¿Cuál es la política de compensación por demolición en la provincia de Shandong?

Para resolver los problemas existentes en la demolición de viviendas urbanas, el gobierno provincial de Shandong presentó recientemente el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shandong (proyecto revisado)" al Comité Permanente del Congreso Popular Provincial para su aprobación. celebrada el 23 de mayo. revisado en la reunión del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo.

En comparación con el actual "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shandong", el proyecto revisado salvaguarda los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición, especialmente de las personas demolidas, y mejora aún más su cientificidad y operatividad.

Cómo realizar la evaluación de demolición

La evaluación de demolición es un contenido nuevo en esta revisión y figura como un capítulo especial para la estandarización. El borrador revisado aclara los requisitos de calificación para las agencias y evaluadores de evaluación de demolición, los procedimientos de selección de las agencias de evaluación de demolición, los principales métodos de evaluación de demolición, los principios y requisitos básicos que deben seguirse en la evaluación de demolición, el anuncio de los resultados de la evaluación de demolición y la convocatoria. de opiniones y objeciones a los resultados de la evaluación de demolición. El borrador revisado también estipula claramente que la agencia de evaluación de demolición emitirá un informe de evaluación veraz y no coludirá con una de las partes involucradas en la demolición para dañar los derechos e intereses legítimos de la otra parte, ni obtendrá el negocio de evaluación de demolición dando sobornos o otros medios inadecuados. Ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente con las actividades de evaluación y los resultados de la evaluación. Las agencias de evaluación de demoliciones y los evaluadores que tengan intereses en las partes de la demolición o sean partes en la demolición deben abstenerse.

Establecer responsabilidad legal por demolición brutal

Para mejorar la pertinencia y operatividad de la legislación, el borrador revisado estipula claramente el "plan de demolición y el plan de demolición": el plan de demolición deberá ser Incluyendo el alcance, método, límite de tiempo y tiempo específico para iniciar y completar la demolición, el plan de demolición debe incluir la información básica de las casas demolidas y sus anexos, la compensación estimada y los costos de reubicación, la disponibilidad y los estándares de la propiedad; casas de intercambio de derechos y documentos de respaldo relevantes, demolición, planos de las casas de reasentamiento, métodos de transición temporal y plazos, etc. Teniendo en cuenta las circunstancias especiales de la reserva de terreno, el proyecto revisado también incluye las disposiciones correspondientes sobre las condiciones del permiso para la demolición de viviendas debido a la reserva de terreno.

El borrador revisado establece responsabilidades legales estrictas para diferentes actos ilegales, especialmente para demoliciones brutales y violentas, demoliciones no autorizadas, demoliciones sin firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento de acuerdo con la ley, y malversación de fondos de compensación y reasentamiento. para otros fines.

Los acuerdos salariales son más factibles.

El foco de las disputas por demolición de viviendas generalmente es que las partes de la demolición no pueden llegar a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento. En este caso, las leyes y reglamentos vigentes sólo estipulan principios, principalmente estandarizando el tema y los procedimientos de adjudicación, y carecen de procedimientos operativos específicos y detallados.

En el borrador revisado, existen disposiciones claras sobre el tema del laudo, el plazo y los procedimientos básicos para aceptar la solicitud del laudo, la audiencia antes de aceptar la solicitud del laudo y el alivio. canales de insatisfacción con el premio. Entre ellos, con respecto a la audiencia antes de aceptar la solicitud de adjudicación, el artículo 17 del proyecto revisado estipula claramente que si el número de hogares que no han alcanzado un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición o el área de demolición excede un tercio, la gestión de demolición de viviendas El departamento o el gobierno popular al mismo nivel decidirá. Se llevará a cabo una audiencia antes de aceptar una solicitud de adjudicación.

