Viviendas de bajo alquiler* * *El proyecto piloto sobre derechos de propiedad se sintió frustrado y acusado de asignar viviendas en forma encubierta de asistencia social.
En primer lugar, no podemos cambiar el mecanismo de distribución de las viviendas de alquiler bajo, ni podemos cambiar el orden de distribución de las viviendas de alquiler bajo. Se debe dar prioridad a quien tenga más dificultades y solicite primero. No puedes cambiar quién paga más sólo porque tienes derechos de propiedad.
En segundo lugar, la implementación de * * * derechos de propiedad debe ser voluntaria. Está bien para mí tener este deseo, pero no puede ser forzado.
Aquellos que pueden permitirse una vivienda de bajo alquiler deberían ser considerados la clase sándwich, no la clase de bajos ingresos que la vivienda de bajo alquiler debería proteger. ¿La venta de viviendas de bajo alquiler desplazará a las personas que merecen mayor protección?
Debido a la insuficiencia de fondos locales de contrapartida, ¿la provincia de Hunan comenzó a intentarlo? Vivienda de alquiler social * * * ¿Existe un proyecto piloto sobre derechos de propiedad? Que quienes cumplan las condiciones de alquiler de viviendas de bajo alquiler tengan derechos de propiedad ante el gobierno en proporción a su inversión.
La mayor ventaja de esta política es que puede retirar rápidamente fondos para la construcción de viviendas de bajo alquiler.
Sin embargo, durante el proceso judicial, el mecanismo de salida de viviendas de bajo alquiler siempre ha sido una dificultad.
Yang Hongfeng, director de la División de Seguridad de Vivienda del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, dijo que el gobierno aboga por la salida por medios económicos y da prioridad a las recompras. ? Para la ejecución de * * * derechos de propiedad o fraude para obtener calificaciones, se descubrirá un caso y se investigará y sancionará un caso. ?
El 4 de mayo, el complejo de viviendas de bajo alquiler Baisha en el distrito de Yanfeng, ciudad de Hengyang, se llenó con el sonido de la decoración.
Aquí está el nuevo hogar de Wang Min (seudónimo), un ciudadano que vive en un barrio chabolista de Hengyang, Hunan.
La familia de tres miembros de Wang Min depende principalmente de sus trabajos ocasionales para ganarse la vida. El ingreso anual de la familia es de menos de 10.000 yuanes y son un hogar de bajos ingresos en la ciudad de Hengyang.
2065 438+00 En agosto, Hengyang, Zhuzhou y otros lugares lanzaron proyectos piloto para viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad. Wang Min se convirtió en uno de los propietarios que participó en la recaudación de fondos para construir viviendas de bajo alquiler. Invirtió más de 20.000 yuanes para comprar una casa de bajo alquiler.
Esta suite tiene unos 50 metros cuadrados. Para ser precisos, ella y el gobierno municipal de Hengyang poseen los derechos de propiedad de esta casa de bajo alquiler, y ella solo posee el 50% de los derechos de propiedad.
Baisha Low-rent Housing Community es la primera comunidad piloto con derechos de propiedad en la ciudad de Hengyang, con un total de 3590 unidades de vivienda de bajo alquiler. La información de la Oficina de Bienes Raíces de la ciudad de Hengyang muestra que cerca de mil casas de bajo alquiler en esta comunidad se venden con diferentes proporciones de derechos de propiedad.
Actualmente este método ha sido suspendido en Hengyang debido a una controversia.
? * * *Los derechos de propiedad impiden la circulación de recursos públicos. Desde 2012, Hengyang ya no tiene derechos de propiedad. ? Dijo un miembro del personal de la Sección de Seguridad de la Vivienda de la Oficina de Bienes Raíces de Hengyang.
? ¿Ha cambiado la vivienda de alquiler bajo? ¿Vender una casa barata?
Dado que sólo la mitad de la propiedad es propiedad, el comprador tiene que pagar el alquiler de la otra mitad de la casa, que es de 25 yuanes al mes.
A finales de 2010, se publicó un aviso en la calle Lianhe en el distrito Zhengxiang de Wang Min, en la ciudad de Hengyang, para recaudar fondos para construir viviendas de bajo alquiler.
Wang Min aprendió que las personas que cumplen con las condiciones para viviendas de bajo alquiler pueden participar en la construcción para recaudar fondos, y los inversionistas pueden optar por contribuir con el 50%, 70% o el 100% de los derechos de propiedad con el gobierno.
