En el primer día del tercer lote de suministro de tierras en Chengdu: se vendieron 21 parcelas de tierra y se construyeron y ampliaron 1.650 millones de activos estatales en Longfor.
10 El 26 de octubre, Chengdu dio la bienvenida al tercer lote de suministro centralizado de tierras. Esta oferta de terreno * * * Se completaron 48 transacciones en dos días, cubriendo aproximadamente 16.660 metros cuadrados, con 24 transacciones completadas los días 26 y 27 respectivamente.
Se entiende que las 24 parcelas de tierra vendidas hoy incluyen 4 en el nuevo distrito de Tianfu, 2 en la zona de alta tecnología, 3 en el distrito de Chenghua, 5 en el distrito de Jinniu, 1 en el distrito de Jinjiang y 5 en el distrito de Longquanyi. y Pidu Hay 1 caso en el distrito de Qingyang, 1 caso en el distrito de Qingyang y 2 casos en el distrito de Wuhou.
Al final del primer día de suministro de tierras, hubo 3 subastas fallidas con una prima de 1, 20 transacciones de tierras de reserva y ninguna parcela de lotería integrada. El área total de transacción es de aproximadamente 654,38+036,48 millones de metros cuadrados, el precio total de la transacción es de aproximadamente 654,38+065,33 millones de yuanes y la tasa de prima general es de aproximadamente el 0,2%.
En lo que respecta a la adquisición de tierras, la popularidad no es tan buena como se esperaba. Sólo hay una empresa privada en Longfor y el resto son empresas de propiedad estatal. Al mismo tiempo, también refleja las características de las empresas de plataforma.
Después del primer día de subasta de tierras, también finalizaron los tres lotes de suministro de tierras centralizado en la Zona de Alta Tecnología, el Nuevo Distrito de Tianfu, el Distrito de Jinjiang y el Distrito de Wuhou. La mayoría de las parcelas que se subastarán el día 27 se encuentran en el segundo círculo y la popularidad puede disminuir aún más.
Maquillaje y rodaje móvil
La mayoría de las subastas de terrenos implican que las empresas adquieran terrenos de forma individual. Sólo Fahua + Jinjiang Tongjian adquirieron terrenos en el distrito de Jinjiang en forma de consorcio. Al mismo tiempo, muchas empresas han adquirido más de dos terrenos, la más activa de las cuales es Chengdu Urban Investment.
En la subasta de la mañana, la empresa estatal local Chengdu Urban Investment tomó la iniciativa en la licitación por la parcela de tierra JN 16 (251/21): 2022-063 Jinfeng Road, distrito de Jinniu, con un precio de reserva. de 98.100 millones de yuanes y un precio mínimo de 11.000 yuanes. Después de eso, ganó dos terrenos en el distrito de Jinniu de una sola vez.
Es precisamente por su "generosidad" que Chengdu Urban Investment ocupó el primer lugar en el primer día de la subasta de terrenos con un monto total de adquisición de terrenos de 2.9465438 millones de yuanes y tres adquisiciones de terrenos.
Otra empresa estatal que está adquiriendo terrenos activamente es Chengdu Gaotou Real Estate. El terreno GX2022-35(071) en la calle Zhonghe en la zona de alta tecnología se ofertó a un precio de reserva de 759 millones de yuanes, con un precio mínimo de 16.200 yuanes/metro cuadrado.
Cabe mencionar que la sección Zhonghe de la Zona de Alta Tecnología no ha lanzado nuevos terrenos en cuatro años. El precio inicial del terreno GX2022-40 (071) es de 17.000 yuanes/metro cuadrado, ocupando el primer lugar. en esta ronda de suministro centralizado de tierras.
Al mismo tiempo, el terreno con el precio de transacción más alto en esta ronda de subasta de terrenos es el terreno TF(07):2022-18 ubicado en la calle Wan'an en el nuevo distrito de Tianfu. El terreno fue adquirido por Tiantou Real Estate a un precio de reserva de 15,03 millones de yuanes, con un precio mínimo de 12.100 yuanes por metro cuadrado. La superficie del terreno es de 6.217.618 metros cuadrados, el área máxima de construcción es de 124.200 metros cuadrados y el precio límite es de 17,2 millones de yuanes.
También en el nuevo distrito de Tianfu, el terreno de la calle Huayang TF(07):2022-16 "no estaba interesado" y se vio obligado a ser subastado. Antes de esto, la Nueva Área de Tianfu se consideraba un sector popular.
TF(07): La parcela 2022-16 es también la primera parcela de Qingshui con un límite de precio superior a 30 000, con una superficie neta de aproximadamente 104 acres (es decir, 69 300 metros cuadrados). Según los documentos de transferencia de tierras, el terreno debe estar equipado con no menos de 1.412.000 metros cuadrados de viviendas de demolición y reasentamiento de forma gratuita, con una inversión total de no menos de 617.000 yuanes.
Y tal vez porque los requisitos para la asignación de terrenos y la construcción son altos y los márgenes de beneficio corporativo son limitados, nadie se atreve a actuar precipitadamente.
En cuanto a las otras dos parcelas, son JN05(251):2022-034, calle Xihua, distrito de Jinniu y LQ34(252):2022-34, calle Shiling, distrito de Longquanyi.
