¿Cómo comprar un terreno?

Pregunta 1: ¿Cómo comprar un terreno sin poder comprarlo? La llamada compra de terrenos es solo para obtener el derecho a utilizarlos.

Hay dos formas de obtener derechos de uso de la tierra:

Primero, comprar tierra de manera específica. Esto significa que primero acuda al gobierno local para comprender qué terreno desea vender, luego comprenda el vencimiento del terreno, el estado de demolición, los indicadores de planificación, etc., luego negocie con el gobierno para llegar a un acuerdo de intención y luego vaya. a través del proceso de licitación, subasta y cotización.

En segundo lugar, no existe ningún objetivo al comprar terrenos. Puede ir al Mercado de Tierras de China en línea para ver si hay un aviso de transferencia en el área que le interesa y luego ir a la oficina de registro para consultar sobre asuntos relevantes, calcular el costo y participar en la licitación.

Proceso de licitación:

1. Consultar previamente

2. Contratar y contratar

4. Compite por el terreno

5. Obtén la confirmación de la transacción.

6. Pagar impuestos

7. Pagar el precio del terreno

8. Obtener contrato de transferencia de terreno

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Pregunta 2: ¿A qué debo prestar atención al comprar y vender terrenos? La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluida la venta, el intercambio y la donación. Se debe discutir cómo hacer que la transferencia de derechos de uso de la tierra sea legal y efectiva a partir de la naturaleza, el propósito, la ubicación, el período de transferencia, los derechos registrados y las obligaciones del contrato de transferencia de tierra, incluidos los accesorios.

En primer lugar, debemos comprender realmente la naturaleza de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso se dividen en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y derechos de uso de la tierra colectivos. Sólo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden ingresar al mercado, es decir, comprarse, venderse, intercambiarse y donarse. Pero también es necesario saber si los derechos de uso de la tierra son transferidos por el estado o asignados por el estado. La transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados por el estado debe ser revisada por el departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior, aprobada por el gobierno popular provincial con autoridad de aprobación, y se debe pagar el precio de la tierra. Los terrenos arrendados no son transferibles y los terrenos arrendados no urbanizables no son transferibles. Al transferir derechos de uso de la tierra, debe distinguirse si se ha cambiado la naturaleza de los derechos de uso de la tierra del cedente. Los derechos colectivos de uso de la tierra no pueden transferirse excepto en la "Ley de Ordenación de la Tierra" "Las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos de construcción de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra se transfieren de acuerdo con la ley debido a; quiebra, fusiones, etc." y dichas empresas en sus terrenos, bienes raíces Después de la hipoteca, será castigado de acuerdo con la ley. Sin embargo, en la práctica, la naturaleza de los derechos de uso de la tierra a menudo se transfiere sin claridad. Especialmente la donación e intercambio de derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, los residentes rurales o antiguos residentes rurales que abandonan la agricultura y se trasladan a las ciudades por algún motivo a menudo tratan sus propiedades, que pertenecen a derechos colectivos de uso de la tierra, como propiedad privada personal y las venden o las entregan a otros a voluntad. Algunos intercambian derechos colectivos de uso de la tierra con otros sin la aprobación del gobierno. Esto traerá caos a la gestión de la tierra, especialmente a la gestión colectiva de la tierra.

En segundo lugar, debemos entender el propósito de los derechos de uso de la tierra. ¿Reglamento Provisional sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado? ¿En adelante denominado el "Reglamento"? Estipula que "los derechos de uso de la tierra no se transferirán si la inversión, el desarrollo y la utilización no se llevan a cabo de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra". Si un usuario de la tierra obtiene derechos de uso de la tierra como terreno industrial y realmente la convierte en vivienda comercial, la vivienda comercial no debe venderse y debe pasar por los procedimientos de transferencia de tierra nuevamente. El cesionario y el cedente no pueden cambiar el uso del suelo sin autorización, porque el precio del suelo para diferentes usos varía mucho, pudiendo ser más de diez veces. Por ejemplo, los terrenos industriales cuestan cientos de miles de yuanes por mu, y los terrenos integrales se pueden subastar por millones de yuanes por mu mediante licitación, y la mayor parte del terreno se ha utilizado de acuerdo con los planes de construcción urbana o los planes de ciudad comercial. Generalmente no se permiten cambios. Si algunas unidades o individuos son inteligentes y declaran claramente que el terreno es en realidad para uso comercial, pero lo declaran como terreno residencial en la transferencia, pueden ahorrar varias veces la tarifa de transferencia. De esta manera, los activos de la tierra fluirán a los bolsillos de unidades e individuos, y se perderán los activos del país y del gobierno.

