¿Qué debo hacer si el desarrollador no devuelve los fondos de la suscripción?

Si el desarrollador se niega a devolver el dinero de la suscripción, el comprador de la vivienda puede quejarse ante el comité de construcción local, la autoridad de vivienda, la oficina industrial y comercial y otros departamentos gubernamentales, o presentar una demanda directamente ante el tribunal, pero debe conservar el contrato, el recibo, nota de transferencia y otras pruebas firmadas al pagar el dinero de la suscripción.

Al pagar la tarifa de suscripción, los compradores deben leer atentamente el contrato para asegurarse de que se trata de la tarifa de suscripción y no de un depósito. Debe haber una cláusula de reembolso incondicional en el contrato. Los fondos de suscripción se diferencian de los depósitos, que son depósitos para firmar un contrato. Los fondos de suscripción no tienen propiedades de garantía. Siempre que el comprador de la vivienda no esté dispuesto a comprar una casa o aún no la haya comprado, el promotor debe devolver el dinero de la suscripción incondicionalmente.

Al pagar los fondos de suscripción, preste atención a las cláusulas de exención pertinentes al firmar los documentos pertinentes. Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene efecto legal y se puede reembolsar el "dinero de garantía" y el dinero de suscripción pagados por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar términos de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.

Debe revisar el contrato cuidadosamente para ver si hay algún acuerdo: si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador ya no comprará una casa por razones personales en el futuro, entonces el dinero de la suscripción ¿No se le reembolsará o aceptará convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito (según la ley, si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito? para ejecutar el contrato, deberá devolver el doble del depósito). Si las dos partes tienen un acuerdo como "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato y entonces no se dará ningún reembolso.

Proceso de suscripción general

1. Primero, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal. Después de pagar una gran cantidad de "garantía", obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción.

2. Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.

3. Es la llamada "solución" (generalmente los desarrolladores iniciarán la "solución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".

4. Para la casa seleccionada, pague el anticipo con un número de casa unificado, firme una carta de suscripción o contrato de preventa y firme un "Contrato de suscripción" con el desarrollador después de seleccionar el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.

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