¿Dónde están los precios de vivienda más baratos en Zhaoyuan? ¿Cuánto cuesta un metro cuadrado? Los precios de la vivienda en Zhaoyuan tocaron fondo durante la crisis financiera de julio del año pasado, lo que significa que se han mantenido sin cambios. Cuando la crisis financiera golpeó a China en junio + octubre de 5438, los precios de la vivienda cayeron ligeramente. Pero después de entrar en 2009, debido a la respuesta adecuada de China a la crisis, los precios de la vivienda en China se dispararon. Especialmente después de entrar en 2009, los precios de la vivienda en Zhaoyuan comenzaron a crecer enormemente. Tomemos como ejemplo a Jindu Jiayuan. Una casa estándar de dos pisos y 100 metros cuadrados alcanzó los 2.600 metros cuadrados en su punto máximo en julio del año pasado. En términos de ubicación geográfica, Jindu Jiayuan sólo puede considerarse como un lugar de segundo nivel. Ahora debería permanecer en 2700-2800. Es decir, sigue aumentando. Originalmente, los ciudadanos esperaban que China, que ha entrado en la era de la crisis financiera, fuera aplastada por la crisis económica mundial y que los precios de la vivienda cayeran. Sin embargo, basándose en el método de preservación de la inversión, los precios de la vivienda nacionales son buscados por el dinero caliente mundial, lo que ha comenzado a afectar los precios de la vivienda en Zhaoyuan. Por ejemplo, en Beijing y Shanghai, una gran cantidad de dinero especulativo internacional ha ingresado al mercado inmobiliario, contribuyendo a la burbuja de la economía inmobiliaria nacional. Los altos precios de la vivienda también están estrechamente relacionados con la política territorial del país. En el primer mes de este año, el estado introdujo una serie de medidas para frenar el rápido crecimiento de los precios de la vivienda, como aumentar las sanciones a los promotores que acaparan terrenos y dificultar la venta de terrenos, lo que dificulta a los promotores obtener terrenos. Sin embargo, tras la implementación de estas políticas, promovieron el aumento de los precios de la vivienda de forma encubierta. Análisis: Los mayores esfuerzos para deshacerse de tierras ociosas, debido a que los desarrolladores acaparan grandes cantidades de tierra, obligaron a los desarrolladores a continuar rápidamente con la construcción después de la introducción de la política, lo que resultó en una escasez de materias primas. Datos: Antes del terremoto de Wenchuan del año pasado, el precio del cemento en Zhaoyuan era de 12,5 yuanes por bolsa. afectados por la reconstrucción después del terremoto. En mayo, el precio más alto del cemento en Zhaoyuan fue de 24 yuanes. Los altos precios internacionales del acero también provocaron un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda el año pasado. La crisis financiera de este año ha reducido drásticamente la producción de acero y cemento. Teniendo en cuenta estos factores, si no fuera por la crisis financiera, los precios de la vivienda en Zhaoyuan deberían estar sobrevaluados entre 3.000 y 3.200 este año. Además, la construcción concentrada a gran escala da como resultado un ciclo de construcción corto, mayores costos laborales y un aumento vertiginoso de las instalaciones de apoyo. En cuanto a la política territorial, ahora es extremadamente difícil para los promotores obtener tierras, por lo que el costo de obtenerlas es relativamente alto. Tomemos como ejemplo el jardín Wenzhu. Para obtener la tierra de Dingjiazhuangzi que originalmente pertenecía a una empresa maderera, Jiahao Real Estate hizo la oferta más alta a cinco empresas de bienes raíces. Es decir, las cinco empresas buscaban simultáneamente tierras de segundo nivel en el distrito cultural. Los costos aquí se pueden imaginar. Como todos sabemos, los distritos culturales no cuentan con buenos terrenos para que los promotores desarrollen. El aumento de la renovación de edificios antiguos también aumenta los costes del suelo. Todo esto es para el mercado, es decir, los ciudadanos pagan por la vivienda. Hay dos puntos clave: el aumento del coste de la renovación de edificios antiguos y la dificultad para aprobar terrenos de nueva construcción, que son suficientes para hacer subir los precios de la vivienda en Zhaoyuan. Wenzhuyuan no se ha puesto a la venta debido a sus ventajas geográficas, es decir, ahora es popular comprar una casa antes de construirla y luego venderla después de reemplazarla. El número actual de cabañas ha llegado a 1.500 y la oferta supera la demanda, más del doble del número de cabañas cerca de Wenhua New Village en 2007. Cuando Wenhua New Village abrió sus puertas en 2007, el precio del segundo piso era de unos 16.000. El precio estándar actual del segundo piso de un pequeño bungalow en el Edificio 2 de Wenzhuyuan es de alrededor de 2.800. El día de Año Nuevo de 2006, se completó un lote de propiedades residenciales de la era posterior al 2000 y se vendió una residencia comercial de 100 metros cuadrados por entre 250.000 y 300.000 yuanes. Ahora es inimaginable no tener entre 600.000 y 800.000. Tomemos como ejemplo el día de Año Nuevo de 2006. El importe total de los 96 bungalows en el quinto piso del edificio residencial post-200 es de 654,38 + 0,35 millones de certificados inmobiliarios de generación. Como puedes imaginar, los precios de la vivienda en Zhaoyuan son ahora sorprendentemente altos. A través del análisis, se concluyó que el número se mantuvo en alrededor de 15.000 en 2006, alrededor de 200.000 en 2007, alrededor de 25 en 2008 y se disparó a 300.000 en 2009. ¿Qué pasa con 2065, 438+00? El aumento ha llegado a los 50.000 yuanes durante tres años consecutivos. Sin una orientación política especial, los precios de la vivienda en 2010 sólo aumentarán ligeramente, no caerán ligeramente. Puede prestar atención al surgimiento de la antigua fábrica de cemento y a Loncin Homes. Tenga en cuenta su ubicación geográfica. También hay algunos que se han abierto a la venta, como Jinquan Shijia y Yishui Garden, con cotizaciones de alrededor de 3.000 unidades. Sheung Shui Garden será relativamente más barato, 2220-2400, dependiendo de la ubicación y el desarrollador, así como de la antigüedad del terreno y la calidad del software y hardware de la comunidad. Como todos sabemos, el rascacielos Jinfeng y el rascacielos Xiyuan son pequeños rascacielos ubicados en el patio. El tercer piso de la casa de 140 pisos debería ser el mejor piso, y la cantidad total asciende a 450.000 yuanes. Los pequeños rascacielos deben prestar atención a otros gastos adicionales, como el mantenimiento de los ascensores, por lo que sus servicios inmobiliarios posteriores también suponen un gran gasto. Por ejemplo, el famoso Jinhui no es algo que la gente común pueda permitirse. Ahora la tasa de propiedad se mantiene básicamente en 100 metros cuadrados.