¿Cómo agarrar una casa cuando se estrena?
Para comprar una casa, debes ir lo antes posible. Al mismo tiempo, debes decidir rápidamente el tipo de apartamento y pagar el dinero rápidamente después de entrar. Entonces definitivamente podrás adquirir la casa. El siguiente es el proceso específico:
El proceso básico de comprar una casa son los preparativos preliminares para comprar una casa - selección e inspección de la casa - suscripción y firma - solicitud de préstamo - inspección y aceptación de la casa - decoración y mudanza -en - solicitud de certificado de derechos de propiedad.
El primer paso: preparación antes de comprar una casa
Los chinos valoran la casa y comprar una casa puede brindarles un hogar seguro y cálido. La pregunta a considerar antes de comprar una casa nueva es por qué quiero comprar una casa y por qué debería elegir una casa nueva. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa nueva? Ventajas de las casas nuevas: a. Los promotores inmobiliarios generalmente prestan gran atención a la apariencia de las casas nuevas, que son novedosas y modernas; prestan atención a la transparencia, la privacidad y la distribución razonable en el diseño de las casas y, al mismo tiempo, tienen; más espacio para la selección de habitaciones. b. Los préstamos para viviendas nuevas son más convenientes. Generalmente, las casas nuevas son de gran tamaño y los productos de tamaño pequeño son escasos, lo que también resulta en un precio total naturalmente alto. c. Las casas nuevas pueden tener problemas como una gestión insuficiente de la propiedad en las primeras etapas, pero la mayoría de las casas nuevas tienen servicios inmobiliarios maduros e instalaciones de apoyo, completa ecología y seguridad, pero los costos de gestión son relativamente altos.
¿Qué preparación psicológica se debe hacer para comprar una casa?
1. Esté preparado mentalmente para el precio de la propiedad y el área de compra.
Antes de comprar una casa es necesario estar mentalmente preparado para los precios inmobiliarios desde dos aspectos. Primero, ¿qué es la vivienda asequible en general? Con base en este precio total, puedes calcular el precio promedio y el área de la casa que puedes permitirte comprar, y generar la combinación correspondiente. También puede planificar su propia área de selección de vivienda en función de los precios de la vivienda y las necesidades de transporte.
(1) Si vives allí tú mismo, debes considerar el estado de la propia casa y tu propia solvencia. Al mismo nivel, se debe dar prioridad a los factores que afectan la apreciación de los precios de la vivienda, como la ubicación, las instalaciones de apoyo y las perspectivas de desarrollo futuro de la región.
(2) Si se trata de una inversión o una combinación de propiedad-ocupación e inversión, se recomienda dar prioridad a la ubicación y entorno de la propiedad, así como a los atributos de la propiedad en sí (que es decir, si se trata de un tipo de inmueble fácil de vender y alquilar). Al mismo tiempo, dado que la política nacional actual tiende a restringir la inversión inmobiliaria, lo mejor es calcular el impuesto comercial y otros gastos que se pagarán si la casa se transfiere antes de comprar una casa nueva. casa se transfiere dentro de cinco años, el impuesto comercial (valor de tasación * Área de construcción * 5,85%) y el impuesto sobre la renta personal 65438 + 0% del precio de tasación de la casa.
2. Cálculo de la capacidad financiera
Comprar una casa nueva es un acontecimiento feliz e importante que afecta la vida de personas y familias durante varios años o incluso décadas. Por lo tanto, es muy importante hacer preparativos financieros antes de comprar una casa. Desde tomar una decisión hasta comprar una casa con la que esté satisfecho no es un proceso fácil. La gente común puede tener que gastar toda una vida de ahorros y luchar durante muchos años para pagar un préstamo bancario. El "precio de la vivienda" es una parte importante de la preparación financiera antes de comprar una casa, pero debe quedar claro que el costo que implica comprar una casa no es sólo el precio de la vivienda. Si solo se concentra en el precio de la casa e ignora otras cuestiones antes de comprar una casa, a menudo provocará sobrecostos en todo el presupuesto de compra de la casa, e incluso conducirá a la situación embarazosa de poder pagar la casa pero no poder. vivir en ello.
