Medidas provisionales para la gestión de entrega y uso de proyectos residenciales de desarrollo inmobiliario urbano en la ciudad de Xuzhou

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de entrega y uso de los proyectos residenciales de desarrollo inmobiliario urbano y garantizar la función residencial general y la calidad de las residencias, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos del Pueblo República de China" y "Desarrollo inmobiliario urbano". Estas medidas se formulan en función de las condiciones reales de esta ciudad y otras leyes y regulaciones pertinentes. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la entrega y uso de proyectos de desarrollo inmobiliario residencial en la ciudad de Xuzhou (en adelante, proyectos residenciales) y sus actividades de supervisión y gestión. ?Artículo 3: El departamento administrativo de construcción municipal es responsable de organizar y coordinar la supervisión y gestión de la entrega y uso de los proyectos residenciales. Los departamentos de planificación municipal, suelo, bienes raíces, administración municipal, jardinería, seguridad pública, apariencia de la ciudad y otros departamentos relevantes, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, supervisarán y gestionarán la entrega de proyectos residenciales. ?

El gobierno popular del distrito y sus oficinas subdistritales, el suministro urbano de agua, el suministro de energía, el suministro de gas y otras unidades deben cooperar en la gestión de la entrega de proyectos residenciales. Artículo 4 Los proyectos residenciales estarán equipados con instalaciones públicas de apoyo e instalaciones de servicios públicos (en lo sucesivo denominadas instalaciones de apoyo) de acuerdo con las condiciones de transferencia de derechos de uso de la tierra, las condiciones de planificación y otros requisitos. Las instalaciones de apoyo deben construirse y entregarse simultáneamente con las residencias. ?

Cuando los proyectos residenciales construidos en fases se entregan para su uso en fases, las instalaciones de apoyo construidas deben satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes. Artículo 5: Las empresas de desarrollo inmobiliario prepararán planes de construcción de proyectos residenciales de acuerdo con las condiciones de transferencia del derecho de uso de la tierra y el contenido del permiso de planificación del proyecto de construcción. El plan de construcción del proyecto residencial incluirá los siguientes contenidos principales: (1) La situación básica del proyecto de construcción del proyecto residencial (2) El contenido y los estándares de construcción del proyecto residencial y sus instalaciones de apoyo;?

(3) Arreglos de progreso y medidas de salvaguardia para la construcción de instalaciones de apoyo;?

(4) Definición de derechos de propiedad de las instalaciones de apoyo;?

(5) Para proyectos residenciales construido en fases, los límites regionales de cada fase y el contenido y calendario de la construcción de las instalaciones de apoyo. "Artículo 6 El departamento administrativo de construcción municipal formará una oficina de coordinación para el apoyo a la construcción de proyectos residenciales con los departamentos de planificación municipal, suelo, administración municipal, bienes raíces, jardinería, apariencia de la ciudad, seguridad pública y otros departamentos que serán responsables de guiar el apoyo. construcción de proyectos residenciales y estudiar cuestiones importantes en el apoyo a la construcción de proyectos residenciales, coordinar asuntos relacionados con el apoyo a la construcción de proyectos residenciales y formular textos de demostración de planes de construcción de proyectos residenciales. ?Artículo 7: Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los planos de construcción de proyectos residenciales al departamento administrativo de construcción municipal antes de presentar los planos de construcción para su revisión. El departamento administrativo de construcción municipal revisará el plan de construcción junto con los departamentos de planificación, terrenos y otros departamentos administrativos. Si el plano de construcción no cumple con lo dispuesto en estas Medidas, los documentos de diseño del plano de construcción no serán aprobados. ?Artículo 8: Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán divulgar el plan de construcción al realizar la preventa de viviendas comerciales. Artículo 9 El departamento administrativo de construcción municipal supervisará la calidad del proyecto de construcción de las instalaciones de apoyo e incluirá la implementación de las instalaciones de apoyo en el plan de construcción en el informe de supervisión de calidad. ?Artículo 10 La entrega de proyectos residenciales deberá cumplir las siguientes condiciones: ?

(1) El proyecto unitario ha pasado la inspección de aceptación de finalización y se ha completado la presentación de aceptación de finalización ?

(3) Vertido de aguas pluviales y residuales al sistema urbano de drenaje de aguas pluviales y cloacales;?

