Cómo establecer un comité de propietarios y el proceso de establecimiento de un comité de propietarios.
1. Se requiere negociación con la administración de la propiedad comunitaria. Primero, establecer un grupo preparatorio y establecer un comité de propietarios;
2. Los propietarios presentan una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito local.
3. redactar el pacto de propietarios y elegir a los miembros del comité de propietarios;
4. Si se convoca una junta de propietarios, se notificará a todos los propietarios con 15 días de antelación.
5. El comité de propietarios informará al propietario dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección. Regístrese en los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de distrito y condado, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios.
El número de juntas de propietarios suele ser de 5 a 11, pudiendo también estipularse el número de miembros en el reglamento interno o reglamento de gestión según las condiciones de la comunidad.
Datos ampliados
Leyes y regulaciones relevantes
1. Según el artículo 10 del "Reglamento de gestión de propiedades de la República Popular China" del Consejo de Estado. :
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad o la oficina del subdistrito o gobierno popular del municipio, establecer una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios.
Sin embargo, si existe un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no constituir asamblea de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la asamblea de propietarios y el comité de propietarios.
2. Según el artículo 15 del "Reglamento de gestión de propiedades de la República Popular China" del Consejo de Estado, el comité de propietarios es la agencia ejecutiva de la junta de propietarios y desempeña las siguientes funciones:
(1) Convocar a los propietarios en la asamblea general, informar sobre la implementación de la gestión de la propiedad;
(2) Representar a los propietarios y firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios. seleccionado por la asamblea de propietarios;
(3) Mantenerse al tanto de los propietarios y el uso de la propiedad Las opiniones y sugerencias de la gente, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios;
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(4) Supervisar la implementación del sistema de gestión;
(5) Otras responsabilidades que le asigne la conferencia de propietarios.