocidas como tarifas de transición)
Para las tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal, cada ciudad generalmente determina el monto específico y el método de cálculo. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Los estándares de compensación que enumeré aquí se calculan en función del método de reubicación y transición de las personas demolidas por su cuenta. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación de 2012 es de 20 yuanes/m2, calculada dos veces; la tarifa de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se calcula en 25 yuanes/m2 y aumentará en un 50% cada mes; si está vencido dentro de los 12 meses Se espera que si tiene menos de 24 meses, aumentará un 75% desde el mes 13, y si está vencido por más de 24 meses, aumentará un 100% desde el mes 13. 25º mes.
En tercer lugar, compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio.
Esta tarifa es una compensación por edificios no residenciales y comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación.
Cuatro. Subsidios e incentivos
Los subsidios incluyen subsidios por dificultades económicas y subsidios para empresas conjuntas. El subsidio por dificultades económicas es un subsidio para los pobres y se determina de acuerdo con las normas emitidas por el gobierno local; el subsidio público proporciona subsidios adicionales a todas las casas demolidas, y también se pagará el estándar del subsidio público. Por ejemplo, Shijiazhuang publicó el coeficiente de subsidio de referencia para casas expropiadas en el área urbana de Shijiazhuang. Los incentivos se refieren a una compensación adicional pagada a las personas derribadas para alentarlas a reubicarse en el momento oportuno. Los estándares específicos varían de un lugar a otro, pero la tarifa no es obligatoria. El pago o no depende de las políticas locales.
5. La compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos.
La compensación por la decoración de la casa también la negocian primero ambas partes, y la agencia de evaluación no puede decidir la negociación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación.