Cómo calcular la tasa de interés hipotecaria

El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado. La fórmula de cálculo del interés es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo de los intereses de la hipoteca se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e intereses iguales y principal igual.

Para calcular el interés hipotecario, primero debe comprender los conocimientos básicos sobre el interés

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

Tasa de interés diaria (0/000)=Tasa de interés anual ()÷360=Tasa de interés mensual (‰)÷30

2. ()÷12

Dos, los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés acumulado y el método de cálculo del interés transacción por transacción.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:

Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés Para años (meses), la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses)

El período de cálculo de intereses tiene un año completo (meses) ) Si hay días fraccionarios, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses) principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede elegir para calcular el interés convirtiendo todos los períodos de cálculo de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días del calendario gregoriano en ese mes. :

③ Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año , cuando se calcula la tasa de interés diaria real, el año contará como 365 Calculado en días, los resultados obtenidos estarán ligeramente sesgados.

En cuanto a qué fórmula utilizar para el cálculo, el banco central ha dado a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.

Información ampliada:

Método de cálculo

Descripción de la herramienta

Pasos de operación:

Paso 1: Primero seleccione si su método de pago es cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses, complete el período del préstamo comercial, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en el botón "Calcular" para obtener información detallada, como el monto del pago mensual de cada período, el interés total del préstamo y el pago total.

Consejos

1. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, generalmente de 9 meses y no más de un año. Pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

2. Calcule el pago mensual, el interés total y el reembolso total al elegir el método de pago de capital e intereses iguales para un préstamo comercial.

Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo: El banco comienza desde Durante el pago, primero se cobran los intereses sobre el capital restante, luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual aumenta con la cantidad; aumenta, pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Lo que hay que tener en cuenta es:

1. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.

2. Para aquellos que ya han solicitado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si el área per cápita es inferior al promedio local, los residentes que soliciten comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario. -Casa ocupada con primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = principal mensual, principal mensual e intereses

Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso

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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante.

Explicación de la fórmula

De la fórmula de cálculo anterior

Principal: monto total del préstamo

Número de meses de pago: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, el número de meses de amortización de un préstamo en 10 años es 10. La tasa de interés tiene un descuento del 30% y la cifra se obtiene después del descuento del 85%.

Reembolso total acumulado: El reembolso total acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.

Por ejemplo: tabla de tipos de interés de 2009

Tipo de interés anual básico: 5,94

15 % de descuento en el tipo de interés anual: 5,05

30 % de descuento en la tasa de interés anual: 4,16

La tasa de interés anual del fondo de previsión: 3,87

Ejemplo

El Sr. Wang pidió prestados 400.000 yuanes al banco para comprar una casa. casa, que debería amortizarse en 20 años. El banco le dio al Sr. Wang un descuento del 30% en la tasa de interés.

Convierta la tasa de interés anual en una tasa de interés mensual, luego la tasa de interés mensual = 4,16/12 = 0,00347

Método de pago de capital igual:

Principal mensual = 400000/240=1666,67

Principal e intereses mensuales=400000X0.00347=1388

Monto de pago del primer mes=1666,67 1388=3054,67 (yuanes)

Referencia : Enciclopedia Baidu-Calculadora de hipotecas