¿500 series al día? La verdad detrás de los rumores de que el mercado inmobiliario de Shenzhen se está “recuperando” es la siguiente.
¿Se ha despertado realmente el mercado inmobiliario de Shenzhen, que había estado inactivo durante mucho tiempo?
¿El volumen de operaciones diario supera las 500 unidades?
Recientemente, hay rumores de que "el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen en un solo día ha superado las 500 unidades, y el volumen de transacciones de casas nuevas ha superado las 700 unidades, y la recuperación inmobiliaria es acelerando". Las capturas de pantalla publicadas en línea muestran que "Nanshan se ha alineado para firmar contratos. Para reducir el número de firmas de contratos, para esperar en el centro, debe programar una cita con dos horas de anticipación".
Sabes, hace algún tiempo, el volumen de transacciones semanales de casas de segunda mano en Shenzhen era solo de unas 500 unidades. Si el volumen promedio de transacciones diarias es de 500 unidades, el volumen de transacciones mensuales de casas de segunda mano en Shenzhen alcanzará las 15.000 unidades, lo que será aproximadamente 7 veces el volumen de transacciones mensuales actual de casas de segunda mano en Shenzhen.
“Las noticias en línea mencionadas anteriormente no están respaldadas por datos reales y su autenticidad es dudosa”. El Centro de Investigación Leyoujia dijo en una entrevista con China Business News que, a juzgar por el volumen de compras de los clientes en Leyoujia. tiendas, el volumen de compras en mano aumentó un 12% el martes, pero en comparación con 11 en la segunda mitad del año, no hubo un aumento significativo en 1 en la primera mitad del año, y los datos fueron básicamente los mismos. .
Además, según las estadísticas diarias de transacciones de casas de segunda mano publicadas por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, Leyoujia mostró que a partir de 65438 + febrero 65438 + abril, junio 65438 + febrero Transferencias de casas de segunda mano en Shenzhen en la primera mitad del año La cantidad es 1026 juegos. Como referencia, en los últimos 11 años, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fue de 2.168. Obviamente, los datos en 65438+2 no se han recuperado significativamente.
Personas relevantes de la Plataforma Shell también expresaron dudas sobre los rumores anteriores. Dijo a China Business News que los datos publicados por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen mostraban que el volumen diario de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fluctuaba alrededor de 65,438 millones de unidades, lo que estaba lejos del rumoreado volumen de transacciones diarias de 500 unidades.
Además, la persona relevante de la plataforma Beike antes mencionada dijo que, a juzgar por los datos de transacciones de la plataforma Beike (firma no en línea), el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen aumentó significativamente desde 11 en el mismo período en octubre a 65438+65438+ en febrero. Sin embargo, en términos de viviendas nuevas, en comparación con el mismo período del mes pasado, el volumen acumulado de transacciones en Shenzhen durante el período del 1 al 14 de febrero disminuyó.
Los datos de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestran que en la semana 49 de 2022 (65.438 unidades + 5 de febrero - 65.438 unidades + 65.438 unidades de febrero + 0 de febrero), se compraron un total de 696 casas de segunda mano. vendido en Shenzhen, un aumento intermensual del 7,2%, con datos de transacciones superiores a 600 unidades durante cuatro semanas consecutivas y superiores a 500 unidades/unidad. Los datos aquí registrados se basan en el momento de lanzamiento del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, no en el número final de transacciones. Por lo tanto, en comparación con los datos de firmas en línea, estos datos pueden reflejar la dinámica del mercado de manera más oportuna. Es obvio que el volumen de transacciones registrado en junio 5438 + febrero ha aumentado, pero aún está lejos del umbral donde el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen es de 5000 unidades/mes.
¿No hay límite de compra para apartamentos individuales?
En el mercado inmobiliario de Shenzhen, hay rumores recientes de que "no existen restricciones a la compra de apartamentos unifamiliares para personas mayores de 70 años en Shenzhen", pero este tipo de propiedad siempre ha estado restringida. a viviendas comerciales. Desde principios de este año, ante la debilidad del sector de ventas del mercado inmobiliario, muchas ciudades han introducido políticas para relajar las restricciones al mercado inmobiliario. Sin embargo, como ciudad de primer nivel, Shenzhen no ha introducido políticas de flexibilización sustanciales. Por lo tanto, este rumor fue considerado por el mercado como "un desgarro en la política de control del mercado inmobiliario de Shenzhen".
