Puede anunciar leyes inmobiliarias, core, etc. ¿Aún se utiliza? ¡Debería ser posible! La publicidad exagerada y falsa no es nada nuevo en la industria de bienes raíces, especialmente cuando la competencia por las ventas de bienes raíces es feroz o la industria está en recesión. Muchos promotores aprovechan la asimetría de la información para inducir a los consumidores a comprar casas mediante anuncios exagerados o incluso falsos, lo que provoca frecuentes incidentes posteriores de protección de derechos. Frente a los intereses, la integridad no puede depender de la conciencia moral. Sólo mediante restricciones normativas legales e institucionales se puede frenar fundamentalmente la frecuencia de la publicidad engañosa. La Ley de Publicidad recientemente revisada tiene regulaciones muy completas y detalladas relacionadas con la publicidad inmobiliaria. ¿Qué anuncios inmobiliarios desaparecerán del mercado? ¿Qué atributos tienen el mayor impacto? ¿Qué tipo de reorganización provocará en la industria publicitaria? A minutos del distrito financiero de Jiangbei, Walmart en la planta baja y el metro a la vuelta de la esquina. Interpretación de las nuevas regulaciones inmobiliarias en el área de Huibo Jiangyan Road: el artículo 3, párrafo 2, de las "Disposiciones provisionales sobre la publicación de anuncios inmobiliarios (borrador revisado) (borrador para comentarios)" estipula que la ubicación de un proyecto deberá No anunciarse en función del momento en que el proyecto alcance una referencia específica. Realizar publicidad engañosa sobre medios de transporte, instalaciones comerciales, culturales y educativas y otras condiciones municipales que se encuentren en proyecto o en construcción. Este tipo de publicidad ocupa una proporción muy importante en la publicidad inmobiliaria. Generalmente, se utilizan importantes centros de transporte, grandes centros comerciales, escuelas secundarias clave o puntos de referencia circundantes para aumentar la tarifa de la prima del proyecto. El método más utilizado es conducir desde el lugar XX durante XX minutos, conducir durante XX minutos y tomar el metro en casa. Los trucos típicos de este desarrollador son si tomar el autobús o el metro, conducir o volar, qué ruta tomar, etc. Hay incertidumbres. Caso típico: casi todas las propiedades en venta en el área de Jiangyan Road en Huibo consideran que Jiangbei CBD y Huamao Center son importantes puntos de venta de valor del proyecto. Tomemos como ejemplo a Shuangbiwan. Sus materiales promocionales muestran que en el futuro estará a casi 8 minutos del distrito financiero de Jiangbei y a 500 metros de la salida Baishi de la autopista Huihe. Según la situación real, no importa qué tipo de transporte utilice, es imposible llegar al distrito financiero de Jiangbei en 5 minutos. Según la lógica del desarrollador, Jiangbei CBD está justo detrás de Huibo Jiangyan Road y a 500 metros de la futura salida Baishi de la autopista Huihe. La construcción de la autopista aún no ha comenzado, por lo que todo es una tontería. Propiedad representativa con tasa de disponibilidad de 100 viviendas: Interpretación de las nuevas regulaciones de la Mansión Jinyu en Jiangbei Road: El borrador para comentarios estipula que los anuncios de bienes raíces deben contener información de la propiedad y el área debe indicar el área del edificio o el área del edificio dentro de la suite. A menudo, en la copia promocional del desarrollador, se puede ver la tarifa de cortesía extremadamente alta, que se puede ampliar fácilmente a espacios de tres y cuatro habitaciones y en constante cambio. Sin embargo, el desarrollador no indicó claramente el valor específico de la cortesía. área y simplemente lo dijo casualmente. El folleto promocional del tipo apartamento solo marca la parte del recuadro rojo del área de obsequio y, por lo general, no marca el número específico. Esto no es del todo falso. Resulta muy tentador para muchos clientes que sólo necesitan espacio, pero después de comprarlo se dan cuenta de que sólo se puede conseguir mucho espacio de ampliación en habitaciones modelo. Caso típico: después de la introducción de nuevas regulaciones de construcción, el departamento de planificación no pudo aprobar muchos apartamentos que anteriormente tenían tarifas altas y alta expansión, por lo que un nuevo método de publicidad, N1, comenzó a ser ampliamente publicitado. Tomemos como ejemplo la mansión Lu Jinyu en Jiangbei. Sus materiales promocionales muestran que sus 31 unidades de 115 y 19 metros cuadrados tienen un área libre más grande, y cada unidad tiene una tasa de adquisición de habitaciones de casi 100, lo cual es raro en el área de Jiangbei e incluso en todo Huizhou. Disponemos del área compartida para ascensor. También hay un proyecto inmobiliario en Daya Bay que tiene una tasa de disponibilidad de vivienda de 175. ¿Qué clase de cálculo extraño es este? Todavía no entiendo. Propiedades típicas con compromisos de revalorización de la propiedad: Interpretación de las nuevas regulaciones para algunas tiendas en la primera fase de Ganghui Xintiandi, Liverpool Plaza: "La revalorización anual es ×× y los ingresos se devolverán en función del precio de compra ×× año". Por ejemplo, en 2012, el "arrendamiento de ocho años por 12 años" de Liverpool Plaza. Los anuncios inmobiliarios que prometen un alto retorno de la inversión se han vuelto comunes en Huizhou en los últimos años. El párrafo 1 del artículo 26 de la nueva Ley de Publicidad estipula que los anuncios inmobiliarios no contendrán promesas de apreciación o rendimiento de las inversiones. No puede incluir la promesa de apreciación o retorno de la inversión, porque a los desarrolladores les resulta difícil cumplir esta promesa, y Huizhou también ha experimentado muchos problemas, como "colapsos" en los retornos. Incluso si se puede retirar en efectivo, se ha desviado del propósito de la venta de bienes raíces y se parece más a una recaudación de fondos ilegal o a una inversión encubierta.