Cuidado con caer en el "campo minado" de los depósitos de viviendas de segunda mano. 3 consejos para enseñarte a "protegerte de los rayos".
1. Primero averigüe los derechos de propiedad de la casa y luego pague el depósito.
Preste atención para saber si la casa de segunda mano tiene deudas o hipotecas extranjeras y si ha sido sellada por el tribunal si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona; Además, también es necesario averiguar si se permite la venta de la casa. En términos generales, cuando se venden viviendas públicas en el ejército, hospitales y escuelas debido a la "reforma de vivienda" de las viviendas públicas, algunas unidades aún conservan el derecho de preferencia, por lo que deben obtener el consentimiento de la unidad de propiedad original y tener opiniones escritas y firmas sobre la transferencia de la casa comprada. Un punto muy importante, pero que fácilmente se pasa por alto en la vida, es que algunas casas se venden antes de que expire el contrato de arrendamiento, el arrendatario también tiene derecho de tanteo; Al pagar la fianza se confirma que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo y la vivienda ya no se encuentra dentro del plazo de arrendamiento.
2. Firma el acuerdo dorado y anota los detalles.
Antes de pagar el depósito, el comprador debe firmar un acuerdo de depósito con el vendedor para implementar los detalles de la transacción. Por ejemplo, en el contrato de arras hay contenidos específicos como la ubicación geográfica de la casa, el precio de transacción de la casa, el número de plaza de aparcamiento, el precio de la plaza de aparcamiento, el área de la casa, la decoración, y tiempo de entrega. Es mejor que el comprador y el vendedor indiquen claramente las responsabilidades y obligaciones de cada parte al acordar el contrato, como la responsabilidad por incumplimiento de contrato, daños y perjuicios, pagos atrasados, pagos atrasados y otros incumplimientos de contrato para evitar disputas.
Si compra una casa en un distrito escolar que valora, debe anotar en el contrato de depósito si la casa pertenece al distrito escolar y si la cuota de vivienda del distrito escolar se ha utilizado para impedirle comprar. una casa pero no ir a la escuela. Si se está estableciendo, también debe prestar atención al momento en que el propietario original abandonó el registro de su hogar.
3. “20%” es el límite de depósito.
El importe del depósito será pactado por ambas partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal. Los compradores que pagan un depósito importante pueden optar por la supervisión del capital. El contrato de depósito es vinculante tanto para el comprador como para el vendedor, y ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato, de lo contrario tendrán ciertas consecuencias legales. Si el comprador no completa la transacción de vivienda de segunda mano según lo acordado, el vendedor ya no podrá reembolsar el depósito; si el vendedor no completa la transacción de vivienda de segunda mano según lo acordado, el comprador podrá exigir al vendedor que devuelva el doble del depósito; .
Mucha gente compra casas a través de agentes. Se recomienda que a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano se preste especial atención al comportamiento de diferencia de precio del intermediario. Esta casa puede costar 17.000, pero el agente puede cotizarle 18.500. Muchas empresas intermediarias utilizan este método para ganar la diferencia de precio. Hoy en día, un gran número de personas optan por evitar intermediarios y negociar los precios directamente con los propietarios. El depósito debe entregarse al propietario y el agente no puede cobrarlo.
Comprar una casa de segunda mano suele generar más disputas que comprar una casa nueva, y es más problemático de tratar. Pagar un depósito para comprar una casa es sólo un paso en el proceso de transacción de una casa de segunda mano. Al comprar una casa, debes mantener los ojos abiertos y aprender más sobre las precauciones pertinentes para evitar pisar campos minados.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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