Toda la tierra agrícola de nuestro pueblo ha sido expropiada por el gobierno y los aldeanos no tienen idea. ¿Sabes cuántos cuadros del pueblo lo firmaron?
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de tierra cultivada.
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
Artículo 39 del "Reglamento de implementación de la ley de gestión de tierras de la provincia de Hebei". La tarifa de compensación de tierras para las tierras cultivadas requisadas será de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a su expropiado.
La tarifa de compensación de tierras para tierras agrícolas y tierras de construcción distintas de las tierras cultivadas será de cinco a ocho veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) donde se encontraba la tierra en el año anterior. tres años.
La tarifa de compensación de tierras por requisar tierras no utilizadas será de tres a cinco veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) donde se encuentra la tierra en los tres años anteriores.
Artículo 40 El subsidio de reasentamiento de las tierras cultivadas requisadas será de cuatro a seis veces el valor medio anual de la producción de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a su requisición.
El subsidio de reasentamiento para tierras de construcción que no sean tierras agrícolas y tierras cultivadas será de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) donde se encuentra la tierra en los tres años anteriores. .
Si se adquieren terrenos no utilizados, no se pagará ningún subsidio de reasentamiento.
Artículo 41: Después de pagar las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones de los artículos 39 y 40 de este Reglamento, si los agricultores que necesitan ser reasentados no pueden mantener sus niveles de vida originales, Con la aprobación del Gobierno Popular Provincial, se podrá aumentar el subsidio de reasentamiento. Sin embargo, el total de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá los siguientes límites:
(1) La tierra cultivada requisada no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años antes de la requisa;
(2) La requisa de tierras agrícolas y tierras de construcción distintas de las tierras cultivadas no excederá 25 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas en el municipio (ciudad) donde se encuentra la tierra. en los tres años anteriores.
Artículo 42 La tasa de compensación para cultivos jóvenes por la adquisición de tierras se calculará en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual. Las normas de compensación por adquisiciones de terrenos serán formuladas por el gobierno popular de la ciudad distrital y se implementarán después de la aprobación del gobierno popular provincial.
Artículo 43 Una vez expropiada la tierra, quedarán exentas o exentas del impuesto agrícola, del impuesto de especialidad agrícola y de las tareas de ordenación de productos agrícolas sobre la tierra expropiada. Al momento de la expropiación, si las cosechas no se cosechan ese año, se reducirá la producción de ese año; las que se hayan cosechado se reducirán el año siguiente;
Villers en Daxing, Beijing, demandó al gobierno por expropiación de tierras agrícolas.
Fuente: Song Dynasty | Tamaño de fuente Yahei: T|T
27 de septiembre de 2065 438+00
Fuente: People's Daily Online - Beijing Times Comentario 0
Las tierras de cultivo de 122 aldeanos en la aldea de Liangjiawu, ciudad de Pangezhuang, distrito de Daxing, fueron requisadas y 8 de ellos se negaron a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento porque el estándar de compensación era demasiado bajo. Recientemente, el gobierno de la ciudad de Pangezhuang organizó los departamentos pertinentes para hacer cumplir la ley de forma conjunta y entró en la tierra contratada de ocho aldeanos para "avanzar por la fuerza", y fue demandado por los aldeanos.
Se expropiaron más de 330 hectáreas de tierra cultivada.
El Sr. Zheng es un aldeano de la aldea de Liangjiawu, ciudad de Pangezhuang, distrito de Daxing, Beijing. Tiene más de 2 acres de tierra cultivada en el sureste del pueblo.
Sacó el certificado del contrato de derechos de gestión de tierras y el contrato de tierras agrícolas, y dijo que el período del contrato de estas tierras era de 30 años, de 1999 a 2029. El Sr. Zheng ha estado cultivando sandías en esta tierra y sus ingresos por mu de tierra cada temporada son de más de 5.000 yuanes. "La familia se gana la vida principalmente cultivando sandías".
Esta fuente de sustento cambió el 7 de marzo del año pasado. El Sr. Zheng y varios aldeanos dijeron a los periodistas que el comité de la aldea informó ese día que más de 330 acres de tierra en el sureste de la aldea serían expropiados. Al día siguiente, un equipo de evaluación organizado por el gobierno de la ciudad llegó al lugar y comenzó a contar la cantidad de terreno. Pronto, se cortaron las tuberías de agua y la electricidad en el campo. "Los aldeanos han intentado detenerlo varias veces, pero sin éxito."
Más de 330 acres de tierra * * * involucran a 122 hogares, y 114 hogares han firmado sucesivamente acuerdos de compensación.
El precio de subasta del suelo es de 6.313 millones.
El Sr. Zheng y otros dijeron que el estándar de compensación es de 80.000 yuanes por mu en concepto de honorarios de compensación y reasentamiento y honorarios de compensación de propiedad terrestre. Pero la compensación y la tarifa de reasentamiento para los aldeanos es sólo de 20.000. "Los 60.000 yuanes aún no se han pagado". La compensación por las propiedades terrestres es de 5.000 yuanes por mu para las tierras blancas, y la compensación por los cultivos comerciales se basa en el valor tasado.
“Este estándar es demasiado bajo”, dijo el Sr. Li, un aldeano. "Con estos pocos miles de yuanes, de ahora en adelante podré vivir de pan de maíz. Este es nuestro campo de alimentos". Como resultado, los ocho aldeanos que se negaron a firmar el acuerdo de compensación se convirtieron en "hogares de clavos".
