Si tomas la decisión y compras una casa ahora, ¿serás "secretamente feliz" o te "arrepentirás" 10 años después? Dos informes para inspirarte
Si tomas la decisión y compras una casa ahora, ¿estarás "secretamente feliz" o te "arrepentirás" 10 años después? Dos reportajes te inspirarán
En el concepto tradicional del pueblo chino, una casa es un acontecimiento importante en la vida de una persona, relacionado con el matrimonio y la educación de los hijos. Según una encuesta de HSBC, la tasa de propiedad de viviendas en China entre los nacidos en los años 1980 y 1990 ha llegado a 70, ocupando el primer lugar en el mundo, seguida de cerca por México y Francia, cuyas tasas de propiedad de viviendas son sólo 46 y 41 respectivamente. Tanto es así que algunos internautas dijeron que es necesario cambiar el hábito de los chinos de comprar casas.
En lo que respecta a los precios actuales de la vivienda, según datos de la agencia, de enero a junio de 2019, el precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción en todo el país alcanzó los 9.329 yuanes por metro cuadrado. Si estás en una ciudad normal, comprar una casa regular suele costar alrededor de 1 millón. Para las familias con ingresos mensuales de sólo unos pocos miles de yuanes, ya no es fácil conseguir un pago inicial de tres a cinco millones de yuanes para una casa. Sumado al pago mensual después del préstamo hipotecario, la presión es aún mayor. . Por lo tanto, muchos jóvenes han abandonado temporalmente sus planes de comprar una casa y, en cambio, han alquilado una casa primero.
Otro conjunto de datos muestra que de enero a julio de 2019, la superficie residencial recién iniciada a nivel nacional fue de 846,85 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 18,0. Además, según datos sobre vivienda publicados no hace mucho por el departamento nacional de estadística, la superficie habitacional per cápita de los residentes urbanos en todo el país ha alcanzado los 39 metros cuadrados. En pocas palabras, no hay escasez de viviendas en general, pero el ritmo de construcción de viviendas continúa manteniendo una alta tasa de crecimiento y no parece haber intención de desacelerarse.
La tasa de propiedad de viviendas y el área per cápita son muy altos, las casas continúan construyéndose y los precios de las viviendas siguen siendo altos. Entonces, si toma la decisión y compra una casa ahora, "se divertirá". ¿O "arrepentimiento" dentro de 10 años? Veamos primero qué tienen que decir los dos grandes.
Jack Ma, que dimitió como presidente de la junta directiva de Alibaba el Día del Maestro, dijo una vez que los precios de la vivienda se dispararán en los próximos ocho años y ha aconsejado más de una vez a los jóvenes que no compren una casa. , sino más bien para alquilar. Vale la pena mencionar que en los últimos dos años, los precios de la vivienda en muchos lugares han aumentado mucho. Si se analiza el precio medio nacional de la vivienda, fue de 7.614 yuanes por metro cuadrado en 2017 y de 9.328 yuanes por metro cuadrado en junio de 2019, un aumento. del 22,5%, si no compraste una casa en ese momento, probablemente no te atreverías a comprarla ahora.
Por supuesto, algunos internautas han dicho que, dado que Jack Ma tiene tanto éxito en los negocios, ciertamente tiene sus razones para lo que dice. Por ejemplo, una vez dijo que quería cambiar de banco, y ahora. De hecho lo ha cambiado, ¿verdad? Además, Jack Ma estaba hablando de los próximos ocho años. Solo han pasado dos años y todavía quedan seis años para 2025, nadie puede decirlo con seguridad. No parece haber nada malo en esta afirmación, por lo que debemos dejar que el tiempo la pruebe.
El otro es el magnate inmobiliario Wang Jianlin. En 2015, su riqueza superó la de Li Ka-shing, el chino más rico del mundo, que había dominado la lista durante 15 años, y se convirtió en el nuevo. El chino más rico del mundo. Aunque se dedica al sector inmobiliario, siempre ha mantenido un perfil bajo y no habla mucho de bienes raíces en público. En un discurso público, hizo una rara predicción de la tendencia de los precios de la vivienda en China. El contenido es el siguiente:
El problema de los precios de la vivienda en China siempre ha sido un problema de larga data, y las ciudades de primer y segundo nivel. seguirá siendo lento. La razón principal de la tendencia al alza es que un gran número de agricultores se están mudando a las ciudades y hay una enorme demanda de vivienda. Sin embargo, para las ciudades con salida de población, especialmente los condados pequeños, no habrá mucho espacio para el crecimiento de los precios de la vivienda en el futuro. Por ejemplo, en Detroit, Estados Unidos, cuando la población siga saliendo, los precios de los bienes raíces, incluidas las casas. , serán mucho más bajos que en otras ciudades. Los precios de los activos en estos lugares también tendrán una tendencia bajista.
Aunque Wang Jianlin ya ha anunciado su retirada del sector inmobiliario, como alguien con muchos años de experiencia en la industria inmobiliaria, debe tener su propia visión única, independientemente de si la predicción es correcta o no. al menos influirá en el grupo que duda si comprar o no. ¿Debería hacer el esfuerzo y comprar una casa ahora? Dentro de diez años, ya sea que esté secretamente feliz o arrepentido, estos dos informes pueden brindarle algo de inspiración.
