La última política de demolición en Longquan, Chengdu

El valor de decoración interior de las viviendas expropiadas se determinará mediante negociación entre el departamento de expropiación de viviendas y los expropiados. Los diferentes grados se dividen según la situación de la decoración, y el área máxima de construcción de la casa no excederá los 1.000 yuanes/metro cuadrado. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de tasación de precios inmobiliarios la determinación del precio mediante tasación. Si se permutan derechos de propiedad de vivienda, la diferencia de precio se liquidará de la siguiente manera:

1. Las casas expropiadas, las casas expropiadas y las casas de reasentamiento se permutarán según el área edificada y el área compartida. respectivamente, y la diferencia se calculará de acuerdo con el precio tasado. Si el valor compartido de la casa expropiada es menor que el valor compartido de la casa de reasentamiento, la persona expropiada quedará exenta de pagar compensación por el área compartida.

Si se expropian casas individuales debido a la reconstrucción de la antigua ciudad y la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno del distrito proporcionará casas en el área de reconstrucción o en áreas cercanas. El área de construcción de los edificios residenciales utilizados para la compensación de intercambio de derechos de propiedad no será menor que el área de construcción de la casa expropiada. No se pagarán honorarios por el área de compensación de la casa transferida. El exceso será calculado y liquidado por el gobierno del distrito y el expropiado, y se liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad.

2. Si se expropian propiedades no residenciales y se intercambian los derechos de propiedad de las casas expropiadas y las casas reasentadas en función del área de construcción, la diferencia se liquidará con base en el precio tasado.

(2) Gastos de compensación de pólizas. Los costos de compensación estipulados en la política por la reubicación de comunicaciones, agua, electricidad y aire acondicionado causados ​​por la expropiación de viviendas se pagarán en una suma global de 8.000 yuanes.

Para la recogida no residencial, si el coste real es superior a 8.000 yuanes, se implementarán las facturas correspondientes proporcionadas por la persona a recoger.

(3) Subvenciones políticas. Incluyendo subsidios de reasentamiento temporal, subsidios por pérdidas económicas por suspensión de producción y negocios, y subsidios de mudanza.

1. Subsidio de reasentamiento temporal. Si la persona expropiada no elige una casa de transición para su reasentamiento temporal, se le otorgará un subsidio de reasentamiento temporal de 21 yuanes/metro cuadrado/mes. Si la superficie edificable es inferior a 50 metros cuadrados, se computará como 50 metros cuadrados.

Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la vivienda, el plazo de pago se computará como un mes desde la fecha en que se firme el convenio de compensación y se desaloje la vivienda expropiada hasta la fecha en que se Se entrega casa de reasentamiento. Si elige una compensación monetaria, se realizará un pago único de seis meses de subsidio de reasentamiento temporal.

2. Subvención por pérdidas económicas causadas por suspensión de producción y actividad comercial. Para edificios comerciales, de producción y de oficinas y otros edificios no residenciales, si la persona expropiada no opta por reubicarse temporalmente en viviendas de transición, pagará subsidios mensuales por pérdidas económicas por suspensión de producción y negocios. Las normas específicas se determinarán mediante consulta entre el departamento de expropiación de viviendas y los expropiados, o podrán encomendarse a una agencia tasadora de precios inmobiliarios para su evaluación y determinación:

(1) Calculado como pérdida neta de ganancias. Calculado con base en el valor reportado a las autoridades fiscales en el año anterior, o confirmado por los organismos encargados por ambas partes.

(2) Cálculo basado en los ingresos salariales de los empleados: los ingresos salariales de los empleados se calculan en función del ingreso salarial promedio de los empleados urbanos en el año anterior anunciado por el departamento de estadísticas. El número de empleados se calcula en base a los empleados reales (excluido el personal temporal). Si no se puede verificar el número real de empleados, se puede determinar basándose en el área de vivienda o el contrato laboral o el certificado de pago de la seguridad social.

(3) Calculado en base a los ingresos por alquiler de la vivienda: específicamente calculado en base al importe pactado en el contrato de arrendamiento registrado y presentado ante el departamento competente. Si los ingresos por alquiler no pueden determinarse de acuerdo con el contrato de arrendamiento, deben determinarse mediante evaluación.

Si se permutan los derechos de propiedad de la casa, el plazo de pago comenzará desde la fecha en que se firme el convenio de compensación y se entregue la casa expropiada hasta la fecha en que se entregue la casa de realojo. Si fuera inferior a un mes, se computará como un mes. Si se opta por una compensación monetaria, el período de pago se calculará en tres meses, o se realizará un pago único en un estándar que no exceda el 3% del valor tasado de la casa expropiada.

¿Cómo compensar la vivienda pública?

1. Vivienda pública. En el caso de la vivienda pública administrada directamente por el gobierno, el alquiler lo fija el gobierno y la unidad expropiadora administra la vivienda pública por sí misma. Si la relación de alquiler de la casa no ha terminado, el propietario de la casa deberá intercambiar los derechos de propiedad de la casa. Si el propietario de la casa y el arrendatario rescinden la relación de arrendamiento, el departamento de expropiación de la casa compensará al propietario de la casa, con el consentimiento del propietario, la casa podrá venderse de acuerdo con las normas pertinentes sobre reforma de viviendas o enajenación de activos; Si termina la relación de arrendamiento entre el propietario de la casa y el arrendatario, el departamento de expropiación de la casa compensará al comprador de la casa.

2. Edificios públicos no residenciales. Las casas públicas no residenciales administradas directamente por la unidad expropiadora y las casas públicas no residenciales administradas por ellas mismas serán determinadas por el dueño de la casa y el arrendatario con base en el contrato de arrendamiento de la casa firmado por ambas partes o mediante negociación.

3. Viviendas de propiedad parcial. Si la reforma de vivienda o la vivienda subsidiada vendida a particulares está sujeta a expropiación, pertenece a derechos de propiedad parciales y cumple con las condiciones para perfeccionar los derechos de propiedad, el comprador original puede perfeccionar los derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y el departamento de expropiación de viviendas compensar al comprador original.

Base legal:

Regulaciones sobre expropiación de viviendas e compensación en tierras de propiedad estatal;

Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que hace una La decisión sobre la expropiación de la vivienda deberá informar a Las indemnizaciones pagadas por las personas expropiadas incluyen:

(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados. por las viviendas expropiadas;

(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.