En tercer lugar, es necesario conocer la ubicación de los derechos de uso del suelo. Los factores que afectan los precios de la tierra generalmente se dividen en factores generales, factores regionales y factores individuales. Los factores generales son sólo la base para determinar los precios del suelo. Los factores regionales tienen un impacto decisivo en los precios del suelo, principalmente en referencia a la prosperidad, las condiciones del tráfico, las infraestructuras y equipamientos públicos, la calidad del medio ambiente, etc. El terreno en el que se encuentra el terreno. Los precios de la tierra en diferentes lugares pueden variar desde varias hasta docenas de veces. Por lo tanto, al transferir derechos de uso de la tierra, se deben determinar diferentes tarifas de transferencia de tierra según las diferentes ubicaciones para demostrar plenamente el valor de la tierra.

En cuarto lugar, es necesario comprender los derechos y obligaciones consignados en el contrato de transmisión de terreno original y sus registros accesorios, prestando especial atención a los contenidos restrictivos y restrictivos. Porque incluso si el último cesionario de tierras está dispuesto o no, los derechos y obligaciones del cesionario de tierras original contenidos en el contrato de transferencia de tierras original y sus anexos se transferirán completamente a su último cesionario después de que la tierra haya sido transferida varias veces. El Reglamento estipula: “Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro”. Por lo tanto, el cesionario final de tierras debe conocer los derechos y obligaciones consignados en el contrato de transferencia de tierras original y sus anexos.

En quinto lugar, debemos comprender los puntos clave de la planificación y el diseño de la construcción del terreno. Incluyendo el uso del suelo, la densidad de la edificación, la proporción de superficie construida, los requisitos de instalaciones públicas, etc. Porque según la planificación de la construcción urbana, los requisitos para las funciones de uso del suelo, la densidad de la edificación, la proporción de superficie construida y las instalaciones públicas son diferentes y determinados y no pueden cambiarse casualmente. Los diferentes estándares de planificación de la construcción y puntos de diseño determinan la utilización del suelo, los costos y ganancias de desarrollo y construcción.

Por lo tanto, al transferir derechos de uso de la tierra, el cesionario debe considerar y evaluar exhaustivamente los factores anteriores para sopesar el precio de la tierra y el riesgo de costo y el retorno de la inversión del proyecto de desarrollo inmobiliario.

En sexto lugar, debes conocer el periodo de transferencia del terreno. El reglamento estipula...> & gt

Pregunta 3: ¿Cuáles son los procedimientos para la compra de terrenos? Al comprar una casa, debe presentar prueba de propiedad de la tierra o derechos de uso para demostrar que los derechos de uso de la tierra o derechos de propiedad le pertenecen. Con este certificado, después de discutirlo, puede acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar la transferencia.

Pregunta 4: ¿Cuáles son los requisitos para comprar un terreno (privado o estatal) y cuál es el proceso específico? 1. El usuario de la tierra (en adelante, la Parte B) presenta una solicitud de arrendamiento a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos (en adelante, la Parte A) y completa el "Formulario de Solicitud de Arrendamiento" y el "Certificado de Identidad del Representante Legal", juntos con copia de la licencia comercial. 3. El representante de la Parte A * * * firma el “Acuerdo de Recuperación de Tierras” con la Parte B. 13. La Parte A firmará el "Contrato de arrendamiento de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal" con la Parte B de acuerdo con las normas pertinentes del superior, y firmará conjuntamente el "Contrato de pago anual del alquiler del terreno a plazos". 4. La Parte A, en nombre de * * *, recupera el terreno asignado administrativamente utilizado por la Parte B y lo arrienda a la Parte B para su uso. 5. Después de que la Parte B pague el alquiler total del terreno a la Parte A, puede acudir a la Sección de Gestión Catastral de la Parte A para registrar el terreno y renovar el certificado de uso de la tierra con el certificado de uso de la tierra original y el * * * documento de aprobación.

Pregunta 5: ¿Cómo comprar un terreno y construir una casa? Ahora en la ciudad a los particulares no se les permite comprar terrenos. La transferencia de tierras debe seguir los procedimientos de “licitación, subasta y cotización”. Si desea comprar un terreno y construir su propia casa, puede competir por los derechos de uso del suelo. Luego, el departamento de planificación urbana revisa y aprueba el permiso de incentivo de construcción. En las zonas rurales, puede solicitar un terreno familiar y construir su propia casa. No hay tantas restricciones.