Si alquilas una casa de bajo alquiler, el alquiler anual es de 600 yuanes, lo que equivale a 36.000 yuanes durante 60 años. Si compras una casa de bajo alquiler, te costará más de 45.000 yuanes.
? No puedo ganar tanto dinero ni siquiera si trabajo cinco años. ? Wang Min dijo que le dijo a la calle que no podía pagarlo y que quería alquilar una casa. Pero la calle me dijo que se trataba de un proyecto para recaudar fondos y que si no quería esperar al siguiente lote de casas, podía rendirme. ?
Wang Min, que necesitaba urgentemente una vivienda, encontró cuatro hermanos y hermanas, pidió prestado más de 20.000 yuanes y compró una casa de bajo alquiler de 50 metros cuadrados con un 50% de propiedad en Baisha Low- alquiler Vivienda Comunitaria. Wang Min debe liquidar el pago restante de la casa en un plazo de dos años. De lo contrario tendrás que pagar intereses. ?
Dado que solo posee la mitad de la propiedad, Wang Min todavía necesita pagar el alquiler de la otra mitad de la casa, que es de 25 yuanes por mes.
Si el pago de la casa no se liquida dentro de dos años, según las regulaciones locales, el precio de compra de la casa de Wang Min en el tercer año debe aumentarse en un 2% en función del costo de desarrollo del cuarto año; aumentará un 3%; en el quinto año, aumentará un 5%. Aumentará un 2% anual después de cinco años.
¿Qué debo hacer si no puedo pagar el dinero restante para la casa? Wang Min dijo:? ¿Quién sabe?
¿Disfrazada de vivienda social en el lugar de trabajo?
Algunos empleados no calificados se mudaron a viviendas de bajo alquiler mediante medios fraudulentos y luego compraron los derechos de propiedad. Al final, se convirtió en una casa de asistencia social disfrazada de unidad de trabajo.
El 3 de mayo, el gobierno y los proyectos corporativos de viviendas de bajo alquiler construidos por Zhuzhou Chemical Group están emitiendo formularios para solicitar * * * derechos de propiedad.
La empresa también participó en el * * * piloto de derechos de propiedad.
Según el personal del departamento de ventas de Guangyi Real Estate Development Co., Ltd., una filial del grupo, se han construido 132 unidades de viviendas de bajo alquiler. Hasta el momento, han presentado su solicitud 400 personas, en su mayoría trabajadores de fábricas. ? Primero se vende la casa y el resto se alquila. ?
Para poder solicitar viviendas de bajo alquiler, las fábricas deben cumplir las siguientes condiciones: el ingreso familiar anual per cápita es inferior a 9.900 yuanes al año; no tienen espacio y nunca han disfrutado de ellas; política de reforma habitacional; son solteros mayores de 30 años, etc.
? Según el personal, el mayor cambio son las condiciones de ingresos. ? Siempre que cumpla otras condiciones, aún puede encontrar una manera de que la fábrica le emita un certificado de bajos ingresos incluso si sus ingresos no cumplen con los requisitos. Entonces, puedes aplicar. ?
Cuando surjan los derechos de propiedad de las viviendas asequibles, la disputa sobre la devolución de las unidades de vivienda social continuará.
A diferencia de las viviendas sociales, las viviendas de bajo alquiler construidas por el gobierno y las empresas son solo para personas de bajos ingresos en la unidad.
A este respecto, Chen Jie, director del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Universidad de Fudan, dijo que una vez que se cambien los derechos de propiedad de las viviendas de alquiler bajo, habrá espacio para la búsqueda de alquileres. De esta manera, los empleados que no cumplan los requisitos pueden vivir en viviendas de bajo alquiler mediante fraude y luego comprar los derechos de propiedad. Al final, las viviendas de bajo alquiler se convirtieron en viviendas sociales disfrazadas.
Xing Min, subdirector del Departamento de Seguridad de la Vivienda de la Oficina de Bienes Raíces de Zhuzhou, dijo que Zhuzhou aún no ha lanzado un piloto de derechos de propiedad. ? Debido a la controversia, se presentó el plan, pero nunca se implementó. Actualmente, Zhuhua Group se encuentra únicamente en la etapa de revisión de calificación de viviendas de alquiler bajo. ?
Acelerar la retirada de fondos
En mayo del año pasado, Hengyang había aprobado el * * * y había recuperado 60 millones de yuanes de fondos para la construcción de viviendas de bajo alquiler.