Desde otra perspectiva, la competencia por algunas buenas parcelas de tierra se reducirá mucho, lo que es una buena oportunidad para que las empresas con exceso de fondos disponibles adquieran tierras.
Longhu parece ser un buen ejemplo.
Longfor y la adquisición de terrenos de alta calidad
Como única empresa privada en esta ronda de subastas de terrenos, Longfor también es muy "generosa" en su oferta. Primero, ganamos el terreno TF(07):2022-15, Wan'an Street, Tianfu New District, con un precio mínimo de 9.900 yuanes/metro cuadrado. La finalidad de este terreno es residencial, con una superficie de terreno de 68.630,87 metros cuadrados, una superficie máxima de construcción de 6.543,8+037.200 metros cuadrados y un precio máximo de 65.438+55 millones de yuanes.
Además, Longfor también ganó el terreno CH19(251):2022-073 en el número 9 de Tiaodehe South Road, distrito de Chenghua, con un precio mínimo de 15.500 yuanes/metro cuadrado. El terreno está destinado a uso residencial, con una superficie de terreno de 31.421,82 metros cuadrados, una superficie máxima de construcción de 62.843 metros cuadrados y un precio máximo de 1,12 millones de yuanes.
A través de estas dos parcelas de tierra, Longfor ocupó el segundo lugar entre las empresas de adquisición de tierras con un monto total de 2.332 millones de yuanes. Más importante aún, la adquisición de tierras por parte de Longfor ha añadido cierta vitalidad a un mercado relativamente tranquilo.
De hecho, no es de extrañar que Longfor adquiriera terrenos esta vez. Por el contrario, la adquisición activa de tierras parece haberse convertido en la norma para Longfor. Durante el último mes, Longfor ha estado deambulando por varios mercados de tierras.
Según el anuncio emitido por Longfor los días 10 y 11 de junio, Longfor Group agregará 4 nuevas reservas de terreno en septiembre de 2022 (una de las cuales será de un proyecto de adquisición y fusión), con un área total de construcción de 34.610.000 metros cuadrados, el área de construcción de capital es de 340.600 metros cuadrados y el precio del terreno de capital es de 57,1 millones de yuanes.
Según los nuevos medios, las otras tres nuevas parcelas de tierra agregadas por Longfor en septiembre provienen del tercer lote de suministro de tierra centralizado en Beijing, y ganaron la parcela SY00-1 de Shunyi New City en el distrito de Shunyi. con un precio de reserva de 2,43 mil millones de yuanes, el lote 0001-0320; en el tercer lote de suministro de tierras centralizado en Hefei, Longfor ganó el lote JK202211 en la Zona de Desarrollo Económico con un precio de 65438+87 millones de yuanes; Suministro de tierras centralizado en Shanghai, Longfor ganó el distrito de Guangzhou Songjiang con un precio de 15438 Parcela 11-05, Unidad 2, SJC10004, Fulin Street.
Longfor también enfatizó en la reunión provisional de resultados que habrá oportunidades para la regularización de la adquisición de tierras. La industria se centrará en las ciudades de alta velocidad, y Longfor estará más enfocada y determinada en su diseño en las ciudades de alta velocidad. ciudades de velocidad.
La adquisición de terrenos por parte de Longfor parece estar relacionada con sus ambiciones de ventas. Al fin y al cabo, para las empresas inmobiliarias las reservas de suelo son la base de su propio desarrollo. Para Longfor, que todavía dispone de amplios fondos, debe funcionar bien.
Volviendo a la situación de la adquisición de terrenos esta vez, también es un consuelo para el mercado subcalentado. Es el único terreno vendido con prima en esta subasta de terrenos: QY09 (251): Calle Caiqiao, Qingyang. Distrito 2022 -060.
El suelo está destinado a uso residencial, con una superficie de terreno de 26.941,75 metros cuadrados y una superficie máxima de construcción de 67.354,37 metros cuadrados. El precio inicial es de 10.100 millones de yuanes y el precio límite superior es de 165.438+52 millones de yuanes. Al final, la parcela de terreno fue ganada por China Railway Construction Corporation por 65,438 RMB + 44 millones de RMB. El precio mínimo fue de 654,38 RMB + 0,5500 RMB por metro cuadrado, con una tasa de prima del 3,33%.
Vale la pena señalar que este lote del distrito de Qingyang * * * lanzó tres parcelas, a saber, la parcela de la calle Hekang con un área de aproximadamente 28.000,14 metros cuadrados, el área de aproximadamente 26.666,8 metros cuadrados metros y la parcela de 67.333,67 metros cuadrados (aproximadamente 1,01 acres) de terreno de Waiguanhua. Entre ellos, los dos terrenos en Waiguanghua son de alta calidad y el límite máximo del precio del agua potable es de 31.500 yuanes por metro cuadrado.
La parcela QY09(251):2022-060 vendida con prima esta vez resulta ser una de las dos parcelas en Guanghua Overseas. En cuanto a otro terreno de 101 acres en Waiguanghua, se han dado "grandes esperanzas". Tal vez haya sorpresas en la subasta de terrenos de mañana.