Paso 2: Seleccione una casa y visualícela.
Lo mejor es no ubicar tu casa en un solo lugar, sino utilizar varias ideas para elegir dónde comprar una casa. En el proceso de elección de vivienda, debemos realizar la inversión más razonable dentro del rango de precio asequible.
Ir a ver la casa in situ.
1 En primer lugar, es necesario verificar si el proyecto vendido por el desarrollador tiene los cinco certificados. Solo los proyectos con los cinco certificados son proyectos de venta legales. Si está buscando una casa existente, debe pedirle al promotor dos libros.
¿Qué cinco cartas y qué dos libros son? Para obtener más información, consulte: ¿Qué "cinco certificados" deben exigirse para las ventas de viviendas comerciales?
2. Examinar el entorno general del proyecto, incluido el entorno humanístico: si las instalaciones residenciales y comerciales están completas; cuál es la situación del tráfico: si hay instalaciones deportivas y de entretenimiento; , guarderías y otras instalaciones públicas; si hay alguna fábrica cercana, etc.
3. Si es relativamente rápido, es necesario estudiar la reputación y la solidez del desarrollador. Verifique si el desarrollador ha desarrollado otros proyectos antes y cuáles son los resultados del desarrollo del proyecto: observe la apariencia del sitio, si la gestión de la construcción en el sitio es ordenada y la calidad de la construcción estructural verifique el diseño de las ventas; oficina y la calidad del personal de ventas; comprobar la sala de modelos, etc. (Si está vendiendo una casa a través de un agente de ventas, necesita conocer la fuerza del agente).
4. Si se trata de una casa existente, también se debe examinar el entorno, la escala, las zonas verdes, las carreteras, el espacio entre los edificios, la calidad de la casa, etc.
Paso 3: Suscripción y firma.
Antes de firmar un contrato, verifique cuidadosamente las calificaciones del desarrollador. Una vez completadas todas las inspecciones, se requiere un depósito determinado. Si no está seguro de firmar un contrato, puede confiar en un abogado para que le ayude.
Después de seleccionar al comprador, se ingresa a la etapa de negociación sustantiva con el comprador. Esta etapa suele incluir tres procesos: contenido de la negociación, firma de carta de suscripción y firma de contrato;
¿Cuál es el contenido de la negociación? El contenido de la negociación incluye principalmente precios de la vivienda, métodos de pago, estándares de decoración y entrega, instalaciones de apoyo, hora de llegada, tarifas de administración de la propiedad, etc. Entre ellos, la negociación del precio de la vivienda es el más importante. Tienes que esforzarte por conseguir el mejor precio y proteger tus propios intereses.
Firma el formulario de suscripción. Es una práctica común firmar una carta de suscripción de una vivienda y pagar un depósito antes de comprar una casa. Sin embargo, firmar una carta de suscripción de una vivienda no es un requisito previo necesario para un contrato formal porque las leyes y reglamentos pertinentes de mi país no estipulan claramente esa vivienda. Los compradores deben firmar una carta de suscripción de la vivienda antes de poder firmar un contrato de venta formal.
Firma un contrato formal de compra de vivienda/modelo de contrato de compra de vivienda
Debes acudir a la oficina de ventas del promotor para firmar el contrato a la hora acordada con tu DNI, credencial y otros datos requerido para firmar. La firma de un contrato de compra de vivienda es el paso más importante en el proceso de compra de una vivienda. Una vez firmado, quedará legalmente vinculante.
Presentación de contratos. En términos generales, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, el desarrollador llevará la licencia de venta de viviendas comerciales y el contrato al departamento de administración de bienes raíces para la presentación del contrato. Debe solicitar un préstamo bancario para comprar una casa. Una vez presentado el contrato, también debe acudir al banco, al departamento de administración de bienes raíces, al departamento de seguros y al notario para realizar los trámites del préstamo.