En 2010, se construyeron 15.055 nuevas viviendas de bajo alquiler en Hengyang, el año más estresante de los últimos años. ? Para retirar fondos y beneficiar a la gente, comenzamos a realizar proyectos piloto sobre * * derechos de propiedad. ? Dijo Zhou Xin, miembro del personal de la Sección de Seguridad de la Vivienda de la Oficina de Bienes Raíces de Hengyang.
Se informa que la ciudad de Hengyang ha proporcionado el primer lote de 1.600 casas de bajo alquiler, que serán construidas voluntariamente por familias de bajos ingresos. El precio promedio es de 1.000 yuanes por metro cuadrado, y los derechos de propiedad. son * * *. Según información de la Oficina de Bienes Raíces de Hengyang, esta medida ha recuperado más de 40 millones de yuanes para la construcción de viviendas de bajo alquiler en la ciudad de Hengyang.
Hasta mayo de 2011, Hengyang ha recuperado 60 millones de yuanes de fondos para la construcción de viviendas de alquiler bajo a través de ***, y se estima que se pueden recuperar 80 millones de yuanes de fondos ese año.
En 2012, la tarea de construir 10.616 unidades de vivienda de bajo alquiler requiere fondos de apoyo locales de alrededor de 530 millones de yuanes. ? Aunque estoy en la peor situación económica, no siempre puedo conseguir dinero. ? Dijo Zhou Xin.
Zhou rechazó la idea de recaudar fondos de forma obligatoria para construir viviendas de bajo alquiler. Todas las políticas y regulaciones son voluntarias y alquilar y vender son ilegales. ?
Sin embargo, el mecanismo de salida de las viviendas de bajo alquiler siempre ha sido una dificultad.
Yang Hongfeng, director de la División de Seguridad de Vivienda del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, dijo que los métodos de retiro incluyen el retiro forzoso, el retiro administrativo y el retiro económico. El gobierno aboga por la retirada económica y exige proporciones claras de derechos de propiedad.
¿La intención original de la vivienda de bajo alquiler tras el cambio?
La gente que cumple los requisitos no puede permitírselo y la gente que puede permitírselo no cumple los requisitos. Al final, la vivienda asequible se vuelve inútil.
De acuerdo con las políticas pertinentes, la casa de bajo alquiler de Wang Min no podrá comercializarse, venderse, alquilarse ni hipotecarse en un plazo de cinco años.
Si es necesario vender por razones especiales durante el período, el gobierno lo recomprará al precio de venta original después de deducir la depreciación, lo usará para viviendas de alquiler bajo y luego lo alquilará o venderá. a los beneficiarios de garantías de viviendas de alquiler reducido. Puede cotizar en bolsa después de 5 años.
Después de obtener todos los derechos de propiedad, Wang Min puede pagar tarifas e impuestos de transferencia de tierras de acuerdo con los estándares de transferencia de tierras en ese momento. En este momento, la casa es completamente privada.
Los ingresos de las familias de bajos ingresos están cambiando, y la estructura demográfica también está cambiando, lo que deja secuelas a la gestión. Como se conserva de forma permanente, la casa se puede comercializar de forma privada, lo que pone de relieve las limitaciones del diseño de la política.
Al respecto, Chen Jie dijo que la vivienda de bajo alquiler es un recurso público que se utiliza para alquilar y proteger a personas de bajos ingresos, y se caracteriza por la circulación de recursos. Una vez que se modifican los derechos de propiedad individuales, se convierte en un modelo de vivienda asequible. Quienes cumplen los requisitos no pueden permitírselo y quienes pueden permitírselo no cumplen los requisitos. Al final, la vivienda asequible se vuelve inútil.
Al mismo tiempo, cree que el gobierno no puede asignar terrenos ilimitados para construir viviendas de bajo alquiler para resolver las siguientes dificultades. ?
? La propiedad de viviendas de bajo alquiler cambia la intención y la naturaleza originales de las viviendas de bajo alquiler, que es lo que nos preocupa. ? Durante la entrevista, dijeron varios funcionarios de la oficina local de bienes raíces.
Yang Hongfeng, director de la División de Seguridad de Vivienda del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, dijo que este proyecto piloto aún no se ha implementado a gran escala en Hunan porque la provincia está Todavía estamos realizando investigaciones y esperando regulaciones claras del gobierno central.