¿Se pueden seguir utilizando el Centro, el Núcleo y la Oficina Central de Bienes Raíces de la Ley de Publicidad?

Durante mucho tiempo, la publicidad exagerada y engañosa no es nada nuevo en la industria inmobiliaria, especialmente cuando la competencia por las ventas de bienes raíces es feroz o la industria está en recesión. Muchos promotores aprovechan la asimetría de la información para inducir a los consumidores a comprar casas mediante anuncios exagerados o incluso falsos, lo que provoca frecuentes incidentes posteriores de protección de derechos. Frente a los intereses, la integridad no puede depender de la conciencia moral. Sólo mediante restricciones normativas legales e institucionales se puede frenar fundamentalmente la frecuencia de la publicidad engañosa. La Ley de Publicidad recientemente revisada tiene regulaciones muy completas y detalladas relacionadas con la publicidad inmobiliaria. ¿Qué anuncios inmobiliarios desaparecerán del mercado? ¿Qué atributos tienen el mayor impacto? ¿Qué tipo de reorganización provocará en la industria publicitaria?

Está a ×× minutos del distrito financiero de Jiangbei, Wal-Mart está abajo y el metro está en la puerta.

Edificio representativo: Edificio zona Huibo Jiangyan Road.

Interpretación de las nuevas regulaciones: El párrafo 2 del artículo 3 de las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios (borrador revisado) (borrador para comentarios)" estipula que el contenido que indica la ubicación del proyecto basado sobre el momento en que el proyecto alcance un objeto de referencia específico, no se hará publicidad engañosa sobre los medios de transporte, instalaciones comerciales, culturales y educativas y demás condiciones municipales que se encuentren proyectadas o en construcción. Este tipo de publicidad ocupa una proporción muy importante en la publicidad inmobiliaria. Generalmente, se utilizan importantes centros de transporte, grandes centros comerciales, escuelas secundarias clave o puntos de referencia circundantes para aumentar la tarifa de la prima del proyecto. El método más utilizado es conducir desde el lugar XX durante XX minutos, conducir durante XX minutos y tomar el metro en casa. Los trucos típicos de este desarrollador son si tomar el autobús o el metro, conducir o volar, qué ruta tomar, etc. Hay incertidumbres.

Caso típico: casi todas las propiedades en venta en el área de Jiangyan Road en Huibo consideran a Jiangbei CBD y Huamao Center como importantes puntos de venta de valor del proyecto. Tomemos como ejemplo a Shuangbiwan. Sus materiales promocionales muestran que en el futuro estará a casi 8 minutos del distrito financiero de Jiangbei y a 500 metros de la salida Baishi de la autopista Huihe. Según la situación real, no importa qué tipo de transporte utilice, es imposible llegar al distrito financiero de Jiangbei en 5 minutos. En la lógica del desarrollador, ¿es que Jiangbei CBD está justo detrás de Huibo Jiangyan Road y a 500 metros de la futura salida Baishi de la autopista Huihe, y la autopista aún no se ha construido?

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Tarifa complementaria súper alta

Edificio representativo: edificio Jiangbei Lu Jianyu

Interpretación de las nuevas regulaciones : solicitar opiniones El borrador estipula que los anuncios de bienes raíces deben tener información veraz sobre la casa, y el área debe indicar el área del edificio o el área del edificio dentro del apartamento. A menudo, en la copia promocional del desarrollador, podemos ver una tarifa de cortesía muy alta, que se puede ampliar fácilmente a tres dormitorios, cuatro dormitorios o un espacio versátil. Sin embargo, el desarrollador no indicó claramente el valor específico del área de cortesía. Solo lo dije casualmente. El folleto promocional del tipo apartamento solo marca la parte del recuadro rojo del área de obsequio y, por lo general, no marca el número específico. Esto no es del todo falso. Resulta muy tentador para muchos clientes que sólo necesitan espacio, pero después de comprarlo se dan cuenta de que sólo se puede conseguir mucho espacio de ampliación en habitaciones modelo.