A principios de este año, el Sr. Zheng y otros descubrieron una pila de placas de cemento en el terreno expropiado. Después de realizar investigaciones, el terreno se vendió a Beijing Kunlun Lubricant Factory y se construirá una fábrica aquí. . Posteriormente, los aldeanos preguntaron en el sitio web del Centro de Reserva y Consolidación de Tierras de Beijing que el terreno se puso a subasta y se vendió el 5438 de junio + 18 de octubre de este año, con un precio de transacción de 63,13 millones. Esta noticia desequilibró aún más al Sr. Li y a otros.
No me dijeron que nivelara las tierras de cultivo.
Lo que siguió fue una "redada" organizada por el gobierno de la ciudad el 10 de agosto de este año. El Sr. Li dijo que sin previo aviso, más de 60 personas encabezadas por el vicealcalde de la ciudad, Guo Yudong, y el director de la oficina judicial, llegaron por la fuerza al campo temprano en la mañana de ese día, derribaron todas las plántulas y árboles frutales, y cavó un gran hoyo en el suelo. Señaló los agujeros y las malas hierbas en el suelo y dijo: "Ya no podemos cultivar". Creyendo que la acción administrativa del gobierno de la ciudad de destruir tierras de cultivo era ilegal, ocho aldeanos presentaron una demanda ante los tribunales.
Ayer, el periodista se puso en contacto con el gobierno de la ciudad de Pangezhuang. El vicealcalde Guo Yudong dijo que los procedimientos de adquisición de tierras se pueden completar si el número de personas que aceptan la adquisición de tierras supera los dos tercios de los representantes de la aldea. En cuanto a informar a los aldeanos antes de un ascenso forzoso, no es realista. "El trabajo que hay que hacer ya está hecho, y el cronograma de construcción de la planta de aceite lubricante Kunlun de Beijing no espera a nadie. Definitivamente no funcionará adelantarlo".
El El caso se verá en la corte el 29 de este mes.
¿Es legal el proceso de subasta de tierras agrícolas?
El vicealcalde Guo Yudong presentó documentos relevantes para demostrar que el proceso de cambio de tierra cultivada a tierra de construcción era legal. "Las formalidades se han completado". Estos documentos prueban que entre el 5 de junio y el 5 de octubre del año pasado, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal emitió la "Aprobación para el Proyecto de Desarrollo de Primer Nivel de Terreno Industrial en la ciudad de Pangezhuang, Distrito de Daxing" (es decir , que involucra más de 330 acres de tierra en la aldea), se acordó que Beijing Xingzhan Yesheng Investment Co., Ltd. implementara el desarrollo primario de la tierra, y el contenido de la construcción era "instalaciones industriales". En mayo del mismo año, el gobierno municipal aprobó el terreno como terreno de construcción y el proyecto pasó por la adquisición de terrenos y el desarrollo primario. La tierra está incluida en la reserva de tierras del gobierno y se cotiza en el mercado. Al mismo tiempo, también se obtuvieron dictámenes de planificación de la Comisión de Planificación Municipal y otros. , "Se han completado todos los procedimientos". Beijing Kunlun Lubricant Factory obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante licitación, subasta y cotización y se está preparando para comenzar la construcción.
Guo Yudong dijo que el gobierno de la ciudad hizo un aviso de adquisición de tierras y lo publicó en la aldea. La aldea de Liangjiawu celebró rápidamente un congreso de aldeanos para discutir el tema de la adquisición de tierras y firmó las actas del congreso de aldeanos. Los aldeanos sabían de esto y 114 cooperaron con la adquisición de tierras.
A este respecto, el Sr. Li y otros aldeanos dijeron que no habían visto ningún anuncio ni recibido una explicación del comité de la aldea. Otros aldeanos también cooperaron porque hablaron. Wang Hongli, el actual secretario del partido de la aldea que asumió el cargo este año, dijo que el ex secretario del partido de la aldea, Yang Jihong, era responsable de este asunto y que él no lo sabía. Yang Jihong dijo que había dimitido.
¿Es razonable la compensación?
La razón principal por la que los ocho hogares de clavos no estuvieron de acuerdo con la adquisición de tierras fue que el estándar de compensación era demasiado bajo.
Guo Yudong, teniente de alcalde de la ciudad, dijo que este estándar fue solicitado por el gobierno del distrito, y esta vez se elevó a 80.000 yuanes/mu basándose en el precio de protección de adquisición de tierras de Pangezhuang de 60.000 yuanes/mu. mu.
De ellos, 20.000 yuanes se asignan a los agricultores expropiados como compensación por la pérdida de derechos de gestión durante el período del contrato, y los otros 60.000 yuanes se depositan en una cuenta especial para el reasentamiento de los agricultores expropiados.
Guo Yudong dijo que para evitar que los agricultores sin tierra recibieran una compensación por consumo de inmediato y tuvieran una vida estable en el futuro, se depositaron 60.000 yuanes en una cuenta especial para supervisión. Esto es según el Documento No. 148 del Gobierno Municipal de Beijing. "Nadie puede utilizar los fondos de la cuenta especial; de lo contrario, tendrán que rendir cuentas". El banco prestó 60.000 yuanes a la empresa como garantía y se distribuyeron dividendos a los aldeanos a una tasa de interés anual del 6,5%. La indemnización por estructuras de terreno será evaluada en base a los hechos por la sociedad tasadora. Después de la evaluación, si la tarifa de compensación para las propiedades del terreno es inferior a 5.000 yuanes por acre, la compensación será de 5.000 yuanes y el exceso se compensará de acuerdo con la situación real.