Análisis sobre la posibilidad de un fuerte aumento de los precios de la vivienda en Changzhou

Changzhou era conocida anteriormente como una "ciudad fantasma" debido a su inventario extremadamente alto. Sin embargo, debido al impacto de la política nacional de control de viviendas, los precios de las viviendas se han disparado durante esta restricción de compra a nivel nacional. se ha convertido en la ciudad de Jiangsu que soporta la peor parte de las restricciones de compra. Entonces, ¿qué impacto tendrá la nueva política de restricción de compras en los precios de la vivienda en Changzhou? ¿Seguirá aumentando considerablemente? Hoy, el editor analiza la posibilidad de que los precios de la vivienda en Changzhou aumenten drásticamente.

Las razones de la rápida recuperación de Changzhou en 2019

Changzhou es una de las ciudades a nivel de prefectura de la provincia de Jiangsu y también es una importante ciudad industrial en la región del delta del río Yangtze. Debido al alto inventario de bienes raíces a largo plazo, ha sido criticado por el mundo exterior. El área vendible acumulada de viviendas comerciales en el área urbana de Changzhou (excluyendo Jintan y Liyang) alcanzó un máximo de 8,24 millones de metros cuadrados en agosto de 2014, y el ciclo de ventas llegó a 21,4 meses, superando con creces la línea de advertencia de 15 meses.

Desde el año pasado, tras la rápida recuperación del mercado inmobiliario en la región del delta del río Yangtze, Changzhou, impulsada por la afluencia de inversores, se ha despojado de su reputación de "ciudad fantasma". Después de la desolación, esta zona se convirtió en una de las pocas áreas valiosas que quedaron en el delta del río Yangtze, y inversores de ciudades como Shanghai y Nanjing trajeron su dinero para comprarla.

Después del Festival de Primavera, el mercado inmobiliario en Changzhou estuvo activo Según las estadísticas del CRIC, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en Changzhou superó los 630.000 metros cuadrados en marzo, un aumento del 154% respecto a febrero. ; el precio medio de transacción alcanzó los 10.333 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 9,2%.

Llegó la oportunidad y el inventario fue rápidamente digerido. Changzhou cambió su nombre como ciudad fantasma de la noche a la mañana, haciendo que el mundo mirara con admiración esta ciudad de tercer nivel en el delta del río Yangtze. Después del estallido del mercado inmobiliario, entró en vigor una nueva política de "restricción de ventas". El futuro del mercado inmobiliario de la ciudad de repente añadió factores inciertos además de alegría. En ese momento, se predijo que los precios de la vivienda en Changzhou aumentarían considerablemente.

El mercado inmobiliario de Changzhou estuvo en auge en oferta y demanda en marzo

El 8 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Changzhou emitió las “Opiniones sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad "De la noche a la mañana, afirmando que sería una gran oferta para estabilizar las expectativas del mercado; tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y frenar la especulación del mercado; supervisar y estandarizar estrictamente el orden del mercado garantizar y mejorar plenamente los mecanismos del mercado para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario;

Este es el segundo ajuste que Changzhou ha impuesto al mercado inmobiliario después de ajustar el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda el 28 de marzo. Es menos probable que los precios de la vivienda en Changzhou aumenten bruscamente.

Desde marzo, el mercado inmobiliario de Changzhou ha experimentado un auge tanto en oferta como en demanda. Muchas propiedades han entrado en el mercado una tras otra, y algunas propiedades incluso se han lanzado dos veces en un mes y se han agotado todas las veces. Según las estadísticas, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en Changzhou superó los 650.000 metros cuadrados en marzo, y el precio medio de las transacciones fue de 10.106 yuanes por metro cuadrado, superando los "10.000 yuanes" por primera vez. La semana pasada (del 4 al 9 de abril), se vendieron un promedio de 606 casas cada día, con un precio de transacción promedio de 9.800 yuanes por metro cuadrado. Es en este contexto que se introdujeron las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Changzhou.

Al analizar la posibilidad de un fuerte aumento en los precios de la vivienda en Changzhou, el editor encontró que las políticas de prevención y control del país se han vuelto más maduras en los últimos años y tienen un fuerte impacto en los precios de la vivienda, haciendo que los precios de la vivienda subir o bajar. Sin embargo, a medida que aumenta el nivel de precios, el costo de construir edificios es alto y es imposible que los precios de las propiedades bajen bruscamente. Por tanto, los clientes con necesidades financieras deberían comprar lo antes posible.