Caso típico: después de la introducción de nuevas regulaciones de construcción, el departamento de planificación no pudo aprobar muchos tipos de viviendas con altas tasas de donación y alta capacidad de expansión, por lo que un nuevo método de publicidad N1 comenzó a ser ampliamente publicitado. Tomemos como ejemplo la mansión Lu Jinyu en Jiangbei. Sus materiales promocionales muestran que tiene 115 y 119 metros cuadrados, con 3 unidades en 1 unidad. El área libre es grande y la tasa de adquisición de cada unidad es casi del 100%. Es raro en el área de Jiangbei e incluso en Huizhou. que esta vivienda no dispone de ascensor de superficie repartida. También hay un proyecto inmobiliario en Daya Bay que logró directamente una tasa de adquisición de viviendas del 175%. ¿Qué clase de cálculo extraño es este? Todavía no entiendo.

Compromiso de valorización inmobiliaria

Bienes inmuebles típicos: Liwupu Plaza

Algunas tiendas en la primera fase de Ganghui Xintiandi

Interpretación de nuevas regulaciones: "Apreciación anual del ××%, rendimiento anual basado en el ××% del precio de compra". Por ejemplo, en 2012, el "arrendamiento de 8 años con un rendimiento del 12% para la recompra garantizada de Liverpool" de Liverpool Plaza es similar al real. Anuncios inmobiliarios en los últimos años que prometen altos rendimientos de inversión. No es raro venir aquí a Huizhou. El párrafo 1 del artículo 26 de la nueva Ley de Publicidad estipula que los anuncios inmobiliarios no contendrán promesas de apreciación o rendimiento de las inversiones. No puede incluir la promesa de apreciación o retorno de la inversión, porque a los desarrolladores les resulta difícil cumplir esta promesa, y Huizhou también ha experimentado muchos problemas, como "colapsos" en los retornos. Incluso si se puede retirar en efectivo, se ha desviado del propósito de la venta de bienes raíces y se parece más a una recaudación de fondos ilegal o a una inversión encubierta.

Caso típico: en 2012, Liverpool Plaza promovió "un retorno del 12% de la recompra garantizada de Liverpool en ocho años de contrato"; algunas tiendas en la primera fase de Hong Kong Huixintiandi prometieron a los clientes un 8% cuando abrieron. La tasa de rendimiento anual provocó posteriormente una disputa por la renovación del contrato; el hotel Huizhou Jinluan prometió un reembolso del alquiler posventa a los clientes que compraron habitaciones de KTC, pero luego se cortó. Durante la venta, Madi Dongjiang Pearl Store prometió a los clientes devolver los productos en régimen de arrendamiento posterior después de la venta, pero posteriormente se cortó el suministro, lo que provocó una protección de derechos por parte de los propietarios.

Vender una casa y prometer ir a la escuela sin tener una residencia permanente registrada.

Edificio representativo: Montaña Jinye Jinbang

Interpretación de las nuevas regulaciones: "×× vivienda clave con título de escuela primaria, la compra de vivienda puede permitir la admisión a escuelas públicas". el departamento de educación ha impuesto restricciones a las "viviendas en distritos escolares". Los ajustes han dado lugar a frecuentes disputas sobre la compra de viviendas. Para atraer clientes, muchos proyectos inmobiliarios en Huizhou a menudo muestran anuncios falsos como "15 educación integral" y "Recursos educativos de escuelas famosas". Sin embargo, dado que la mayoría de los anuncios son bastante diferentes de la situación real, los clientes no pueden disfrutar de los recursos educativos reclamados por los desarrolladores en los anuncios después de comprar una casa, lo que genera una enorme brecha psicológica, por lo que están enojados por defender sus derechos. Especialmente en los últimos dos años, ha habido constantes anuncios de bienes raíces en Huizhou que afirman que al comprar una casa, puede disfrutar de una vivienda de nivel universitario sin tener que cambiar el registro de su hogar. Pero debido a los cambios de política, al final no podrás cumplir esa promesa. La nueva ley de publicidad prohíbe la promoción engañosa de transporte, instalaciones comerciales, culturales y educativas y otras condiciones municipales en planificación o construcción. También es para prevenir o reducir la recurrencia de este tipo de "trampa".