(4 ) Incorporar la electricidad utilizada por los residentes para el uso diario y la gestión comunitaria de la red de suministro eléctrico urbano;?

(5) La construcción de carreteras en la comunidad cumple con los requisitos de planificación y estándares de calidad, existen conexiones viales estándar con arterias de tráfico externas y las correspondientes instalaciones de alumbrado vial se completan de acuerdo con los requisitos de diseño Construcción?

(6) En las áreas donde se cumplen las condiciones, se ha completado el tendido de gasoductos y las condiciones; para la apertura de tuberías domésticas individuales se han cumplido?

(7) Completar la ecologización de las áreas residenciales de acuerdo con el plan de construcción, si la ecologización no se completa por razones estacionales, se debe comprometerse a el departamento municipal de jardinería para implementar medidas de salvaguardia;?

(8) Se han implementado empresas de servicios inmobiliarios y edificios de servicios inmobiliarios;?

(9) Servicios comunitarios, seguridad, saneamiento y otros se han completado las instalaciones de servicios de apoyo construidas de acuerdo con el plan de construcción;?

(10) Las instalaciones de telecomunicaciones, televisión por cable, correos y otras instalaciones de apoyo construidas de acuerdo con el plan de construcción se han completado (11) Todas; existen compensaciones por demolición y reasentamiento (12) Otras condiciones estipuladas por las leyes, reglamentos y normas;

Artículo 11 Si un proyecto residencial cumple con lo dispuesto en el artículo 10 y una empresa de desarrollo inmobiliario solicita al departamento administrativo de construcción municipal la entrega para uso y aceptación, el departamento administrativo de construcción municipal deberá notificar a la parte correspondiente por escrito dentro de los cinco días hábiles. a partir de la fecha de recepción de la solicitud. Los departamentos y unidades administrativas organizan inspecciones de aceptación. Los departamentos y unidades administrativas pertinentes, dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción del aviso de aceptación, organizarán inspecciones individuales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y dentro de los cinco días hábiles posteriores a la aceptación, emitirán un certificado de cumplimiento a la empresa de desarrollo inmobiliario; si no lo fuere, se informará por escrito los motivos. La falta de organización de la aceptación fuera del plazo sin motivos justificables o la falta de expedición de un certificado de cumplimiento se considerará superada la aceptación. ?

Los departamentos y unidades administrativas pertinentes deberán realizar inspecciones de aceptación basadas en el contenido determinado en el plan de construcción, y no agregarán contenidos y condiciones de inspección sin autorización, y no cobrarán tarifas. Salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario. ?Artículo 12 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite al departamento administrativo de construcción municipal procedimientos de entrega de proyectos residenciales, deberá presentar los siguientes documentos o certificados pertinentes:?

(1) Certificado de finalización emitido por el municipio departamento administrativo de construcción Formulario de registro de aceptación y prueba de que se han implementado las compensaciones por demolición y reasentamiento (2) Documento de aprobación de aceptación emitido por el departamento administrativo de planificación municipal de que se han implementado todas las condiciones de planificación (3) Certificación emitida por el Departamento de Servicios Públicos Municipales; que las instalaciones de apoyo como suministro de agua, gas, drenaje, caminos e iluminación estén aprobadas para su entrega (4) Certificado emitido por el Departamento de Jardinería Municipal que cumple con los estándares y condiciones ecológicos para la entrega. Opiniones que acrediten o acuerden su puesta en uso;?

(5) Certificación emitida por el departamento de gestión inmobiliaria municipal de que se han implementado los edificios de servicios inmobiliarios y las empresas de servicios inmobiliarios;?

(6) Certificación de suministro de energía eléctrica emitida por la unidad que se ha incluido la electricidad para uso y gestión diaria en la red de suministro eléctrico urbano (7) Certificación emitida por el departamento de seguridad pública municipal de que las instalaciones de prevención de seguridad cumplen con el plan de construcción; 8) Certificación emitida por la oficina subdistrito de que el se han entregado las instalaciones comunitarias de vivienda y saneamiento construidas de acuerdo con el plan de construcción; (9) Certificación de que se han completado otras instalaciones de apoyo determinadas de acuerdo con el plan de construcción; ?