La oferta de Lin Liren fue exitosa.

"Hay 84 casas en un * * *, y 81 personas se unen al equipo para participar en la licitación, lo cual es suficiente". Lin Liren dijo que la asignación de habitaciones específicas se determinará mediante sorteo. . Excepto que las habitaciones del primer y último piso son un poco más baratas, los precios del segundo al quinto piso son los mismos.

El precio de las casas nuevas en los alrededores comienza entre 6.000 y 7.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio de los dos edificios de dormitorios es de sólo 1.500 yuanes por metro cuadrado. ¿Los co-constructores individuales obtienen una gran ganga?

Lin Liren explicó que además del ahorro de costes mediante la construcción cooperativa de viviendas, hay otras razones que han provocado la caída de los precios de la vivienda. En primer lugar, los derechos de uso de la tierra de los dos edificios de dormitorios son de 36 años, mientras que los derechos de uso de la tierra de las casas nuevas son generalmente de 70 años. En segundo lugar, las casas son más antiguas, alrededor de 1995, y los apartamentos son más antiguos.

“En la actualidad, los derechos de propiedad de la casa siguen siendo derechos de propiedad colectiva y solo hay un certificado de derechos de propiedad en el primer piso”. Lin Liren dijo que planean certificar los derechos de propiedad ante notario. notario y presentarlo ante la Oficina de Tierras y Recursos.

"Esto evita los riesgos legales que pueden surgir de los cambios en los derechos de propiedad. Después de la transferencia oficial, solicitaremos a las autoridades competentes la división de los derechos de propiedad en un solo hogar."

Requisitos de los medios locales La agencia de tasación inmobiliaria valora la casa en unos 3.000 yuanes por metro cuadrado. Lin Liren reconoció el precio, "probablemente ahorrando al comprador la mitad del dinero".

Después de muchos fracasos, el "modelo de subasta" triunfó.

La idea de la cooperación personal de Lin Li y sus socios en la construcción de casas comenzó en 2004. En ese momento, Lin Liren vio que algunos empleados jóvenes de su empresa no podían permitirse comprar una casa porque los precios de la vivienda eran demasiado altos, por lo que comenzó a pensar en la cooperación individual en la construcción de casas.

Eligieron el "modelo de subasta": "Es más práctico participar en la subasta. En primer lugar, porque el edificio ya está ahí, los socios tienen más confianza y, en segundo lugar, porque el procedimiento es sencillo. "

Después de tres fracasos, el "modo de subasta" del 22 de diciembre de 2012 tuvo éxito. Después de un emocionante proceso de licitación, los edificios de dormitorios quinto y sexto en la zona industrial de Jinqiao, Baoan, Shenzhen cayeron en manos de una cooperativa de constructores de viviendas.

En la subasta, debido a dos fuertes oponentes, los precios de los dos edificios subieron de 214.000 yuanes respectivamente y finalmente se vendieron a 2,93 millones de yuanes y 2,99 millones de yuanes. Después de la exitosa subasta, Lin Liren levantó las manos con entusiasmo. "En el momento en que cayó el martillo de la subasta, el corazón casi se me salió del pecho."

Incluyendo los honorarios de la subasta, 81 constructores de viviendas cooperativas finalmente ganaron dos edificios con una superficie de construcción de 3.880 metros cuadrados por 6,0384 millones yuanes metros de piso terminado.

"Construcción de viviendas cooperativas" o "compra grupal"

En este período de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, el éxito de los constructores de viviendas cooperativas individuales en Shenzhen parece haber visto un rayo de esperanza.

El Sr. Peng, que se dedica al negocio inmobiliario en Shanghai desde hace más de 10 años, cree que Shenzhen adopta el modelo de "adquisición de proyectos ya construidos", que evita el vínculo de adquisición de terrenos y el proceso de construcción, haciéndolo más operable y más eficiente Adecuado para operaciones orientadas al mercado.

Sin embargo, algunos expertos y académicos no son optimistas y todavía tienen dudas sobre la viabilidad de la cooperación individual en la construcción de viviendas.

Gao Haiyan, director del Centro de Investigación de Operaciones Urbanas y de Bienes Raíces de la Academia de Ciencias Sociales de Shenzhen, dijo que el comportamiento de los constructores de viviendas cooperativas individuales en Shenzhen es en realidad el éxito de la negociación colectiva, no el éxito. de construcción de viviendas cooperativas individuales.

Zhang Wei, director del Centro de Investigación Shenzhen Zhongyuan Shenzhen-Hong Kong, también cree que en realidad se trata de un comportamiento de "compra grupal", pero es muy accidental en el proceso de marketing. Según él, no es tan fácil para los individuos cooperar en la construcción de viviendas como se imagina, y además tienen que soportar costes de gestión, organización y otros, así como diversos riesgos. "Este tipo de comportamiento de compra de viviendas no se generalizará".

A la espera de la estandarización de la construcción de viviendas cooperativas individuales

¿Es legal la construcción de viviendas cooperativas individuales? Esta es una pregunta que a menudo le hacen a Lin Liren.

"Todas nuestras operaciones cumplen con las leyes y regulaciones básicas de Shenzhen". Dijo: "En Shenzhen, desde la transferencia de derechos de uso de la tierra hasta las transacciones de derechos de propiedad de viviendas, usted puede participar en las licitaciones como individuo". ."

El "Anuncio de transferencia de derechos de uso de la tierra de Shenzhen" muestra: "Los chinos, compañías, empresas, otras organizaciones e individuos en China pueden participar en la licitación... Los postores mencionados anteriormente pueden ofertar de forma independiente o conjunta ."

“Si la construcción de viviendas cooperativas individuales no se realiza de acuerdo con las regulaciones estandarizadas, será difícil eliminar la sospecha de recaudación de fondos ilegal y preventas ilegales, y las casas construidas pueden ser ilegales. construcción ". Un abogado de Shenzhen sugirió: "El gobierno debería emitir políticas de orientación relevantes lo antes posible y promover el desarrollo estandarizado de la construcción de viviendas cooperativas individuales a través de proyectos piloto.

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Fuente: Diario del Pueblo - Diario del Pueblo (Editor: Wang Zhe)