Me gustaría conocer la política general de demolición en Pudong, Shanghai. . .
Políticas legales básicas de Shanghai sobre demolición: proceso + cuestiones relacionadas
1 ¿Bajo qué circunstancias puede el gobierno decidir reubicarse? En la actualidad, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, los gobiernos populares a nivel municipal y de condado pueden tomar decisiones sobre la expropiación de viviendas debido a las necesidades de salvaguardia nacional. la seguridad y la promoción del desarrollo económico y social nacional. Las situaciones principales son: la construcción de energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno para las necesidades de defensa y diplomacia nacional, servicios públicos relacionados con la protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social. e instalaciones públicas municipales, construcción de viviendas, construcción de viviendas asequibles, renovación de áreas antiguas y otros proyectos de construcción necesarios para el interés público según lo estipulado por las leyes y reglamentos. Por lo tanto, la expropiación de viviendas debe seguir los siguientes tres principios: primero, el liderazgo gubernamental, es decir, la organización y ejecución de los proyectos de construcción y la expropiación de viviendas están organizados por el gobierno; segundo, el interés público de la expropiación de viviendas tiene prioridad; prohibido hacerlo en beneficio de grupos de interés económico y de particulares. Demolición en beneficio del pueblo.
2 "Segunda ronda de consulta": La primera consulta tiene como objetivo principal solicitar la voluntad de los residentes para la renovación. Si la proporción de residentes que aceptan la renovación cumple con los requisitos prescritos, se incluirá en el plan de renovación. La segunda consulta fue principalmente para solicitar la opinión de los residentes sobre el plan de renovación y se firmó un "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas" con condiciones efectivas. Dentro de un cierto período de tiempo, si el número de residentes que firman contratos excede la proporción especificada, el acuerdo entrará en vigor y se implementará, y comenzarán los trabajos de decoración.
3. "Contar ladrillos para sostener el fondo": "Contar ladrillos para sostener el fondo" es un nuevo mecanismo para la renovación de áreas antiguas en Shanghai. Si "contar ladrillos" no puede resolver las dificultades de vivienda de los residentes, se debe implementar un "apoyo inferior", es decir, se debe determinar al menos una superficie habitable para los residentes. Esto no estaba disponible en políticas de reubicación anteriores. La llamada "garantía Xingtao" se refiere al hecho de que las casas en parcelas antiguas generalmente no son conjuntos completos e independientes. De acuerdo con el principio de cumplir con las funciones de uso básicas, tomando la casa demolida como unidad básica, el estándar de subsidio del área de Xingtao generalmente no excede el área de construcción de 15 metros cuadrados (determinada específicamente por el gobierno popular de la nueva reubicación zona piloto). Su función principal es cumplir las funciones básicas de las casas demolidas y mejorar las condiciones y el nivel de vida de los residentes demolidos.
4. Divulgación de resultados: La divulgación de resultados debe incluir: (1) Diversas divulgaciones básicas, incluido el certificado de demolición de la casa, el área de construcción, el precio tasado, la identificación de las dificultades de vida, etc. (2) Se divulgan los procedimientos operativos, incluida la propiedad de las casas demolidas, el estudio de la población, la determinación del área de construcción y las dificultades de vivienda, la evaluación de la demolición, la firma del contrato y la resolución. (3) Se divulgará el contenido del contrato, incluida la compensación monetaria total, las casas de reubicación (número, dirección, superficie, precio) y otros costos de compensación.
5. Monto de compensación estándar del valor de la vivienda residencial: De acuerdo con el "Aviso sobre varias opiniones sobre la promoción adicional de la renovación de los distritos antiguos en esta ciudad" y las "Opiniones sobre el ajuste y la mejora del trabajo piloto sobre compensación y reasentamiento". Política de demolición de viviendas urbanas en esta ciudad", La compensación del valor de la vivienda residencial es:
(1), para la vivienda pública: precio de tasación × 80% + subsidio del área de Xingtao + subsidio de precio.
(2) Vivienda privada: Precio de tasación × 100% + subvención zona Xingtao + subvención precio.
