¿Cómo eligen los promotores los edificios de oficinas adecuados?

¿Podrá resistir la imagen y solidez corporativa?

Después de consultar con los responsables relevantes de muchas empresas inmobiliarias de marca, descubrimos que "instalaciones de hardware de primera clase y alta calidad" son a menudo las condiciones básicas para que las empresas inmobiliarias elijan edificios de oficinas. . En su opinión, una oficina de alta calidad es la cara que muestra la fuerza y ​​la imagen de la marca de la empresa, lo que influye en gran medida en la primera impresión de la empresa por parte de socios, inversores e incluso clientes.

El edificio de oficinas Chengdu Super Grade A representa el Centro Chengdu Yintai.

En vista de esto, las empresas inmobiliarias más poderosas han encerrado sus oficinas en edificios de oficinas de primera clase que pueden transmitir su imagen y fortaleza corporativa.

“En general, enumeraremos todos los edificios de oficinas de súper grado A. Los edificios de oficinas que pueden cumplir con los estándares de súper grado A suelen ser hitos regionales y son de alta calidad en términos de diseño arquitectónico estructural y visión externa. Servicios inmobiliarios También es muy bueno", afirmó el director de proyectos de una empresa inmobiliaria de marca que se encuentra entre las 10 primeras en términos de solidez integral.

¿Es la coordinación de recursos cómoda y rápida?

¿Los paquetes de negociación/recepción de negocios son de alta gama y ricos?

La marca y el grado son sólo elementos básicos. El director de proyecto de una importante empresa inmobiliaria local de Chengdu señaló: "Un proyecto implica muchos recursos gubernamentales y sociales en todos los eslabones, desde la adquisición de terrenos hasta el desarrollo, las ventas y la entrega. Cómo coordinar y comunicar eficazmente estos recursos para garantizar el desarrollo ordenado del proyecto, la ubicación de las oficinas de la empresa no sólo debe tener buena accesibilidad de transporte e instalaciones de apoyo, sino que también debe estar cerca de los departamentos gubernamentales”.

El tercer hotel Waldorf Astoria de China abrió sus puertas en el Centro Yintai.

Xie Ling, director general de Jones Lang LaSalle Chengdu Branch, dijo que, como empresa de gestión de inversiones y servicios profesionales de bienes raíces, a juzgar por los clientes corporativos de bienes raíces a los que ha atendido, generalmente otorgan gran importancia a la ubicación. e instalaciones de apoyo.

“¿Hay hoteles, apartamentos, centros comerciales y otras instalaciones de apoyo en el área circundante que reflejen la atmósfera de las oficinas comerciales y brinden un apoyo funcional integrado conveniente y completo para los asentamientos humanos? ¿Está cerca del gobierno y es relevante? instituciones, y ¿es una buena opción para establecerse? La empresa proporciona servicios gubernamentales convenientes. Es necesario considerar si está ubicada en un grupo industrial y si puede atraer empresas upstream y downstream. >¿Puede ayudar a la empresa a mejorar eficazmente los beneficios para los empleados?

A la hora de elegir edificios de oficinas, los responsables de la toma de decisiones no sólo deben considerar los factores anteriores desde el nivel corporativo, sino también considerar cómo permitir el desarrollo sostenible de los empleados corporativos.

“Es común quedarse despierto hasta tarde y planificar hasta altas horas de la madrugada, y la presión aumenta año tras año”, dijo un planificador que trabaja en una gran empresa estatal. Según él, el volumen de negocios de las grandes empresas inmobiliarias como ellas tiene que aumentar cada año a un ritmo del 30% al 50%, y la presión ha aumentado considerablemente.

No hay duda de que el sector inmobiliario puede ser uno de los más estresantes. "Cómo permitir que los empleados descansen bajo alta presión y mejorar la eficiencia del trabajo es un problema que hemos estado tratando de explorar", dijo a los observadores el director de recursos humanos de una empresa estatal.

Vista real de la fachada exterior del edificio de oficinas Super Grado A del Yintai Center

Al mismo tiempo, los promotores inmobiliarios generalmente valoran su propia visión y espacio de desarrollo, recargándose y establecer buenos recursos de red son sus incansables esfuerzos. Y los altos niveles de ingresos y los ricos conocimientos hacen que normalmente tengan mayores exigencias en cuanto a su calidad de vida. "Por lo tanto, nos hemos centrado en espacios de oficinas en edificios de oficinas de alta gama que puedan proporcionar instalaciones de apoyo integrales de alta calidad, como ocio, entretenimiento, fitness, compras, etc.", añadió el director de recursos humanos del estado antes mencionado. empresa de propiedad.