La compensación por demolición y el reasentamiento son el foco de esta revisión. La revisión tiene principalmente dos aspectos: primero, estipula claramente los métodos de compensación por demolición y reasentamiento y los estándares de compensación y requisitos de reasentamiento en diferentes circunstancias, y elimina las normas de orientación de compensación monetaria formuladas por el gobierno y otros contenidos que son inconsistentes con las regulaciones nacionales; en segundo lugar, regula las casas residenciales. Se establecen disposiciones específicas sobre la compensación por demolición y el reasentamiento de casas de alquiler, casas de bienestar público, casas comerciales, casas con patio, edificios ilegales y edificios temporales, casas con derechos de propiedad poco claros, casas con derechos hipotecarios, y casas con disputas sobre derechos de propiedad y derechos de acreedores, y agregar Se realizarán esfuerzos de compensación y reasentamiento para el reasentamiento a gran escala dentro y fuera del sitio, aumentar adecuadamente el área de compensación y reasentamiento de casas residenciales por debajo del estándar de alivio de la pobreza en materia de vivienda y proporcionar compensación y reasentamiento para casas residenciales utilizadas con fines comerciales.

Al mismo tiempo, teniendo en cuenta las diferencias en los niveles de desarrollo económico y social de varias regiones, el proyecto revisado autoriza a los gobiernos populares de las ciudades y condados (ciudades) distritales a regular las normas y estándares de asistencia a la vivienda. para aumentar el área de compensación y reasentamiento en circunstancias especiales, y los estándares de reubicación y reasentamiento se determinarán y anunciarán al público.

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El método de compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad.

1. Área de construcción de edificios residenciales demolidos

El área para compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad se basará en el área de construcción indicada en el certificado de propiedad del edificio residencial demolido. , o el área indicada en el certificado de derecho de uso del suelo. El área de construcción se calcula como el 85% del área del terreno.

El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo deben confirmarse después de comprobar los expedientes.

2. Compensación monetaria para viviendas

Si se selecciona una compensación monetaria para viviendas residenciales demolidas, se incrementará en un 68% sobre la base del precio de tasación original de las viviendas residenciales demolidas. (excluyendo la diferencia de precio mínimo de los edificios de varios pisos) Liquidación (aproximadamente 2812-3060 yuanes/㎡) y pago de un subsidio de reasentamiento temporal de 4 yuanes por metro cuadrado por mes a las personas demolidas según el área de demolición durante 3 meses.

3. Transacción de derechos de propiedad residencial

(1) El precio de reasentamiento del primer piso de los nuevos edificios residenciales de gran altura es de 1.960 yuanes/㎡, y el precio de cada piso se basa en en el primer piso.

La diferencia de precio del piso para residencias pequeñas de gran altura (11+1) es 30/㎡, y el piso superior se calcula en base al precio del décimo piso;

Alto Residencias de gran altura (17+1), del segundo al undécimo piso. Cada piso aumenta en 30/㎡, y cada piso del 12 al 17 aumenta en 20/㎡. La última planta tendrá un precio de dieciséis plantas.

Para edificios residenciales de gran altura de más de 17 pisos, cada piso se incrementará en 30/㎡, de 12 a 17 pisos, cada piso se incrementará en 20/㎡, y para cada piso por encima de 17 pisos , se agregará un aumento de 10/㎡. El piso superior tiene el precio de dos pisos inferiores.

(2) Viviendas a derribar. El precio tasado de los almacenes en edificios de varios pisos se basa en los precios de referencia de las casas residenciales y almacenes originales de varios pisos de 1.860/㎡ y 840/㎡, y el precio tasado de los almacenes en edificios de varios pisos que se van a demoler no ser inferior al 90% del precio de referencia.

(3) Si las personas demolidas optan por intercambiar sus derechos de propiedad, serán reasentadas de acuerdo con el número real de unidades de reasentamiento y de acuerdo con los principios de concentración relativa y corte tridimensional. El lugar de reasentamiento es el área de reubicación de viveros de Nanshuncheng.