Casos típicos: cierto proyecto inmobiliario en Dongjiang New Town alguna vez anunció "Disfrute de una educación integral para menores de 15 años", y Jinbangshan, Shem Yip South Line también anunció "Compre una casa y disfrute de un título". ”.

La propiedad tiene una próspera ubicación Feng Shui.

Edificios representativos: Huiyang Xinghe Dandi, Deweilang Wanqin,

Huizhou Kaisa

Interpretación de las nuevas regulaciones: en la industria inmobiliaria, el "Feng Shui" siempre ha han sido los desarrolladores como un importante punto de venta. Los desarrolladores suelen invitar a Mai Lingling y Song Shaoguang a dar conferencias sobre Feng Shui inmobiliario para explicar sus ventajas. Estas denominadas ventajas del Feng Shui de "prosperación de la riqueza y la promoción" son invisibles e intangibles, y se basan básicamente en la publicidad unilateral y la fanfarronería de los maestros del Feng Shui o en los anuncios de bienes raíces. Los compradores de viviendas no pueden identificar su autenticidad y algunos clientes obsesionados con el "feng shui" se sentirán tentados. ¿Se puede aprovechar esta ventaja del Feng Shui? Nadie puede decirlo. Por lo tanto, este tipo de publicidad desenfrenada de Feng Shui tiene un cierto color de engaño. ¿Cuáles son las disposiciones de la nueva Ley de Publicidad? Se prohibirán los anuncios que incluyan contenidos supersticiosos feudales, como el Feng Shui y la adivinación.

Caso típico: en 2013, Huiyang Xinghe Dandi invitó al famoso maestro de Feng Shui de Hong Kong, Mak Lingling, a venir al sitio del proyecto para enseñar los secretos del feng shui en el hogar. Desde la perspectiva del Feng Shui, explicó en detalle. las ventajas geográficas, el tipo de unidad, la orientación del paisaje y otras ventajas del Feng Shui de Galaxy Dandi. Ese mismo año, el famoso maestro chino de Feng Shui, Wu Mushun, visitó el proyecto Dewei Langwanqin para compartir sus opiniones sobre el Feng Shui sobre el proyecto con los clientes y apreciar este tesoro. En 2014, el famoso maestro de Feng Shui, el Sr. Li Dongshui, fue invitado a dar conferencias en Caesar Real Estate en Huizhou.

F

Xx yuanes/metro cuadrado.

Edificios representativos: Jardín Imperial Dongao, etc.

Interpretación de las nuevas regulaciones: a partir de ×× yuanes por metro cuadrado. Hace unos años, creo que mucha gente se dejó engañar por esta palabra difícil de encontrar "cong". Cuando los comerciantes se ocupan de este tipo de palabras publicitarias, suelen ser muy creativos y la palabra "conforme" es muy pequeña. Cuando un comprador queda impresionado por el precio y hace una pregunta, el vendedor dirá: "Oh, empezamos a pujar por XX yuanes y este es el precio inicial". Con la estandarización de la producción de pruebas inmobiliarias y la mejora del conocimiento de los compradores de viviendas, este método de comercialización se ha ido desvaneciendo gradualmente. Según este requisito, si se indica un precio en un anuncio, debe expresarse claramente como el precio de venta real y debe indicarse claramente el período durante el cual el precio es válido. En otras palabras, la palabra "Qi" ya no aparecerá en la parte correspondiente del precio, sino que debe estar marcada claramente como "XX yuanes-XX yuanes/metro cuadrado".

