¿Cuánto tiempo lleva el proceso de adquisición de terrenos?

Procedimientos de adquisición y demolición de terrenos:

1. El departamento de planificación (Oficina de Planificación) proporciona la ubicación, alcance, naturaleza de uso, gestión de la planificación y otros indicadores económicos y técnicos del terreno. a ser demolido y desarrollado; la empresa de desarrollo comprende la planificación regulatoria detallada relevante, varios indicadores económicos y técnicos y los requisitos de instalaciones públicas relevantes.

2. El departamento de gestión de tierras (oficina de tierras) transfiere tierras públicamente mediante licitación, subasta y cotización. Las empresas de desarrollo obtienen derechos de desarrollo de tierras mediante competencia.

3. La empresa de desarrollo firma un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el departamento de tierras y recursos.

4. La empresa de desarrollo deberá solicitar al departamento de planificación la selección del sitio del proyecto de construcción con base en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y obtener la "Opinión sobre la selección del sitio del proyecto de construcción".

5. La empresa promotora presenta una solicitud de congelación de "Solicitud de suspensión de procedimientos pertinentes" a la autoridad de demolición de viviendas.

6. La empresa de desarrollo solicita un "Permiso de demolición de viviendas" del departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad o del condado. Al realizar la solicitud, se debe presentar la siguiente información:

(1) Aprobación. documento para el proyecto de construcción (es decir, la aprobación de la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo);

(2) Permiso de planificación del terreno de construcción (Oficina de Planificación);

(3) Estado -documento de aprobación del derecho de uso de la tierra (es decir, documento de aprobación del uso de la tierra);

(4) Plan de demolición y plan de demolición

(5) Compensación por demolición y certificado del fondo de reasentamiento emitido; por la institución financiera que maneja el negocio de depósitos.

7. El departamento de gestión de demolición revisará la solicitud dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un permiso de demolición de la casa y se emitirá un anuncio de demolición de la casa. El anuncio incluirá el demoledor, el alcance de la demolición, el período de demolición y otros asuntos establecidos en el permiso de demolición de la casa.

8. Al emitir el "Permiso de demolición de viviendas" y publicar el "Anuncio de demolición de viviendas", se congelarán las siguientes actividades dentro del alcance de la demolición: (1) Nueva construcción, ampliación y reconstrucción de viviendas;

(2) Cambio de uso de viviendas y terrenos;

(3) Alquiler de casa.

El método de congelación es: el departamento competente decidirá en un plazo de 7 días si acepta la congelación, si está de acuerdo, se notificará a los departamentos pertinentes para que suspendan los procedimientos pertinentes en un plazo de 7 días, incluido el departamento de planificación ( Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma), departamento de planificación, departamento de tierras y departamento de construcción, departamento de gestión de vivienda, departamento industrial y comercial. Plazo de congelación: no más de 1 año previa solicitud, puede ampliarse, pero la prórroga no podrá exceder de 1 año;

9. Durante el período de demolición, si la casa demolida no se alquila, el demoledor y la persona demolida negociarán los asuntos de la demolición (negociar el método de compensación, el monto de la compensación, el área de la casa de reasentamiento, la ubicación del reasentamiento, período de reubicación, método y período de transición de reubicación, etc.); después de la negociación, las dos partes firmaron el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición". Si la casa derribada ha sido alquilada y el contrato de arrendamiento no ha sido rescindido, el demoledor, el derribado y el arrendatario negociarán y firmarán un "Acuerdo de Compensación de Demolición y Reubicación".

10. Si las partes de la demolición no pueden negociar y firmar el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación de Demolición", a solicitud de las partes, el departamento de gestión de demolición de la casa tomará una decisión. El departamento de gestión de demolición de viviendas es el que debe demolerse, y la decisión la toma el gobierno al mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.

11. Si el interesado no está satisfecho con la sentencia, podrá interponer demanda administrativa ante el tribunal dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de dictación de la sentencia. Sin embargo, siempre que el demoledor haya pagado una compensación monetaria o haya proporcionado viviendas de reasentamiento o viviendas de recambio a las personas demolidas de conformidad con las normas, la ejecución de la demolición no se detendrá durante el litigio.

12. Si la persona demolida o el arrendatario no se reubica dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia, el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa ordenará a los departamentos pertinentes que la derriben o la demolición de la vivienda. departamento de gestión se presentará al Tribunal Popular de conformidad con la ley.

13. Una vez concluido el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario no se ha reubicado, la persona demolida puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, puede solicitar la ejecución primero.

Base jurídica: Artículo 9 de las “Medidas de Anuncio de Adquisición de Tierras”. Si las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos cuyas tierras han sido expropiadas tienen opiniones diferentes sobre el plan de compensación y reasentamiento por expropiación de tierras o solicitan una audiencia, deberán informar al gobierno popular municipal o distrital correspondiente dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de anuncio del plan de compensación y reasentamiento de expropiación de tierras propuesto por el departamento administrativo.