Imprescindible: 9 reglas ocultas que los desarrolladores nunca te dirán.

1. La persona de la oficina de ventas no es necesariamente el promotor.

Hoy en día, cada vez más empresas inmobiliarias apuestan por los "activos ligeros" y subcontratan sus equipos de ventas a agencias. Los agentes ganan comisiones por la venta de viviendas y por tanto tienen mayor poder de venta. Esto no afectará la compra de una casa, pero puede tener un impacto si le hacen varias promesas.

Para vender casas, algunos agentes engañan a los consumidores diciendo que el transporte en esta zona es muy conveniente y que el metro recién inaugurado está cerca. Sin embargo, en realidad, la ruta del metro está muy lejos. Desde aquí puede tomar diez minutos. Es solo un viaje de diez minutos. Incluso hay una oficina de ventas que lo imitó directamente y construyó una señal de metro cerca de la comunidad.

Si un comprador de vivienda se encuentra con una fuerte caída en los precios de la vivienda o problemas con la calidad de la casa y va a la oficina de ventas para causar problemas, es probable que regrese sin éxito, porque estos son los promotores. responsabilidad.

2. Comprar una casa y obtener un “título” puede que no sea posible.

Muchos compradores de viviendas se centran en las escasas cualificaciones académicas de los promotores y las “entradas garantizadas” garantizan la entrada. El nivel de dar está realmente ligado al umbral oculto. De hecho, cuando se trata de registrarse, el umbral se eleva repentinamente. Al final, debido a restricciones en los indicadores de títulos, años y registro de hogares, las escuelas públicas tienen que pagar tarifas de patrocinio al canjear sus títulos, lo que resulta en que los niños no puedan ir a la escuela.

La frase “distribuir títulos” a los desarrolladores a veces se utiliza de forma inteligente. Por un lado, la propiedad sólo puede ser admitida si está dividida según el distrito escolar y cumple con los requisitos de admisión de las escuelas del distrito escolar. Este es uno de los "títulos" del sector inmobiliario educativo. Los desarrolladores invierten "fondos para educación" en escuelas con recursos educativos de alta calidad para "comprar títulos", pero existen cuotas y límites de tiempo, pero no informan sinceramente a los compradores. Cuando hay una situación de "más que suficiente", es natural que la promesa original no se pueda cumplir.

Es más probable que el método de lotería sea una operación entre bastidores y no pueda convencer a los padres y propietarios que necesitan un título con urgencia. Pocos desarrolladores están dispuestos a incluir títulos en los contratos y los consumidores no pueden defender legalmente sus derechos.

3. El área donada no está protegida por ley.

"Compra un piso y llévate otro gratis" y "Regala un jardín súper grande". Muchos obsequios suelen dejar a los compradores muy decepcionados. De hecho, el precio unitario de este tipo de habitación compre uno y llévese otro gratis será mucho más alto que el de unidades similares sin obsequios. Como evitamos la restricción de la política 90/70, utilizamos un apartamento pequeño con un área de regalos para lograr un efecto de espacio más grande.

De hecho, la zona libre también estará incluida en el precio. En este momento, el vendedor solo le dirá que el precio de la casa es muy económico según el área real utilizada. Pero nunca se dirá que el área indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria no está sumada, lo que significa que no hay espacio para derechos de propiedad.

Especialmente el área donada del jardín o la azotea en el primer piso o en el último piso es compartida por todos los propietarios de acuerdo con la ley de derechos de propiedad, y los desarrolladores generalmente no la incluyen en el contrato. . Una vez que ocurre una disputa, el amo que asume el alto cargo puede "perder a su esposa y perder sus tropas".

4. La mesa de arena cubre "factores desfavorables"

Si la oficina de ventas saca una mesa de arena para presentar la propiedad a los compradores y la tasa de reverdecimiento de la propiedad alcanza el 30%. o incluso más alto, no lo creas fácilmente. El verde que ves en el arenero podría ser simplemente un estacionamiento.

Debido a que no hay suficientes plazas de aparcamiento subterráneo, los promotores se verán obligados a transferir las plazas de aparcamiento al suelo. Estos suelos suelen estar pavimentados con ladrillos huecos cubiertos de hierba, y el propio aparcamiento se ha convertido en secreto en un cinturón verde sobre la mesa de arena. Por supuesto, el cálculo de la tasa de reverdecimiento también incluirá estos ladrillos huecos con césped.

A menudo hay algunos pequeños cristales cuadrados transparentes hechos de vidrio en la mesa de arena, que pueden ser instalaciones públicas de la comunidad, o edificios y edificios residenciales que se planearán. Cuando estos edificios desconocidos y lotes baldíos se hagan realidad algún día en el futuro, lo más probable es que tengan un impacto negativo en la vida residencial. Por ejemplo, frente al edificio que usted compró se levanta otro edificio. Por ejemplo, los espacios verdes que se prometieron planificar se convertirán en realidad en edificios de gran altura.