Paso 4: Solicita un préstamo
Elige el método de pago adecuado según tu capacidad financiera. Si tiene fondos suficientes, elija un pago único. Si los fondos son limitados, los pagos a plazos y los préstamos bancarios son opciones.
Paso 5: Inspecciona la casa.
Inspección y entrega de la casa: después de recibir el aviso de mudanza, confirme la fecha de entrega y traiga la información (incluido el documento de identidad, el contrato de compra de vivienda comercial, la factura, etc.). Al entregar la casa, lo mejor es pedir ayuda a profesionales de la ingeniería con la aceptación de la casa.
El contenido de la aceptación de la casa incluye: 1. Si la casa ocupada es total o parte de la casa comprada, si es incompatible con el contrato de compra de la casa, los anexos y los acuerdos complementarios, debe informarse y verificarse a las unidades pertinentes de manera oportuna. 2. Verifique la calidad de la casa para ver si hay algún problema con la calidad de la casa. Si se descubren problemas, se deben informar de inmediato y se pueden realizar reparaciones antes de mudarse. 3. De acuerdo con el contrato de compra de la vivienda y los acuerdos pertinentes, verifique la decoración y el equipo de inventario. La unidad de administración de la propiedad debe proporcionar al comprador de la vivienda una lista de la decoración y el equipo. El comprador de la vivienda debe verificar el equipo, su integridad y su estado de uso. la lista. Si hay discrepancias o defectos, es necesario solucionarlos y completarlos lo antes posible. 4. Después de realizar la inspección anterior y confirmar que no hay diferencia entre los resultados de la inspección y el contrato, puede firmar el "Formulario de verificación de entrega de propiedad" o el "Formulario de entrega de vivienda" con el desarrollador. Para los elementos que no se pueden determinar en la lista de verificación, se debe escribir "temporalmente poco claro" o "no se puede determinar". Si se encuentran problemas, se deben registrar con sinceridad y se debe exigir al desarrollador que los resuelva dentro de un cierto período de tiempo; tiempo, y finalmente firmado y sellado por ambas partes.
Paso 6: Decora y entra a vivir.
Muchas personas suelen ignorar este punto después de comprar una buena casa y después de mudarse descubren que las malas propiedades tienen un gran impacto en sus vidas. En nuestra vida diaria suele estar muy relacionado con la propiedad. Al aceptar una propiedad, debe tener cuidado y no firmar precipitadamente el formulario de verificación o el formulario de entrega de la casa. Esto le impedirá luchar plenamente por sus derechos e intereses en futuras disputas de vivienda. Generalmente, en el momento de la recogida de llaves, o al cabo de unos días, se debe acudir a la empresa gestora de la propiedad para que se ocupe de los asuntos de gestión de la propiedad encomendados. Los trámites necesarios para la administración de la propiedad son los siguientes:
1. El contenido del convenio de gestión lo formula el desarrollador de acuerdo con los requisitos de las leyes, reglamentos y políticas nacionales, y lo aprueba la autoridad de vivienda. Los propietarios pueden hacer reservas si consideran que ciertas disposiciones del convenio de gestión son injustas. Debido a que el convenio es temporal, puede modificarse en una futura junta de propietarios.
2. Pagar los honorarios de administración de la propiedad.
3. Firmar diversas normas de gestión de la comunidad, como gestión de decoración, gestión de saneamiento, gestión de aparcamientos, gestión de seguridad pública, etc.
Paso 7: Solicitar el certificado de derechos de propiedad.
Mudarse a una nueva casa no permite vivir una vida cómoda. También debe instar al desarrollador a realizar los procedimientos de transferencia de propiedad lo antes posible para que pueda obtener el certificado legal de propiedad. Este proceso puede llevar mucho tiempo. Una razón es que los promotores no pueden obtener certificados de propiedad de viviendas nuevas inmediatamente después de su finalización. También deben acudir a los departamentos pertinentes para gestionar el registro inicial de la casa. Luego, el comprador de la vivienda puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad de la casa y solicitar el "Certificado de propiedad de la casa" para completar la propiedad. certificado de propiedad.