Alrededor de 70/㎡. 85/㎡.105/㎡.115/㎡.130/㎡ * *La quinta categoría de residencias son residencias de gran altura, y las personas demolidas se determinarán en función de sus respectivas áreas de demolición de acuerdo con el principio de los tipos de casas cercanas. Si el área restante después de seleccionar una casa es superior a 40 metros cuadrados (inclusive), se puede seleccionar una casa de reasentamiento según el principio del tipo de casa más cercana. Si el área restante es inferior a 40 metros cuadrados, se otorgará una compensación monetaria. . El área restante después de la selección de la casa se liquidará agregando un 10% al precio de tasación.

(4) La parte del área residencial de reasentamiento que exceda el área de demolición en 10 metros cuadrados (inclusive) se liquidará al precio de reasentamiento y la parte excedente se calculará al precio de mercado.

(5) Para el reasentamiento residencial en rascacielos, cada hogar deberá ocuparse de 8 metros cuadrados de área de construcción de viviendas nuevas.

(6) Implementar el reasentamiento unificado para el intercambio de derechos de propiedad de viviendas, y el orden de reasentamiento específico se determinará mediante sorteo. La lotería se divide en dos tiempos, la primera vez es para sacar el número de cola y la segunda vez es para sacar el número de selección de habitación.

(7) El período de transición para la construcción de viviendas de reasentamiento es de 30 meses. Si las personas demolidas necesitan una vivienda de transición, pagarán un subsidio de reasentamiento temporal de 4 yuanes por metro cuadrado al mes en función del área demolida.

(8) El subsidio de mudanza es de 500 yuanes por hogar.

(2) Compensación por locales comerciales

Si la columna de propósito del certificado de propiedad de la casa en poder del propietario de la casa demolida indica el contenido comercial, la compensación monetaria se implementará de acuerdo con el local comercial.

El precio de compensación monetaria por los edificios comerciales demolidos será determinado por la agencia de tasación inmobiliaria. Si la demolición de casas comerciales privadas está sujeta a compensación monetaria, se pagará un subsidio operativo único de 100 yuanes por metro cuadrado de área demolida.

(3) Uso pago de casas residenciales como locales comerciales

Si las casas residenciales a lo largo de la carretera (calle) son demolidas y utilizadas como locales comerciales, y se cumplen las siguientes condiciones, el precio de compensación de las casas residenciales demolidas originales será un aumento del 30% sobre la base.

1. Obtener una licencia comercial, certificado de registro fiscal y tener registros fiscales.

2. El certificado de propiedad de la vivienda y la licencia comercial coinciden con la ubicación comercial indicada en el certificado de registro fiscal.

(4) Compensación por edificios de producción y oficinas

La compensación por la demolición de edificios de producción y oficinas empresariales se basará en el precio recién determinado, los costos de desmantelamiento y reubicación de la producción y equipos de procesamiento y terrenos según la forma en que se obtenga el derecho de uso.

(5) Edificios ilegales y edificios temporales

Los edificios ilegales distintos de los terrenos residenciales legales y los edificios temporales que excedan el período aprobado serán demolidos sin cargo si no se derriban dentro del plazo; plazo, la administración de planificación urbana El departamento competente o el departamento de gestión urbana y aplicación de la ley administrativa investigará y tratará el asunto de conformidad con la ley. Para las construcciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, excepto que no se proporcionará ninguna compensación cuando se aprueben las construcciones temporales, se podrá otorgar una compensación adecuada en función del costo del proyecto.

(6) Apéndice. La compensación por instalaciones auxiliares

se implementará de acuerdo con los estándares unificados del grupo líder de demolición y reconstrucción urbana. El teléfono cuesta 180 yuanes por unidad; el acceso a Internet de banda ancha cuesta 280 yuanes por hogar; la televisión por cable cuesta 400 yuanes por hogar; el gas es de 3.000 yuanes por hogar; la compensación por calefacción central y electricidad trifásica será una compensación única basada en el costo real; Gastos incurridos por los departamentos relevantes en el año. Si es necesario instalar suministro de gas, calefacción, telecomunicaciones, televisión por cable y otras instalaciones debido al reasentamiento de viviendas, los hogares reubicados deberán pagar las tarifas de acuerdo con las reglamentaciones.