Precio de tasación = precio unitario de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada × área de construcción de la casa derribada (si el precio unitario de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada es inferior al precio medio de tasación, el cálculo se basará en el precio promedio de tasación.
Subsidio del área de Xingtao = precio promedio tasado × área de subsidio
Precio subsidio = precio promedio tasado × coeficiente de subsidio × área de construcción de casas demolidas
6. Subsidios monetarios para hogares con dificultades de vivienda. Fórmula de cálculo: Precio unitario de apoyo a viviendas comerciales en diferentes lugares Las regiones se determinan en función de la situación real. Los hogares serán identificados por la agencia de seguridad de vivienda del distrito con referencia a las condiciones de solicitud y los métodos de revisión especificados en las regulaciones de gestión relacionadas con la seguridad de vivienda de la ciudad, y los objetos elegibles se publicarán dentro del alcance de la demolición. El período es de 15 días. objeción, la agencia de seguridad de la vivienda del distrito la verificará y anunciará dentro de los 10 días hábiles.
El área de la casa a demoler después de la compensación y el reasentamiento = el valor de la compensación de la casa residencial demolida ÷ la unidad.
El aumento del subsidio monetario para hogares con dificultades de vivienda se puede combinar con la compensación del valor recibida de las casas residenciales demolidas para comprar viviendas comerciales de apoyo proporcionadas por residentes en otros lugares.
Después de disfrutar de los subsidios monetarios para hogares con dificultades de vivienda, se considera que este hogar ha disfrutado de seguridad de vivienda. Los residentes deben informar la información relevante a la agencia local de seguridad de vivienda para su registro. y acuerdo de reasentamiento: Al demoler casas privadas, el demoledor debe celebrar un acuerdo con la persona demolida. Si solo existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la persona a demoler será determinada por el usuario designado por la empresa de propiedad estatal. usuario de la tierra. Si el propietario fallece, el heredero deberá firmar un contrato de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sucesión de la República Popular China.
Al demoler una taberna, el demoledor deberá celebrar. acuerdos separados con las personas derribadas y el arrendatario de la casa. El arrendatario será el que se especifica en el certificado de arrendamiento de la taberna y en el contrato de arrendamiento de la casa.
Si el arrendatario fallece, de acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre varias opiniones sobre la implementación de las reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai" (Shanghai Real Estate Information [2001] No. 673), el co-inquilino que continúa alquilando la la casa deberá firmar; varias personas vivirán juntas. Si la negociación fracasa, el representante firmante será designado y confirmado por el propietario de la vivienda pública.
8. La indemnización distinta de la indemnización por demolición de viviendas se refiere a la demolición de viviendas públicas residenciales y no residenciales. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado y las "Reglas de Implementación de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de Shanghai", así como las operaciones reales de las unidades de demolición relevantes en Shanghai, además de recibir una compensación monetaria por la vivienda Durante la demolición, las personas demolidas también pueden recibir una compensación de reubicación, una tarifa de reubicación de equipos, un subsidio de reasentamiento temporal, una tarifa de incentivo de reubicación y una tarifa de compensación única. Cuando se derriban casas públicas no residenciales, las personas demolidas también pueden recibir tarifas de reubicación e instalación de equipos. Los equipos que no puedan restaurarse para su uso serán reemplazados con nuevos costos de liquidación al precio de reemplazo, y las personas demolidas serán compensadas por la producción. , operación y otras pérdidas causadas por las personas derribadas.
Entre los gastos anteriores, la compensación por reubicación, las tarifas de reubicación de equipos, los subsidios de reasentamiento temporal, etc. deben devolverse al arrendatario, co-inquilino, etc. Las tarifas de incentivo y las tarifas de compensación únicas generalmente deben compartirse entre las personas que realmente viven en las casas demolidas en el momento de la demolición. Los costos de reubicación e instalación de equipos, así como los costos de liquidación nuevos para equipos que no pueden volver a ponerse en servicio al precio de reemplazo, son responsabilidad exclusiva del propietario del equipo. La indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio debido a la demolición corresponderá al operador que haya sufrido las pérdidas reales.
Si necesita saber más sobre las políticas de demolición de Shanghai, puede consultar a un abogado profesional a tiempo cuando se enfrente a una demolición.