¿Cómo resolver los puntos débiles anteriores?

¡El Centro Yintai dio su propia respuesta!

“Solo los edificios de oficinas que pueden resolver los problemas de las empresas y los empleados al mismo tiempo pueden destacarse en el increíble mercado y lograr una cooperación a largo plazo con sus pares más exigentes”. quiero ser nombrado concluyó.

Tomemos como ejemplo el Centro Yintai de Chengdu. Como núcleo del CBD de la Ciudad Financiera, también es un proyecto complejo emblemático en el sector de la Ciudad Financiera de la Zona de Alta Tecnología. El Centro Yintai ocupa la posición central al lado de la Avenida Tianfu en el sector de la Ciudad Financiera y tiene una alta accesibilidad al transporte. Importantes agencias gubernamentales como el gobierno municipal y el centro de servicios públicos * * de comercio de recursos se encuentran a 2 kilómetros del proyecto.

La marca líder de Hilton Hotel Group, el tercer Waldorf Astoria en China, está ubicada en el Edificio 1 del Yintai Center, en el segundo piso del edificio de oficinas. Es uno de los únicos 7 Starbucks "Negro". Tiendas de delantales en Chengdu. En la cultura corporativa de Starbucks, el delantal negro representa el título de maestro del café, lo que refleja el conocimiento más profesional del café y las habilidades de producción de los empleados, y brinda a los consumidores una experiencia diferente desde una perspectiva visual y gustativa. )

La primera tienda del suroeste de Zhongshuge, que se ha ganado la reputación de "la librería más bella de Shanghai", se considera un punto de referencia para la transformación de las librerías físicas de China y es conocida por su magnífica apariencia. ¿La primera tienda insignia de UME Cinema en el suroeste de China, Huahua Gallery, WW Tattoo Parlour, BO PALY Audio and Video y Alien Computer son todos países con reproductores ROG estándar? Son sólo una pequeña parte de los numerosos negocios de entretenimiento y ocio de Intime in99.

El Parque Jiaozi, uno de los parques urbanos centrales más grandes de Chengdu, se encuentra junto al Centro Yintai. Se ha abierto la primera fase y es un complejo poco común en funcionamiento en la ciudad financiera de gran altura. En 1999, también existía Wales Fitness, uno de los diez mejores clubes de fitness del país. Un estudio de danza nacional conocido por enseñar bailes urbanos, jazz, hiphop, house, waacking, popping y otros. En el piso 48 del Hotel Waldorf Astoria, hay una piscina cubierta climatizada de 25 metros, baño de vapor, sauna, baño de hielo y sala de terapia de sal, con una vista panorámica del horizonte de la ciudad. Se puede decir que cuando trabajas en Yintai Center, ya no tienes que preocuparte por encontrar un lugar para hacer ejercicio.

Debido a esto, Yintai Center ha atraído a muchas empresas de bienes raíces, incluidas Gemdale y Xincheng Holdings, para establecerse. Su ubicación, área, instalaciones, servicios y otras ventajas son superiores a otros productos de oficina en el mercado.

Gemdale se instaló en Yintai Center.

Se entiende que las empresas de TI actuales en el Centro Yintai incluyen empresas de alta tecnología como Intel, Neusoft y Fixun, así como una serie de grandes empresas como FAW-Volkswagen-Audi, CITIC Construction. , Founder Securities y Dongxing Securities.

Los datos de JLL muestran que el stock de edificios de oficinas de Grado A en Chengdu todavía se acerca a los 3 millones de metros cuadrados, pero solo el edificio de oficinas número 2 en el Centro Yintai completó el arrendamiento de 54.000 metros cuadrados en nueve meses. . A finales de julio de 2017, el área de arrendamiento de los dos edificios de oficinas de grado A en el Centro Yintai ocupaba el puesto número 1 en el mercado de arrendamiento de oficinas de Chengdu. Se informa que el Centro Chengdu Yintai recientemente fue favorecido por otra empresa de la industria de alta tecnología y alquiló con éxito 12.000 metros cuadrados a la vez, logrando otro buen resultado.

Para todas las empresas inmobiliarias lo más convincente es que el proyecto pueda ser reconocido por el mercado y los clientes.