Pregunta 6: ¿Es más barato comprar un terreno o una casa? La casa se deprecia, pero el terreno no. Desde la perspectiva del desarrollo social,

el valor del suelo debería aumentar y el valor de las casas depreciarse.

Pero desde la perspectiva de los insumos,

el valor del terreno no cambiará en ese momento.

En cuanto a la casa, por muy bien que quieras construirla, no hay resultado final.

Pregunta 7: ¿Qué trámites se requieren para la compra de un terreno? La cuestión es compleja. En primer lugar, depende de la naturaleza del terreno que se compra, si se trata de terrenos colectivos o de propiedad estatal, terrenos arrendados o terrenos asignados. Debido a que la naturaleza del terreno es diferente, los procedimientos también son diferentes. En segundo lugar, depende del uso del terreno que compres. Los procedimientos son diferentes para diferentes propósitos. Por ejemplo, los negocios, el turismo, el entretenimiento y el desarrollo inmobiliario fluido deben obtenerse mediante licitaciones, subastas y cotizaciones. Por favor

Pregunta 8: ¿Qué documentos se necesitan para comprar un terreno? 1. El terreno de la localidad. No sé si son tierras colectivas o tierras de propiedad estatal. Sin embargo, construye tu propia casa. Cuatro certificados: permiso de planificación territorial de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal o colectivo, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción de edificios. En orden de precedencia, el certificado anterior es requisito previo para el certificado posterior. 2. Cuando compras un terreno, debes transferirlo. Solicite a la Oficina de Tierras y Recursos para obtener un certificado de uso de la tierra. 3. Si el propósito del certificado de terreno es diferente al suyo, puede acudir a la Oficina de Planificación para solicitar las condiciones de planificación del terreno, obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y cambiar el certificado de terreno nuevamente. 4. Llevar a cabo el diseño de acuerdo con las condiciones de la Oficina de Planificación, solicitar revisión a la Oficina de Planificación y obtener el "Permiso de planificación del proyecto de construcción". 5. Pagar las tarifas de construcción pertinentes, solicitar un equipo de construcción y solicitar al Comité de Construcción local o Oficina de Gestión de la Construcción para el "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción" 》. 6. Los impuestos y tasas deben adaptarse a las condiciones locales. 7. Preste atención a consultar a los departamentos de planificación, terrenos y dirección de obra. En ese momento, qué materiales se deben preparar, qué materiales y qué nivel se considera calificado. Por ejemplo, el diseño de una casa requiere un instituto de diseño con varios niveles de calificaciones, y la planificación del terreno requiere un instituto de planificación con varios niveles de calificaciones. ¿Qué nivel de calificaciones se necesita para la licitación de construcción? Además, estos departamentos le dirán dónde gastar el dinero. 8. La aprobación de proyectos de construcción es muy complicada. Cuando hayas terminado, serás un experto.

Pregunta 9: ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar un terreno rústico? ¿Puedes decirme por qué lo compraste?

El uso dará lugar a un énfasis diferente.

Disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras

Artículo 63: Los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcción no agrícola a empresas que hayan obtenido terrenos para construcción; de conformidad con la ley, excepto en los casos en que los derechos de uso del suelo se transfieran de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc.

La Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra

Las organizaciones económicas colectivas rurales tienen prohibido transferir o arrendar ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas. Reformar y mejorar el sistema de aprobación de viviendas, fortalecer la gestión de viviendas rurales y prohibir a los residentes urbanos comprar viviendas en zonas rurales.

En otras palabras, si compra esta propiedad, no puede solicitar un certificado de propiedad y el certificado de propiedad no se puede transferir.

Si es comerciante, con el fin de proteger sus propios derechos e intereses.

Debe consultar con los departamentos locales de tierras, inversiones, planificación (comité de construcción) y otros departamentos a nivel del condado o superior.

Estas unidades deben informarle que el proyecto de certificado de terreno cumple con la planificación urbana, etc. antes de que pueda establecerse.

Ninguno de ellos es opcional

Pregunta 10: ¿Cómo comprar un terreno? No puedo comprarlo. La llamada compra de terrenos es sólo para obtener el derecho a utilizarlos.