El rumor de "compra sin restricciones" se originó en el proyecto Yuchengfu en el distrito de Nanshan y 65438 obtuvo un permiso de preventa a principios de febrero. Según la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen, el uso de suelo de este proyecto es suelo residencial y el uso de vivienda es apartamento individual. Hay 295 casas disponibles para la venta (departamentos individuales) con un plazo de propiedad de 70 años. El proyecto está ubicado al oeste de Nanxin Road y al sur de Xuefu Road, Nanshan Street, a menos de un kilómetro de las estaciones de metro Daxin, Nanshan y Taoyuan. El área de construcción es de aproximadamente 37-54 metros cuadrados, el precio promedio registrado es de aproximadamente 89,000/metro cuadrado, el rango de precio unitario es de aproximadamente 79,000-96,000/metro cuadrado y el rango de precio total es de aproximadamente 365,438+08-565,438+070,000/ unidad. Debido a los edificios residenciales circundantes,
“Este es el primer proyecto en Shenzhen donde puedes comprar una casa en un área pequeña sin necesidad de espacio. Porque el proyecto es un legado de la historia, la Vivienda y la Vivienda. La Oficina de Desarrollo Urbano-Rural ha abierto un canal especial sin restricciones de compra "12 Respecto al 15, el periodista consultó a la oficina de ventas del proyecto Yuchengfu como comprador de vivienda.
El vendedor dijo que si compra directamente, no necesita calificar para comprar una casa, sin importar cuántas unidades compre. Sin embargo, si compra a través de un préstamo hipotecario, debe cumplir las condiciones para comprar una casa en Shenzhen, que son tres años de seguridad social para los hogares de Shenzhen, o cinco años para los hogares que no son de Shenzhen. "Porque al solicitar un préstamo hipotecario, la aprobación del banco depende de las calificaciones para comprar una casa. Sin embargo, la Oficina de Tierras y Recursos no examina las calificaciones para comprar una casa al presentar la solicitud. Se considera que no hay restricción de compra. , pero existen restricciones de préstamo", explicó el vendedor.
Además del proyecto Yuchengfu mencionado anteriormente, algunos agentes inmobiliarios también afirmaron que ya no existen restricciones de compra en todos los apartamentos para solteros mayores de 70 años en Shenzhen, como Bagualing Dormitory, Pengsheng Village, Los jardines Pengyi, Cuixinju, Xu Feihuayuan y Yixinju ya no están sujetos a restricciones de compra. Sin embargo, el intermediario también dijo: "Esta política puede ser a corto plazo, principalmente para aumentar el volumen de transacciones y permitir que el mercado se recupere lo antes posible. A largo plazo, si el mercado mejora, esta política de compra sin restricciones puede retirarse. ."
En cuanto a la cuestión de si la compra de apartamentos individuales está restringida, CBN consultó al personal pertinente del Centro de Registro de Bienes Raíces de Shenzhen a través de la línea directa 12345. La respuesta fue que el uso del suelo es suelo residencial. y el uso de la casa es de apartamentos individuales al comprar casas comerciales, los compradores deben estar calificados para comprar casas. "Actualmente, no se ha recibido ninguna notificación de que dichas propiedades estén exentas de restricciones".
De hecho, las propiedades de apartamentos individuales tienen algunas deficiencias, es decir, es posible que no reciban el mismo trato que las viviendas comerciales ordinarias en términos de distrito escolar o puntos educativos. En 2020, 8 comunidades alrededor del campus sur de la escuela secundaria superior de Shenzhen, incluidas Tai'anxuan, Taikangxuan, Zhuyuan Community, Tairan Apartment, Hanggang Building, Nonferrous Building, Anhua Community y Haoming Fortune Plaza, tienen sus casas utilizadas como apartamentos individuales o individuales. El dormitorio alguna vez fue reconocido como propiedad especial y los puntos básicos para los niños cuando ingresaban a la escuela se redujeron en 10 puntos.
En este caso, ¿pueden los niños que estudian en una propiedad como Yucheng Mansion recibir el mismo trato que en una vivienda comercial? CBN consultó a la Oficina de Educación del distrito de Nanshan como comprador de vivienda. El personal relevante dijo que los puntos de admisión actuales para edificios residenciales y apartamentos en el distrito de Nanshan son 40 puntos y 20 puntos respectivamente. La Oficina de Educación aún no ha aclarado la categoría de puntos para la Casa Yucheng y el proyecto aún no ha sido ocupado. La situación de ventas anterior también muestra que la Mansión Yucheng pertenece al área comunitaria de Nan del distrito de Nanshan. Debido a que no es una escuela de prestigio, no debería haber aglomeración de lugares. Sin embargo, no está claro a qué nivel pertenecen los puntos del distrito escolar de Yuchengfu.