Medidas de compensación de la ciudad de Xuzhou por expropiación de tierras y casas colectivas

La persona expropiada mencionada en estas Medidas se refiere al propietario de la casa en el terreno colectivo expropiado. Artículo 3 El departamento municipal de gestión de tierras y recursos será responsable de la gestión de la adquisición de tierras y la compensación de viviendas en la ciudad.

La agencia de expropiación y compensación de viviendas establecida o designada por el gobierno popular municipal o distrital (en adelante, la agencia de expropiación) es específicamente responsable de la implementación de la adquisición de tierras y la compensación de viviendas.

Otros departamentos del gobierno popular, oficinas de subdistrito y comités de residentes (aldeas) cooperarán y ayudarán en la adquisición de tierras y en los trabajos de compensación de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Si hay casas en terrenos colectivos y casas en terrenos de propiedad estatal dentro del alcance del terreno del proyecto de construcción, el departamento de gestión de tierras y recursos y el departamento de expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal se coordinarán y comunicarán, y la expropiación y Las obras de compensación serán ejecutadas uniformemente por el organismo expropiador donde esté ubicado el proyecto. Artículo 5 La compensación por la adquisición de terrenos y viviendas debe compensarse primero y luego reubicarse. La agencia de expropiación compensará y reubicará a las personas expropiadas de conformidad con las disposiciones de estas Medidas; las personas expropiadas completarán el contrato dentro del período contractual prescrito y se reubicarán según lo acordado; Artículo 6 La tasa de compensación se cobrará en su totalidad, se almacenará en una cuenta especial y se utilizará exclusivamente para fines especiales. Artículo 7 Antes de presentar un plan de adquisición de tierras para su aprobación, el departamento de gestión de tierras y recursos o su agencia encargada realizará una evaluación de riesgos de acuerdo con las regulaciones. Artículo 8 Después de que el departamento de planificación apruebe el alcance del uso de la tierra, la agencia de expropiación anunciará de inmediato la expropiación de tierras propuesta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los aldeanos cuyas tierras son expropiadas, y notificará a los departamentos pertinentes para posponer los siguientes asuntos:

(1) ) Viviendas de nueva construcción, reformadas, ampliadas y cambios de uso de viviendas y terrenos;

(2) Trámites como compraventa de viviendas, permuta, división de bienes, donación, arrendamiento, hipoteca , etc.;

(3) Registro de hogares y registro de hogares;

(4) Trámites de registro industrial y comercial para utilizar la casa expropiada como residencia o lugar de negocios;

(5) Otras materias que establezcan las leyes y reglamentos.

El plazo de suspensión de los asuntos pertinentes no podrá exceder de doce meses. Si se requiere una extensión debido a circunstancias especiales, el departamento municipal de gestión de tierras y recursos puede decidir extenderla adecuadamente, y cada extensión no excederá los seis meses.

Quienes manejen los asuntos enumerados en el primer párrafo de este artículo durante el período de suspensión no serán reconocidos para compensación y reasentamiento a soldados retirados, jubilados y estudiantes universitarios que realmente necesiten mover su registro familiar; hasta el nacimiento, el matrimonio o la reubicación. Las personas liberadas después de cumplir su condena y cumplir con las condiciones para la gestión del registro de hogar pueden pasar por los procedimientos para trasladar su registro de hogar. Una vez completados los procedimientos de transferencia del registro del hogar, los órganos de seguridad pública deben informar oportunamente a las autoridades recaudadoras de impuestos. Artículo 9 La agencia de expropiación investigará la propiedad, el tipo y la cantidad de las casas y otros edificios (estructuras) involucrados en el alcance de la adquisición de tierras propuesta y publicará los resultados de la investigación dentro del alcance de la adquisición de tierras propuesta. Artículo 10 Una vez aprobado el plan de expropiación de tierras de conformidad con la ley, el Gobierno Popular Municipal hará un anuncio en el lugar de la tierra expropiada.

Las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos u otros titulares de derechos cuyas tierras hayan sido expropiadas deberán, dentro del plazo especificado en el plan de expropiación de tierras, gestionar los procedimientos de registro de compensación por adquisición de tierras con certificados de propiedad de tierras y viviendas, registro de hogares. certificados y otros materiales relevantes. Artículo 11 El valor de las casas involucradas en la adquisición de terrenos será tasado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes.

El departamento administrativo de tierras y recursos publicará una lista de agencias de evaluación dentro del ámbito de la adquisición de tierras, y las personas sujetas a la expropiación las negociarán y seleccionarán si no son seleccionadas mediante consulta dentro del mismo; plazo señalado, el organismo expropiador los determinará mediante sorteo en el lugar, y protocolizado por notario público. Artículo 12 La agencia de expropiación formulará un plan de compensación para la adquisición de terrenos y viviendas basado en el plan de adquisición de terrenos aprobado y la investigación de las casas de adquisición de terrenos, y lo presentará al departamento municipal de gestión de terrenos y recursos para su revisión. Artículo 13 El plan de compensación de viviendas para la adquisición de terrenos incluirá el siguiente contenido:

(1) Alcance de la compensación y tiempo de implementación;

(2) Métodos de compensación y reasentamiento;

(3) Propiedad, finalidad y superficie de las casas dentro del alcance de la adquisición de terrenos;

(4) Compensaciones, subsidios e incentivos diversos;

(5) Firma de contrato período, método de transición y límite de tiempo de transición, período de reubicación y período de recompensa por reubicación temprana;

(6) Número, ubicación, área y estándares de asentamiento de las casas de reasentamiento;

(7) Compensación y certificado del fondo de reasentamiento;

(8) Otro contenido que necesita ser aclarado. Artículo 14 Una vez aprobado por el gobierno municipal el plan de compensación de las viviendas expropiadas, el departamento municipal de gestión de tierras y recursos, junto con el plan de compensación y reasentamiento de las viviendas expropiadas, hará un anuncio y solicitará opiniones en las aldeas. grupos y oficinas subdistritales donde se ubican las casas expropiadas, e informarles cómo y dónde deben realizarse los comentarios. El plazo de convocatoria no será inferior a treinta días. Artículo 15 Si la persona expropiada tiene opiniones diferentes sobre el plan de compensación de las casas expropiadas y requiere una audiencia, deberá presentar una solicitud por escrito al departamento de gestión de tierras y recursos dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha del anuncio del plan de compensación de las casas expropiadas. casas expropiadas.

Si la persona expropiada solicita una audiencia, el departamento de gestión de tierras y recursos organizará la audiencia de acuerdo con la reglamentación.