5. ¿Te has fijado en los “derechos de propiedad” de la casa?

Al comprar una vivienda comercial, observará el precio, la ubicación y el tipo de unidad, pero ¿alguna vez ha notado la vida útil del terreno donde se encuentra la propiedad? Quizás dijiste que notaste que el vendedor te dijo que los derechos de propiedad de la casa son 70 años o 50 años, pero ¿cuál es el tiempo de vida real de una "casa comercial" en el sentido habitual? Se dice que cada edificio tiene una vida útil de 70 años, pero ¿a qué periodo de tiempo se refieren estos 70 años?

La vida útil real de la vivienda comercial, según los procedimientos habituales, y los derechos de propiedad se calculan en función del suelo obtenido por el promotor, es de 70 años. Generalmente, pasan de dos a tres años desde la adquisición del terreno hasta la construcción y la entrega final. En circunstancias normales, después de que el comprador obtiene la casa, los derechos de propiedad reales son sólo 678 años. ¿Pero qué pasa si el promotor cubre el terreno o el proyecto y tarda más de cinco años en obtener el terreno y entregar la propiedad?

6. Hay muchas pequeñas cosas en la sala modelo, como muebles más pequeños.

A veces los apartamentos modelo que ves en la oficina de ventas son derribados cuando se entrega la casa. Probablemente porque la sala modelo, como espacio de exhibición para los desarrolladores, definitivamente "aprovechará sus fortalezas y evitará las debilidades" y reflejará plenamente las ventajas del diseño del edificio.

Al entregar la casa, el promotor "destruyó" las pruebas para evitar que los propietarios demasiado "reales" encontraran diferencias entre su casa y la casa modelo y provocaran disputas.

7. El plano de planta creará deliberadamente una ilusión.

A juzgar por el plano de una suite individual, para reflejar la zonificación funcional, la unidad que diseñó el plano utilizará deliberadamente mesas y sillas de comedor, sofás, camas, menaje de cocina, baños, etc. Para reflejar cada espacio funcional, cabe señalar que el diseñador puede escalar arbitrariamente el tamaño de los muebles al realizar el plano de planta.

El diagrama de relación horizontal de un edificio puede reflejar claramente la distribución de todas las unidades en un piso. De un vistazo queda claro si hay dos hogares en dos escaleras o cuatro hogares en una escalera. Esta imagen también le permite identificar claramente la configuración de los ascensores y pasillos de la unidad, así como la ubicación de la unidad que le preocupa, qué tan lejos está la puerta de la casa del ascensor o de la puerta del edificio, y si la la iluminación de la casa o la sala de estar será bloqueada por las unidades adyacentes; ya sea que su propio baño esté frente al balcón de su vecino con vista, eso es un fastidio.

8. El costo de la fina decoración hace que el interés del préstamo sea sorprendente.

Durante el proceso de venta de casas finamente decoradas, el promotor le dirá que "los préstamos también se pueden utilizar para dinero de decoración". Parece que para las personas que acaban de comprar una casa y les falta dinero, los gastos de renovación se pueden recuperar lentamente. Los intereses devengados por los costes de renovación son asombrosos.

El precio de una casa de 100 metros cuadrados es de 10.000 yuanes por metro cuadrado y el estándar de decoración es de 1.500 yuanes por metro cuadrado. La tasa de interés de referencia para préstamos con un plazo superior a 5 años (después del 6 de julio de 2012) es del 6,55%. Si puede obtener un descuento del 15%, la tasa de interés anual es del 5,5675%.

Si el comprador de la vivienda elige un pago inicial del 30%, entonces el préstamo hipotecario aproximado será de 700.000 y el método de pago de capital e intereses iguales durante 20 años generará un ingreso de aproximadamente 460.000. El coste total de decoración es de 6,5438+5 millones de yuanes. Si utiliza el mismo método para pedir dinero prestado, generará intereses de casi 6,5438+0,5 millones de yuanes. Sólo el pago de intereses de más de 65.438 millones de yuanes es en realidad más que suficiente para la decoración dura ordinaria de una casa tosca de 100 metros cuadrados.

9. Tus datos personales podrán ser vendidos.

Después de comprar una casa, ¿recibirás de repente varias llamadas de ventas pidiéndote que la decores, contrates un seguro (no te preocupes) y compres muebles? Desafortunadamente, déjame decirte que ¡tu información personal ha sido vendida!

Comprar una casa es una larga cadena de intereses. Es posible venderla a una empresa de decoración o a una empresa de electrodomésticos, pero las más populares son las empresas intermediarias. Ha habido casos en los que los agentes bloquearon la oficina de ventas fuera de la oficina de ventas para comprar información de los clientes durante el período de apertura. Se dice que el precio de transacción de una villa residencial de lujo ha llegado incluso a entre 4.000 y 5.000 yuanes.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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