Un informe es el "Informe de análisis mensual sobre el desarrollo del mercado inmobiliario de China" de agosto de 2019, publicado por el Proyecto de Big Data de Vivienda del Instituto de Estrategia Económica y Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales. Todos los datos inmobiliarios. involucrados en este informe provienen del análisis de minería de datos. Las ciudades estudiadas en el informe cubren básicamente los grupos urbanos económicamente más competitivos de China.
El informe menciona dos aspectos:
Primero, después de más de dos décadas de rápido desarrollo, la oferta total actual de viviendas es relativamente suficiente y, en general, no hay espacio para un crecimiento real sustancial. Con el continuo crecimiento de la oferta y la disminución del crecimiento de la demanda, existe un cierto riesgo de fluctuación en los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel.
En segundo lugar, debido a la información insuficiente, las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda no han cambiado fundamentalmente y el impulso a especular con la inversión en vivienda sigue siendo generalizado.
Otro informe es el "Informe sobre el stock de viviendas de China: 2019", publicado por el Instituto de Investigación Evergrande. El informe cree que el mercado inmobiliario de China todavía tiene mucho espacio y que gradualmente pasará de ser medio. -Etapa de desarrollo de alta velocidad a velocidad media. Hay tres aspectos principales:
Primero, el sector inmobiliario depende de la población a largo plazo y todavía hay un gran aumento en la demanda de vivienda. En el informe se enumeran varios datos. Se espera que para 2030, la tasa de urbanización de China alcance el 70,6 y la población urbana aumente en otros 200 millones con respecto a 2018.
En segundo lugar, en comparación con las principales economías del mundo, la superficie habitacional per cápita en las áreas urbanas de China es más pequeña. En 2018, la superficie de vivienda per cápita en las zonas urbanas de todo el país se convirtió según un coeficiente de 0,7, y la superficie utilizable real fue de solo 23,3 metros cuadrados. A medida que aumenten los ingresos de las personas y las familias se vuelvan más pequeñas, todavía habrá mayor espacio para la demanda de vivienda en nuestro país. Si utilizamos la superficie útil per cápita de 28 metros cuadrados como cálculo estándar, en el futuro todavía habrá espacio para 20 viviendas per cápita en las ciudades chinas.
En tercer lugar, existe una gran demanda de renovación de viviendas. Se estima que la demanda media anual de vivienda en las ciudades y pueblos de China entre 2019 y 2030 será de entre 1.090 millones y 1.350 millones de metros cuadrados. Para 2030, habrá una disminución con respecto al volumen máximo de ventas residenciales de 1.470 millones de metros cuadrados en 2018, pero el área de ventas absoluta seguirá siendo aceptable.
Creo que los dos informes profesionales anteriores pueden proporcionar inspiración y consejos para todos, ya sea que compren una casa o no. Según el análisis del contenido del informe anterior, el autor quisiera compartir algunas opiniones personales:
1. El número total de casas no debería ser escaso, pero sí escasean las buenas casas. Una buena casa se refiere a "una buena ubicación, buena calidad, buena propiedad y buenas instalaciones de apoyo". Durante los más de 20 años de rápido desarrollo inmobiliario, hemos construido muchas casas. En esta etapa, la mayoría de ellas satisfacían las necesidades residenciales y el énfasis en los productos y la calidad era relativamente débil. Esto también es normal. Lo primero que hay que hacer es solucionar el problema. Sólo cuando el mercado se calme trabajaremos en la calidad para ganar clientes. También podemos ver en el mercado que las propiedades con buena reputación tienen primas más altas y son buscadas por los compradores de viviendas. En los próximos 10 años o incluso más, las buenas casas tendrán una gran demanda.
2. A algunas ciudades todavía les faltan casas, y a otras ya no les faltan casas. En el futuro, las ciudades con una gran afluencia de población verán que la demanda de vivienda seguirá creciendo y los precios de la vivienda, naturalmente, crecerán más rápido. Por el contrario, habrá poco crecimiento o estanflación. Según un informe del Outlook Think Tank, las ciudades que se están reduciendo representan actualmente el 12% del número total de ciudades y deberían aumentar en los próximos 10 años. La población de estas ciudades continúa fluyendo hacia afuera. No sólo están aumentando los precios de la vivienda. La cuestión no es el aumento, sino si se puede transferir.
3. ¿Debería hacer el esfuerzo y comprar una casa ahora? Esta cuestión todavía varía de persona a persona y de ciudad a ciudad. Si la ciudad en la que vive tiene buenos cimientos y potencial, ¿por qué no comprarla si se lo puede permitir? Algunos dicen que ahora no es necesariamente un buen momento. Yo personalmente creo que podemos verlo desde otro ángulo. En segundo lugar, los precios actuales de la vivienda no tienen fundamento para una fuerte caída. como 5 años o incluso 10 años, el llamado absoluto debe quedar firmemente establecido. Los puntos bajos (que generalmente son difíciles) ya no importan. Por ejemplo, si su casa actual cuesta 20.000 yuanes por metro cuadrado, ¿a quién le importa si la compró por 7.000 yuanes o por 7.500 yuanes?