(7) Indemnización y reubicación de viviendas residenciales derribadas con superficie inferior a 48m2.

Para resolver las dificultades actuales de los "hogares doblemente pobres" (vivienda y vivienda) y garantizar la superficie mínima de vivienda para las personas demolidas, las personas demolidas sólo tienen una casa (la única propiedad de el marido y la mujer, y no hay otras casas), y la supervisión social se lleva a cabo a través de la consulta del archivo de derechos de propiedad de la casa del departamento de administración de bienes raíces, la publicidad y certificación de los departamentos pertinentes, etc.), si el área de construcción de la la casa demolida tiene menos de 48 metros cuadrados, se pueden implementar las siguientes normas:

1. Si se implementa la moneda, la compensación se basará en 48㎡.

2. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el área de construcción de la casa demolida se liquidará con base en el precio de reubicación de la nueva casa residencial y el precio tasado de la casa demolida; el área de construcción de la casa demolida se calculará de acuerdo con

Si el área de la casa de reasentamiento excede los 48 metros cuadrados, el costo de aumentar el área correrá a cargo del demoledor si el; El área de la casa de reasentamiento excede los 48 metros cuadrados, el área excedente se liquidará al precio de mercado y ya no se podrá disfrutar del precio de reasentamiento de 10 metros cuadrados.

(8) Demolición de viviendas públicas dependientes directamente del gobierno.

Los inquilinos de viviendas públicas administradas directamente pueden continuar alquilando viviendas públicas recién construidas administradas directamente. La oficina municipal de gestión de la vivienda es específicamente responsable de la demolición de las viviendas públicas gestionadas directamente.

Para las familias que cumplan las condiciones para la compra de vivienda asequible o el alquiler de vivienda de bajo alquiler, se dará prioridad a aquellas que entreguen la vivienda a tiempo. Para los "hogares doblemente pobres" (vivienda y vivienda), puede solicitar subsidios para viviendas de alquiler bajo.

(9) Medidas de incentivo

Para quienes firmen un acuerdo de compensación, se muden y entreguen la casa antigua dentro del plazo especificado en el anuncio de demolición, el demoledor otorgará una recompensa de 5.000 a 10.000 yuanes según el plazo de entrega.

La persona derribada sólo tiene una vivienda. Los "hogares doblemente pobres" (vivienda y vivienda) con una superficie de demolición inferior a 48 metros cuadrados y una superficie habitable de 48 metros cuadrados serán atendidos y reubicados dentro del plazo prescrito. Si la casa antigua se entrega para su aceptación, cada hogar sólo recibirá 5.000 yuanes como recompensa.

Si se firma un acuerdo de compensación, la antigua casa se traslada y se entrega dentro del período especificado y pasa la inspección de aceptación, la tarifa de administración de la propiedad se otorgará con 6.000 yuanes.

Si la casa se entrega fuera del plazo establecido, no se entregará ninguna recompensa.

(10) Decisiones administrativas y demolición forzosa

Las partes de la demolición no han llegado a un acuerdo sobre el período de reubicación, el método de compensación, el estándar de compensación, el método de transición de reubicación, el período de transición y otros asuntos. , y la persona derribada Si se rechaza la demolición sin motivos justificables, los interesados ​​podrán solicitar a la Dirección Municipal de Construcción que se pronuncie de conformidad con las "Normas de Trabajo para la Resolución Administrativa de Demolición de Viviendas Urbanas". Si el contenido de la sentencia no se cumple dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia y la casa no se traslada, el departamento competente a cargo de la demolición solicitará al Tribunal Popular Municipal de Yanzhou o al Gobierno Popular Municipal de Yanzhou la demolición obligatoria. de conformidad con la ley.

Las casas que estén sujetas a decisión administrativa y demolición forzosa por parte del departamento administrativo serán compensadas estrictamente de acuerdo con el área registrada por los derechos de propiedad de las personas demolidas.