Caso típico: a partir de ×× yuanes por metro cuadrado, esto es casi un fenómeno común. La diferencia es que hace muchos años, la palabra "qi" estaba lejos del precio de venta real. En 2008, una propiedad en la orilla sur del río Henan tenía un precio de "3.088 yuanes". De hecho, sólo dos apartamentos con mala orientación y distribución tienen un precio de 3.088 yuanes, mientras que otros apartamentos tienen un precio cercano a los 4.000 yuanes. Todavía hay muchos anuncios de bienes raíces con la palabra "qi". El Jardín Real Dong'ao en Huibo Road a lo largo del río se vendió recientemente a un precio "desde 5.088 yuanes por metro cuadrado".

Compra una casa y consigue el registro de residencia gratis

Edificios representativos: Fantasia Year, Different City, etc.

Interpretación de la nueva normativa: Debido a cuestiones como la escolarización de los niños, el registro del hogar siempre ha sido uno de los factores más importantes para los compradores de vivienda.

Especialmente en ciudades como Guangzhou y Shenzhen, en los últimos años, muchas personas casi compraron casas con residencia permanente registrada. Comprar una casa y conseguir una residencia registrada se ha convertido en la herramienta de marketing más eficaz para la publicidad inmobiliaria. La nueva Ley de Publicidad estipula que los anuncios inmobiliarios no deben contener promesas sobre el registro del hogar, el empleo, la educación superior, etc. En otras palabras, incluso si se puede ayudar a los residentes a obtener el registro de sus hogares y resolver sus problemas educativos, estas palabras no deberían aparecer en los anuncios como promesas.

Caso típico: en comparación con ciudades de primer nivel como Shenzhen y Guangzhou, los compradores de viviendas en Huizhou tienen requisitos de entrada relativamente bajos. Además, la mayoría de las ciudades del delta del río Perla han adoptado una política de registro de hogares basada en puntos. Los proyectos inmobiliarios en el área de Daya Bay en Huiyang, adyacente a Shenzhen, se enfrentan al mercado de transporte de pasajeros de Shenzhen, por lo que hay relativamente muchos anuncios sobre "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada". En Fantasia, otra ciudad anunció una vez: “Comprar una casa te dará una residencia permanente registrada y un título”.

H

La publicidad sin certificado de preventa requiere un depósito

Edificios representativos: Jardín Huiyang Tianyu, etc.

Interpretación de las nuevas regulaciones: ya en 2013, la Administración Municipal de Industria y Comercio de Huizhou emitió el "Plan de implementación para la rectificación especial de la publicidad inmobiliaria", que exige la investigación y sanción de la producción y liberación ilegal. de anuncios de proyectos inmobiliarios que no hayan obtenido licencia de preventa de proyecto comercial Comportamiento. Para recuperar los fondos lo más rápido posible, muchos promotores suelen apresurarse a vender todas las casas cuando empiezan a construir. Como resultado, al solicitar el permiso de preventa, los anuncios eran abrumadores. La nueva "Ley de Publicidad" estipula claramente que las sanciones por publicidad ilegal aún no se han implementado oficialmente y la industria todavía se encuentra en un estado de espera. Si Huizhou emite la primera multa por publicidad ilegal, realmente aparecerá el eco de la primera caída del zapato. La industria reevaluará el riesgo de sanciones por publicidad o publicidad ilegal. La intensidad de las sanciones determinará directamente la actitud de la industria hacia la nueva ley de publicidad.

Para la preventa de proyectos inmobiliarios, no se permiten anuncios inmobiliarios sin obtener la licencia de preventa del proyecto.

Caso típico: el jardín Huiyang Tianyu fue inaugurado en 2010. Los propietarios informaron que cuando los promotores inmobiliarios no obtuvieron los certificados de preventa, solicitaron depósitos que oscilaban entre 40.000 y 60.000 yuanes. Algunos propietarios se quejaron ante la plataforma de investigación política en línea de Huiyang, y la Autoridad de Vivienda de Huiyang solicitó el cese inmediato de las ventas, pero el promotor aun así vendió más de 17.000 casas. Desde entonces, los propietarios llevan muchos años emprendiendo acciones de protección de derechos debido a problemas con la calidad de las casas.